США 12: стоимость жизни в Калифорнии, California real estate prices

Калифорния – дорогой штат? Не дороже, чем любой другой. Как узнать цены на аренду, покупку недвижимости в США, используя zip code, сайты для исследования недвижимости.

Здравствуйте, друзья. Мы сегодня на канале «Голос Силиконовой Долины» поговорим немножко о Калифорнии. Потому, что много вопросов и много неправильных, я считаю, не точных представлений о Калифорнии бытует за пределами Калифорнии. Не только, скажем, в России или на Украине, но даже в самих Соединенных Штатах, поэтому я на эту тему хотел поговорить. У нас есть вопрос такой, или даже комментарий на нашем видеоканале. Вот товарищ говорит, что я слышал, что очень круто жить в Bell Canyon, но не для средних зарплат. Bell Canyon – это такой небольшой поселок на пару тысяч человек. Такой зажиточный, там на лошадях катаются, все классно.

Таких много очень мест и я подумал, что, действительно, люди думают, что Калифорния – это такое место, где миллионеры сплошные, и они на лошадях там катаются между полями для гольфа и скачут. Это не совсем так. Я хочу сказать, что Калифорния, с одной стороны, дорогой штат, есть места дорогие. Но, с другой стороны, если взять самые дешевые штаты, то в Калифорнии полно мест, которые не дороже, чем в самых дешевых штатах. Я это сравниваю так: у меня аналогия в голове, когда иногда читаешь на форумах, там говорят, что в России вот то-то. И думаешь: «Что-то человек не то говорит». А потом выясняется, что когда он говорит Россия, он имеет в виду - Москва. Мало того, он имеет в виду не вообще Москва, а так, где-то в пределах садового кольца или даже Бульварного.

А так – вроде Россия. И когда ты там живешь или там не живешь, но понимаешь, о чем речь, то как-то тебя это не смущает сильно. Но, когда ты не живешь в Калифорнии, когда ты не живешь вот тут на пятачке, а даже ты живешь где-нибудь в New Jersey или во Флориде, я уже не говорю про Москву или Казахстан. Создается ощущение, что Калифорния дорогой штат. Почему я на эту тему говорю? Потому, что я вижу рассуждения. Человек говорит: «Куда поехать? На первое время, но не Калифорния. Калифорния же дорогой штат». Да не совсем так, поэтому мы сегодня вот на эту тему поговорим. Я только хочу сказать, что штат громадный по размерам. Это самый большой по населению штат США, приближается к 40 миллионам населения. И есть несколько таких зон. Во-первых, дорогие места – это места вдоль побережья. Особенно это касается вот то, что мы называем «Силиконовой Долиной» или San Francisco Bay Area. Это такая территория между Сан-Франциско и городом Сан Хосе, особенная прибрежная часть – это Силиконовая Долина, где люди очень много зарабатывают, и тут все очень дорого и изумительная совершенно погода, тут такое место.

На север от этого всего есть, что называется, «Vine Country» - винная страна, винная долина. Там сельскохозяйственная местность, там производят очень много вин. Это совершенно другой мир, с совершенно другими ценами на то, на другое, на третье. Совершенно другие люди там живут. Есть южная Калифорния – это Лос-Анжелес, это Сан-Диего. Между этими городами есть совершенно изумительная полоса, называется она «Orange County», как Апельсиновое Графство. Там тоже очень много хайтека, и вообще - там здорово. Если вы заинтересуетесь или вообще интересуетесь жизнью в Америке, я вам очень советую на этот Orange County посмотреть, поискать, очень много видео и всего на свете.

Есть Калифорния горная, там, в основном, курорты горнолыжные. Это тоже громадная территория и там другой мир совершенно, другая жизнь, другие цены, другие работы. Есть Калифорния северная, совсем северная, ближе к Орегону. Это тоже сельскохозяйственная территория, там тоже есть города, поселки, там есть туризм, сельское хозяйство и т.д. Это маленькие такие «Подкалифорнии». Я хотел показать в прикладном ключе, как с этим разбираться.

Допустим, вы говорите: «Я бы хотел жить в Калифорнии, но я не хочу жить в дорогой Калифорнии». Да, шикарно. Вот тебе Сакраменто – это громадный город, миллионный, столица штата. Очень недорогой, не дороже, чем любое другое место, которое вам придет в голову. Это громадный мегаполис, там полно работы, там вообще всего полно. Мы сейчас в практическом ключе на это все посмотрим, мы переключимся на монитор моего компьютера, и я в прикладном плане покажу, как проводить такое исследование, как найти места. Как понять хорошее это место или плохое. Вот мы сейчас переходим на эту часть.

Тот сценарий, который мы умозрительно себе представим, будет такой: кто-то нам сказал, что есть интересное место, и мы хотим посмотреть, как там с ценами на недвижимость, со школами. Обычно, когда люди думают о съёме жилья или о покупке жилья, они думают о школах, потому что обычно дети есть. Вот такая ситуация. Кто-то вам сказал, что есть в Калифорнии такое интересное место, называется «Цитрус-Хайтс». Вам, для начала, надо узнать какой там ZIP код, потому что без него вам никуда не деться. Допустим, скажу «Цитрус-Хайтс» и «Макдоналдс», например. Или «Мейсис», пусть будет Мейсис. Вот, какой-то магазин, потому что магазин будет с адресом, и там должен быть какой-то ZIP код.

Вот, у нас, например, есть ZIP код 95610. Вот он вышел, какой-то живой адрес 95610. Мы его скопировали. Это первая часть. Мы нашли ZIP код, по которому находится то место, которое нас интересует. Я могу выйти из Google, он нам уже не нужен. И я отправляюсь на web сайт, который называется http://www.zillow.com/ .

И здесь я ввожу этот ZIP code и нажимаю поиск. Выходит карта местности. Она очень обобщенная, поэтому я начинаю туда немножко углубляться. И чем дальше я иду, перехожу на уровни местности, это не цены домов, которые продаются. Это цены домов, с точки зрения этого web сайта, который оценивает эти дома. Если бы они продавались, то, сколько бы они примерно стоили. Посмотрите, что мы имеем на картинке. Вот то место, куда нас автоматически привело этим процессом укрупнения. Вот, немного: 150, 150, 156, 155 и т.д. А что такое за 150 000? Что это? Вот выходит информация. Значит, нам говорят, что это дом 1500 sqft это считайте, грубо, 150 квадратных метров, на участке в 5,6 сотки земли, 4 спальни. И это его цена, как они оценивают. И если вы его купили и хотите сдать его в аренду, то за такую сумму можете сдать, соответственно, можете снять за эту сумму. То, если вы купили этот дом при каких-то условиях, то вот примерно 529 долларов в месяц, в их оценке, это, что мы будете платить за ваш могич. Такая история.

Это не миллион, не два, не пять, это даже не 400 000, это 150 000. Но это если вы в целом смотрите на местность. А что если вы по-другому подойдете? Есть сайт, который называется http://www.realtor.com . Вот он, надеюсь, что вы видите. Еще раз введем ZIP code и нажимаем поиск. И здесь мы приходим и говорим: «Дайте мне что-нибудь в диапазоне от 100 000 до 120 000, я даже не говорю 150 000. Я говорю даже меньше. Вот в этом Цитрус-Хайт дайте мне что-то попроще. Что есть, давайте смотреть, может быть, ничего нет. Нет, есть у нас два домика. Вот эта рыжая табличка, на ней кнопочка с надписью «foreclosure». Foreclosure – это значит, что дом за долги забрал банк у этих людей и продает его, чтоб вернуть деньги, зачастую, и свои вернуть не может.

