Сколько стоит недвижимость в США. Цены на жилье

В ролике дается сравнительный анализ цен на жилье в Америке, от чего зависит его цена, какие еще налоги придется заплатить. Что такое плата за обслуживание, и как ее избежать.

Всем привет!

Я Юрий Моша, автор блога «Русская Америка», и сегодня тема этого выпуска – как купить квартиру либо дом в США. Я уже рассказывал подробно как можно снять квартиру либо дом, рассказывал про цены, рассказывал про районы, где живут русские. Вы можете это посмотреть в предыдущих выпусках. А сейчас расскажу как, все таки, купить жилье в Америке и из чего складывается стоимость, как юридически все это оформить. Пройдусь по тем вопросам, которые вы мне часто задаете.

Один из таких вопросов о том, что существует европейская практика, что когда ты имеешь жилье, то легче получить визу, либо вид на жительство, либо гражданство этой страны. В Америке, к сожалению, этого нет, покупка жилья не упрощает получение вами визы или грин карты. Запомните это и, пожалуйста, не задавайте мне больше этот вопрос. Это очень часто спрашивают.

Теперь по поводу стоимости жилья. Конечно же, как и во всем мире, стоимость жилья зависит от места. В Нью-Йорке квартира будет стоить дороже, чем в Оклахоме или в Огайо, в Кентукки или Джорджии, в штатах, в которых не так престижно жить. Нью-Йорк, конечно, самый дорогой город по стоимости жилья, но есть города, которые так же престижны, но жилье там не дорогое. Так, например, всем известный Майами, где уже каждая звезда российской эстрады купила себе жилье. Я последний раз был в Майами совсем недавно и там я постоянно слышу русскую речь. Раньше так было только в Нью-Йорке. Последний раз, когда я год назад был в Майами, не было столько русской речи на улицах, будто каждый второй русский, а в Нью-Йорке я, конечно, чаще слышал русскую речь. Кстати, сейчас перекресток впереди большой и белка переходит дорогу, так медленно-медленно крадется. Белок в Нью-Йорке очень много.

Сейчас Майами очень популярен, потому что низкая цена на жилье, поэтому не только звезды эстрады, но и наши российские олигархи, плюс еще много жуликов, воров, которые бывшие или действующие чиновники и которые украли деньги из бюджета России, потому что Путин им это позволяет, и купили жилье. Половина квартир в Майами принадлежит чиновникам. Ну да Бог с ними. Сейчас мы поговорим о стоимости жилья.

В Майами я смотрел квартиры, ездил с риелторами. Шикарные квартиры с видом на океан и в ста метрах от него можно купить за 100 тысяч долл. Смотрел даже небольшой домик за 70 тысяч долл. Он не в очень хорошем состоянии, там надо крышу подремонтировать, окна я бы там поменял, потому что они какие-то алюминиевые. Поэтому в Майами жилье можно найти дешево.

В Нью-Йорке цены, конечно выше, но опять же, не такие сумасшедшие как в России, потому что здесь нет коррупционной составляющей. Здесь нет бешеных плат строителей за разрешение на строительство, за сдачу объекта в эксплуатацию, поэтому цены, конечно же, дешевле чем в Москве.

Если кому-то нужна квартира в Нью-Йорке или вообще в Америке, то, пожалуйста, звоните мне в скайп, я сведу вас с нормальным риелтором. Не понравится один, дам второго, третьего, у меня довольно много знакомых, и вам подберут хорошее жилье.

Еще немаловажный момент, на который нужно обратить внимание, кроме того, что вы заплатите за квартиру, (вы можете ее купить в кредит, здесь очень низкие ипотечные ставки), у вас будет еще два платежа. Это налог, как и в России, но его размер зависит от места, где находится ваша квартира или дом. Есть такие места в Нью-Йорке, где налог на дом составляет больше 20 тысяч долларов в год, а есть такие места в том же Нью-Йорке, где налог составляет одну тысячу долларов, и это место может быть не плохое, с точки зрения проживания. Как они эту кадастровую стоимость или этот налог вычисляют, я не знаю, но на это надо смотреть. Это важно. Смотрите чтобы налог у вас был не большой.

Очень часто налог зависит от школ. Если рядом школы престижные, хорошие, то налог высокий. На квартиры, конечно, дешевле налоги, а на дома дороже.

Второй платеж, который вам придется платить, это плата за обслуживание дома. Но, если у вас частный дом и там вокруг нет такого кондоминиума, чтоб убирали травку за вас, стригли или охраняли вас, то у вас будет только налог, а годовой оплаты за обслуживание не будет.

Но если это, например, какой-то поселок, где пропускной режим, охрана, пруд например, с уточками, которых надо кормить, где общий большой бассейн, который надо чистить, там и соответствующая плата.

Например, в Майами практически везде бассейны, даже в высотных домах во дворах, поэтому там практически всегда есть оплата. Она может составлять и 500 долларов в месяц, может 100-200 долларов. Обязательно смотрите, сколько этот платеж стоит, то есть, обслуживание вашего жилья.

Обязательно обращайте внимание на эти два платежа: обслуживание и налог. Желательно, чтобы налог был маленький, а обслуживания не было – это идеально. Такие квартиры есть, их надо просто искать, это тоже работа, поиск жилья. На это надо потратить определенное время. Можно приехать по туристической визе, спокойно найти жилье, купить его. Иностранный гражданин может тут покупать жилье. Вы можете его купить как на физическое лицо, так и на юридическое, на компанию.

Еще раз повторюсь, если надо кому-то купить жилье, в принципе, в любом городе Америки, я познакомлю вас с толковыми риелторами, грамотными, которые уже 20 лет в бизнесе и вам найдут то, что вы хотите. Инвестиции в жилье очень выгодные, многие берут.

У меня один знакомый, который в Нью-Джерси живет, покупает старый дом, не очень в хорошем состоянии, ремонтирует его за смешные деньги дешевыми способами, вплоть до того, что иногда сам подключается к ремонту - стены красит. Потом сдает его в аренду, покомнатно. Много студентов, Work and Travel, которые в Нью-Джерси работают, уже давно этим занимаются и знают его, и из года в год к нему ездят.

Например, купил дом за 250-300 тысяч долларов, и сдает его, с каждой комнаты получает определенную сумму и, таким образом, на этом зарабатывает. Это очень неплохой бизнес, у него уже четыре дома таких. Конечно это не по меркам России заработок, миллион вложил, через год можешь два вытащить. Здесь, конечно, меньше заработки, но зато все стабильно и ты знаешь, что этот бизнес у тебя никто не заберет. Не придет какой-нибудь дядечка, майор Кузнецов какой-нибудь, с удостоверением, и не заберет этот дом, как это было (всем известный случай) с Сергеем Магнитским.

Как было в моем частном случае, когда у меня забрали весь бизнес, и я стал нищим человеком, а был богат. То есть, все зависит от стабильности, если стабильна экономика, заработки не большие, но, зато, гарантированные.

Ну вот, кратко о жилье я рассказал, если будут вопросы по жилью, можете написать в комментариях, я отвечу. Либо позвоните мне в скайп. Еще раз напоминаю, что разница с Америкой 8 часов. Сегодня проснулся - опять десять пропущенных вызовов, которые набирались ночью мне. То есть, я всем утром пишу - ребята, я ночью сплю. Если вы не учили географию в школе – земля крутится, пожалуйста повторите. У нас разница – 8 часов, Пожалуйста, не звоните мне ночью, звоните с 10 до 19 по нью-йоркскому времени. Я всем всегда отвечаю. Не было ни одного случая, чтобы я кому-то не ответил.


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск