Аренда жилья в Англии через агентства недвижимости

Агентства недвижимости в Англии берут за свои услуги достаточно серьезные деньги, которые идут на проверку миграционного статуса и благонадежности потенциального арендатора. Как лучше ему вести себя с лендлордом и агентом по недвижимости, какие могут быть сложности при аренде жилья – об этом и пойдет речь ниже.

Всем огромный привет, спасибо, что заглянули на мой канал! Меня зовут Аня, и я снимаю видео о жизни в Англии.

Сегодня хочу более детально остановиться на вопросе аренды жилья, а именно аренды через посредников, то есть через агентства недвижимости. Хочу рассказать о нескольких моментах, на которые стоит обратить внимание.

Какие у вас шансы на иммиграцию? Узнайте бесплатно за 5 минут прямо сейчас онлайн.

Прежде всего это то, что агентства берут оплату за свои услуги. И необходимо будет готовиться к тому, что на начальном этапе вам придется расстаться с достаточно кругленькой суммой. Все агентства берут деньги за то, что они выступают как посредник между вами и лендлордом (арендодатель). Это называется application fee, куда входит и стоимость услуг по составлению договора аренды. И большинство агентств также берут деньги за то, что они собирают характеристики, то есть проверяют вашу благонадежность (это называется referencing fee). И здесь агентства или же самостоятельно, или же через какую-то другую организацию проверяют вашу состоятельность, проверяют, действительно ли вы работаете там, где сказали, то есть звонят вашему работодателю. Также могут позвонить вашему лендлорду в настоящий момент, то есть проверить вас в том плане, какой вы квартиросъемщик: благонадежный ли, вовремя ли платите арендную плату и так далее.

Конечно же, вы должны иметь в виду, что вам нужно будет предоставить контактные данные этих лиц. По сути, это пару звонков, пару писем по электронной почте. Но агентства берут достаточно-таки немаленькие деньги, на мой взгляд, и за это.

Далее, где-то с 2014 года лендлордов обязали проверять право арендовать жилье, то есть миграционные статусы своих жильцов (это называется right to rent check). И опять же таки, агентства взяли на себя эту функцию. И за то, что у вас проверят паспорт или какие-то визы, снимут с них копии, агентство также берет деньги.

С чем мы еще столкнулись? Некоторые агентства берут депозиты, то есть еще до того, как все согласовано, у вас могут попросить депозит, для того чтобы придержать жилье со своих сайтов – поставить отметку о том, что оно находится под предложением, то есть остановить дальнейшие просмотры по нему для других клиентов. И вот здесь я тоже обратила внимание, что очень много споров существует по поводу того, должно ли потом агентство возвращать этот депозит, если что-то произошло не по вине квартиросъемщика. Понятно если вы сами отказываетесь от жилья, то вам этот депозит не вернут, но если вот что-то случится… а под этим «что-то» я имею в виду ситуации, когда вы не пройдете проверку.

Также некоторые агентства проверяют кредитный рейтинг. Вот именно, мне кажется, здесь очень много подводных камней, поскольку вы не знаете собственный кредитный рейтинг. Есть организации, которые могут вам предоставить ориентировочные оценки, но, опять же, они очень приблизительные, и вы никогда не узнаете их наверняка, пока конкретно не столкнетесь с чем-то. При покупке телефона, то есть когда вы подписываете контракт на услуги мобильной связи, оформлении любых долгосрочных контрактов на подключение интернета, телевидения и так далее у вас проверяют кредитный рейтинг. И этот рейтинг составляется на основе того, как эффективно, как быстро вы возвращаете свои займы у банка, как вы выполняете свои договорные обязательства. И проблемы начинаются тогда, когда у вас не то чтобы негативная эта история (конечно же, и в таком случае проблемы будут), но когда у вас этой истории просто нет.

Если взять, например, мой случай, я приехала сюда уже в достаточно зрелом возрасте; но даже не в этом проблема, а больше в том, что люди с нашим менталитетом больше привыкли, наверно, не брать займ. В моем случае еще и не было причин его брать, поскольку я приехала учиться; затем были подработки, то есть я не рассчитывала на то, что буду здесь брать какие-то займы. Соответственно, их бы мне, наверно, никто и не дал, поскольку я всегда была на каких-то определенных визах, да. Понятно, что с таким статусом вряд ли бы я и получила какие-то выплаты.

И вот именно в моем случае я не уверена, пройду ли я эту кредитную проверку или нет. Но остается, конечно же, надеяться на лучшее. Все-таки вы должны сами знать, как у вас с этим обстоят дела, и приложить все усилия, для того чтобы все вот эти проверки прошли успешно.

Что еще хочу добавить об агентствах. Старайтесь произвести хорошее впечатление именно на сотрудников агентства, то есть, когда едете смотреть жилье, будьте достаточно приветливы с агентами, поскольку от них очень много зависит, они будут представлять вас лендлорду. И если, например, лендлорд скажет, что, мол, столько вот заявок, мне, в принципе, без разницы, кому сдать это жилье, посоветуйте мне со своей точки зрения, кто действительно будет наилучшим квартиросъемщиком или жильцом в моем доме, то здесь именно агент будет советовать, поэтому важно, конечно, привести в порядок свой внешний вид, то есть показать своим видом, что вы очень культурные.

Я, естественно, не буду говорить о том, что где-то стоит говорить неправду, но в то же время стоить приукрасить некоторые обстоятельства. Например, если у вас есть курильщики в семье, то я бы, наверно, даже не сказала об этом; но в том плане, конечно, если вы не курите в помещении, то есть если вы всегда курите на улице, то, мне кажется, этого и не за чем знать вашему лендлорду, поскольку это может тоже оттолкнуть. С домашними животными также большие проблемы, мне кажется, у тех, у кого они есть, поскольку очень многие лендлорды не хотят домашних животных. Да что там домашних животных – даже детей! Нужно указывать их возраст, количество и так далее.

Это, пожалуй, все, о чем я хотела сказать в данном видео. Как всегда, задавайте свои вопросы. Надеюсь, это видео было полезным. До новых встреч, пока!

Оценка шансов на эмиграцию

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Наш YouTube канал

Услуги по эмиграции