Банкам, чтоб вы знали, запрещено заниматься эксплуатацией домов, то есть, забрав дом за долги, банк не может сдать его аренду и забыть о его существовании на какое-то время. Он не имеет права этого делать, он должен от него избавиться, поэтому банк уже продает, как может. У нас тут есть 7 фотографий, давайте глянем, что такое продается за 116 900 долларов. Вот у нас такой домик, он 1977 года, у него около семи соток участок, примерно 100 квадратных метров этот дом. В нем 3 спальни и 2 «bathroom». Bathroom – это когда ванна и туалет вместе, и то, и другое там присутствует. Такой домик. Вот его фотографии остальные, давайте посмотрим. Он вполне неплох. У него дубовая кухонька, очень характерный стиль тех лет. Вот так выглядит counter. Это сбоку вдоль забора. Не Бог весть что, это у него back yard, то есть там просто травку покосили, и ничего такого там не происходит. Так он и стоит меньше 117 000. Поэтому вот так вы смотрите на один дом, на второй, на третий. Конечно, если б я дал другой ценовой диапазон, у меня было бы намного больше.

Если бы я выбрал не от 100 000 до 120 000, а допустим до 140 000. Давайте попробуем, что у нас будет. У нас тогда будет не 2 дома, а…. все равно 2. Значит, надо добавить подороже, и будет больше. Это инструмент, с помощью которого вы исследуете абсолютно любую недвижимость там, где вы хотите. Но это очень мощный web сайт. Вы можете выбрать 1 спальня и больше, 2 спальни и больше, 3 спальни и больше и т.д., сколько bathroom, и новый дом, старый дом и foreclosures. Я могу запросить все foreclosures в таком-то ценовом диапазоне, в такой-то местности и т.д. Вы можете очень серьезные исследования производить с помощью этого сайта. Можно сказать, что он профессионального качества. На самом деле, на сайтах для риэлторов больше есть информации, но вам вполне достаточно, чтобы сделать исследование.

И последнее, что я хотел сказать, каждый раз, когда вы такое делаете, вы думаете: «А школы там приличные?» Поселиться там, а у тебя дети. Может быть, вам придется больше заплатить, чтобы были школы получше. И я взял известный web сайт http://www.greatschools.org. Я уже ввел: Калифорния, Цитрус-Хайтс. Почему я выбрал «Цитрус-Хайтс» для нашего примера, это очень популярное место среди русских иммигрантов, выходцев из стран бывшего СССР. Это, можно сказать, большой Сакраменто, находится в районе Сакраменто. Там много таких. Цитрус-Хайтс далеко не единственное место, но поскольку популярное, я вам показываю, где люди живут. И что нам говорят. Вот, есть какие-то «Public Schools». Есть Elementary Schools семерочка. Это неплохо, приемлемо вполне. До восьмого класса шестерочка, пятерочки. Пятерочки – далеко не самые лучшие школы, но это и не плохие. Это не один, не два и не три. Это приемлемо.

Еще раз. Если вы хотите школы получше, значит, вы должны тогда по-другому пойти. Вы должны сказать: «Есть School District, которые я хочу, давайте-ка будем искать жилье здесь». Это другой подход, другой сценарий и, если вам будет интересно, мы это тоже сделаем, а пока я в предварительном плане хотел показать, как надо подходить к исследованию жилья и для покупки, и для съема. И вообще для любопытства, я надеюсь, что вам интересно узнать, как это все устроено, даже если вы не собираетесь в ближайшее время переезжать в США.

Я очень надеюсь, друзья, что то, что я вам сейчас продемонстрировал, поможет вам лучше ориентироваться в том, что вас может заинтересовать. Это не относится исключительно к Калифорнии. Весь тот инструментарий, которой я вам дал вы можете применить к абсолютно любой точке Соединенных Штатов. Это просто инструмент. Мы так все тут живем, мы этим всем пользуемся для того, чтобы что-то найти, что-то понять, прикинуть, прицениться и т.д. Я вам желаю больших успехов в том, чтобы находить и использовать ту информацию, которая вас интересует.


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск