Сколько стоит новая квартира в Вене? - Цены на новостройки напрямую от застройщиков

Стоимость 3-х-4-х комнатной квартиры в новостройке на окраине Вены колеблется в пределах 300-400 тыс. евро. Цены аналогичных квартир в центре города составляет около 500 тыс.

Приветствую всех, друзья! С вами снова Максим. Сегодня вот какой информацией хотел с вами поделиться. Я вчера ходил на выставку, презентацию, которая называется WohnBauMesse, где разные организации, строящие новые квартиры и дома, представляют свои новые проекты. Там была куча представителей, которые рассказывали про свои проекты, о том, как они все классно понастроили. И набрал я у них 10 кг бумажек. Вообще я пошел туда, чтобы посмотреть, сколько стоят новые квартиры, дома в Вене и возле нее, и решил поделиться этой информацией с вами. Я отобрал макулатуру, в которой есть хоть какие-то конкретные цифры, чтобы показать вам, сколько стоит новое жилье, а мы будем говорить сегодня именно о новом жилье в Вене, столице Австрии.

Первая брошюра от компании Glorit. Они занимаются в основном строительством так называемых «reihenhaus». Это такой дом, в котором вам принадлежит его часть. Если вам принадлежит половина, то это называется «doppelhaus», если менее половины, то «reihenhaus». Я поговорил с представителем этой компании, они находятся даже не в Вене, а Грос-Энцерсдорфе. Это небольшой городок на востоке от Вены, он примыкает к большому зеленому массиву Лабау. Там они строят такие дома. У них, конечно, все здорово, такие красивые домики они строят. Они сразу показывают, что есть участок в 220 м², и они построят на нем несколько домиков, цена такого домика будет 410 тыс. евро. И это цена на готовый дом. В нем будет проводка, все проложено, но его нужно будет самим красить, класть плитку, то есть еще тысяч на 30 это потянет. В этом доме есть подвал, в нем три комнатки. 60 м² в подвале и еще два этажа. На первом этаже так называемая «Wohnen-Küche», когда большая кухня вместе с жилой комнатой. На втором этаже еще три комнаты. Вот такой домик будет стоить 410 тыс., и это не в Вене, а на востоке от нее, в городке Грос-Энцерсдорф. Вот тут разные домики doppelhaus, но приблизительная цена 410 тыс., и к этому вы еще добавите тысяч 20-25, чтобы довести дом до ума. От той цены, которую я буду говорить, нужно добавлять еще примерно 7% на оформление, налоги и прочее.

Еще один домик от той же фирмы Glorit, но уже в Вене на Roggegasse, в 21-м районе. Но, к сожалению, цены я у него так и не узнал. Вот такие будут домики. Это уже отельные домики на земле 230 м², а сам дом 126 м². Мне кажется, 450-500 тыс. он будет стоить, но точно не скажу, потому что цены нет.

Теперь перейдем к другому рекламному материалу фирмы Mischek. Мы с женой в основном смотрим на окраине города, если, конечно, удастся когда-нибудь купить, потому что цены сумасшедшие. Здесь предлагается жилье в 23-м районе, в самом медвежьем углу. Это юго-запад Вены. Это все дома, которые либо еще планируются, либо уже строятся, либо уже построены, но в основном еще только строятся. Но нам это не важно, нам нужно посмотреть цены. Вот первая квартира, она находится на нижнем этаже. Когда ты находишься на нижнем этаже, то у тебя еще есть кусочек земли. Здесь первый этаж на уровне земли, ты выходишь, и у тебя кусочек сада твой. Тут всего лишь 42 м², но тем не менее, хоть что-то свое ты можешь поставить, например, барбекю, лежанку и лежать в труселях. Смысл в том, что эта квартира 78 м², и у тебя еще 43 м² твоего сада. И это стоит 278 тыс. евро, и в итоге у тебя 85 м².

Вот у них еще одна квартира. Это уже первый этаж. Здесь, когда пишут «первый этаж», то это означает наш второй. Первый этаж – это тот, который на уровне земли, а второй – это тот, который по-нашему первый. В этой квартире 97 м², 7 м² балкона, лоджии 11 м². Цена 360 тыс. евро. Прибавляем дополнительные расходы, и это выйдет вам в итоге в 400 тыс. евро. А если взять кредит, то будет и все 500 тыс. Возьмем еще одну квартиру, больше брать не будем. 81 м², 275 тыс.

Давайте рекламные бумажки этой фирмы отложим. Еще почему я взял буклет этой компании, это потому что они предлагают жилье в 10-м районе. Этот район считается самым плохим в Вене, потому что в нем самая большая концентрация турок. Но есть очень хороший район возле Oberlaa, возле термальных источников, и там замечательнейший парк. Там довольно изолированное место, туда довольно тяжело добраться, но с 2017 года туда будет ходить напрямую метро, и это многократно повышает стоимость этого района, потому что там уже все зеленое, термы, парк. Дома там построятся только в 2018 году. Опять же тут хитрые планы, четыре комнаты. Квартира 112 м² будет стоить 348 тыс. евро, то есть, грубо говоря, 380 тыс. Много я с ними поговорил на эту тему, много у них квартир. Вот еще одна, 124 м² стоит 440 тыс. Это уже просто обалдеть сколько. Если я возьму кредит на 400 тыс., то я буду есть одни макароны, хотя даже на них не будет хватать. Ради примера покажу вам еще одну, 140 м² - 530 тыс. Для этого мне, наверное, надо банк грабить. 99 м² - 387 тыс. Это квартира на двух этажах, здесь небольшой участок земли, первый этаж, лесенка и второй этаж с тремя комнатами.

Переходим к следующей бумажке. Какой-то проект у них в 23-м районе. Посмотрим 4-комнатную квартиру на самом нижнем этаже. Тут у тебя 125 м² квартира и 900 м² сада, но и цена, правда, 690 тыс. Вот есть 2-комнатная квартира на 70 м², сада 20 м², и стоит она 316 тыс.

Следующяя у нас строительная фирма Familien Wohnbau. Они предлагают жилье в Пуркерсдорф, это такое классное село на западе от Вены. Там полностью зеленая зона, замечательный парк Lainzer Tiergarten. Оно мне очень нравится, оно тонкое и очень длинное. То есть там может быть жилье в хорошем месте, прям возле Вены, а может быть черт знает где от границы. Давайте ради интереса посмотрим. 4-комнатная квартира на любом этаже 112 м² стоит 360 тыс. евро. Кстати, интересно, как они оценивают ежемесячный платеж. У вас есть 4-комнатная квартира в 112 м², вы за нее, грубо говоря, 400 тыс. после всех налогов отдали, и потом вы будете платить за нее 400 евро в месяц. А вот если у вас будет 3-комнатная квартира на 90 м², за которую они хотят 230 тыс., то вы будете платить 257 евро в месяц. Это приблизительные суммы, они, конечно, не могут знать, сколько вы будете сжигать газа, электричества, но приблизительно 257 евро вместе с отоплением вы будете платить. Вообще хочу сказать, что когда новую квартиру покупаешь, то 300-400 евро вам придется платить как владельцу квартиры на ее содержание и отопление. Видите, как только за Вену выехали, так цены начинают крутиться в районе 300 тыс. Например, 4-комнатная квартира 116 м² - 320 тыс., 115 м² - 330 тыс., 89 м² - 280 тыс. То есть цены начинают немного падать. В Вене они крутятся около 400 тыс., а за Веной около 300.

Кому интересно, то вот съем квартиры в этом новом доме. Если вы снимите 3-комнатную квартиру на 87 м², то вам еще нужно будет дать 39 тыс. (finanzierungs) на то, чтобы профинансировать строительство этого дома, а потом будете платить по 850 евро в месяц. Но, честно говоря, выезжать за Вену и покупать себе квартиру как-то не хочется. Если выезжать за Вену, то нужно уже какой-никакой дом покупать. Жить за Веной, где-нибудь в лесу, да еще и в квартире…

Вот еще Пуркерсдорф. Тут только одна цена, 4-комнатная квартира на 106 м² стоит 320 тыс. На карте показано, что она стоит на границе с Веной, а пишут, что уже не в Вене, а в Пуркерсдорфе. В общем, не понять их.

Следующая тоже Familien Wohnbau. Жилье на Аспернштрассе, это новый район в 22-м районе. Его начали активно застраивать, провели туда метро, понастроили кучу новых домов. Хотя фактически это поле, там ничего нет, жизни нет, воды нет, людей нет, только новые дома стоят. Начинают строить новый район Асперн. Сейчас посмотрим, что они предлагают. OG – это самый верхний этаж, 340 тыс. за 114 м², 350 тыс. за 4-комнатную квартиру или 378 тыс. за большую 3-комнатную квартиру в 138 м². Район там еще необжитый, поэтому цены чуть-чуть ниже.

Еще квартиры в Медлинге. Это довольно элитное село на юге от Вены. У них тут много квартир, давайте посмотрим ради интереса цену. 4-комнатная квартира 84.5 м² стоит 312 тыс. евро, и в месяц будете потом отдавать 379 евро. Медлинг – это не Вена, это уже за ней, нужно чуть-чуть ехать.

Следующая компания Wiebe, жилье в Лизинге – это 23-й район. Этот район огромный, в нем есть места, в которые без машины особо не доехать. Давайте посмотрим квартиру в 75 м², оно стоит 265 тыс., 92 м² - 345 тыс. и 300 евро в месяц платить, 91.5 м² - 330 тыс., 97.5 м² - 360 тыс. На карте видим, что недалеко от остановки поезда Wien Liesing. Это хорошо, потому что можно легко доехать в центр.

Вот еще 22-й район, Донауфельдер штрассе 233. Давайте тоже посмотрим. Домик не очень красиво выглядит. Мне кажется, они починили его, а может быть, заново построили. 3-комнатная квартира в 66.5 м² и дополнительно 144 м² террасы. Смотрите, какая у вас квартира и какая терраса. Видимо, вся крыша твоя. Стоит она 298.5 тыс. Непонятно, зачем большая терраса, если жизненного пространства мало.

Я набрал этой макулатуры огромную кучу. Чтобы вам все это не показывать, я покажу вам последнюю, которую мне вручил очень настырный дяденька-продавец, который долго рассказывал про жилье возле Медлинга, села на юге от Вены. Есть такое село Мария-Энцерсдорф. Там они построили какой-то хитрый комплекс. Он долго рассказывал про этот комплекс, но смысл такой, что квартира там самая захудалая стоит 400 тыс. Цены там от 3200 до 4600 евро за м².

Больше вам показывать не буду, чтобы слишком сильно не растягивать видео. Какой мы можем сделать вывод? Мы можем сделать вывод, что квартира на окраине Вены… Потому что все, что я вам показываю, это были окраины. Если смотреть квартиру в центре, то там они еще больше хотят – около 500 тыс. за квартиру. Делаем такой вывод, что квартиры в Вене и окрестностях, только в новостройках, про рынок вторичного жилья не говорю, нормальная 3-х-4-х комнатная квартира стоит около 350-400 тыс. евро. Мы видели 350, 370, 380. Сразу скажу, что я себе позволить такую квартиру не могу. Если я возьму себе кредит на такую сумму, то мне потом останется очень много.

Спасибо, друзья, кто смотрел! Если есть вопросы, задавайте. С вами был Максим, я рассказывал про цены в Австрии на новые квартиры. Всего хорошего вам! Пока-пока!

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск