#10 Квартиры в Кракове. По чем? Где лучше? Как снять?

Советы о том, как выбрать квартиру в Кракове: где искать, через кого искать, в каком районе лучше жить, из чего скадывается стоимость квартиры, как заключить договор аренды, стоит ли пользоваться услугами риелтора.

По поводу того, как снять квартиру, как квартиру нанять, сколько стоит и так далее. С чего начали мы? Лучше всего, конечно, узнать у друзей или знакомых, которые живут в Кракове или в городе, куда вы едете. Мы сейчас говорим только про Краков, только про наш опыт, может, в чем-то мы не правы, но что знаем, то и рассказываем. Поговорите с теми, кого знаете.

Мы выбрали район Ручай, даже интуитивно выбрали, то есть полгода мы изучали город, понимали, что хотим именно сюда, и точно знали, куда мы хотим поехать, где мы будем жить. Информации очень мало по району. Есть туристическая, историческая и так далее, реальной по поводу жилых районов и так далее очень мало. Google Maps (карты Google), слава богу, есть. Очень помогли. Я весь Краков исходил по гугл мапс, Кристину тоже замучал этими всеми, но так интересно, что мы пользовались еще сайтом olx.pl. Olx.ul вам знаком - это бывший slando, вы все это знаете. Если пользовались хоть раз, разберетесь. Польского знать не надо, все, в принципе, понятно. Пользуясь опять же хромом, можно переводить на русский, это вообще не проблема.

Мы задали сумму денег, которую хотели. Сначала мы изучали цены, потом поняли, чего мы хотим, мы знали, чего мы хотим, сколько комнат, какой формат и так далее. Таким образом, взвесили все, решили "мы готовы платить не больше вот этой суммы". Выбирали лучшее из того, что было. В итоге, нам нашли то, что буквально в 400-х метрах от того места, где мы выбирали. Главное, чтобы развязка была. Да-да, рядом, нафантазировали. Мы туда ходили по гуглу и в живую потом ходили, для нас как будто мы уже тут были. Так много мы это все выбирали.

Для нас было очень принципиально (мы устали от переездов), очень важно сразу приехать и въехать в ту квартиру, в которой мы будем жить. Во-первых, дети, перекантовываться неудобно. Во-вторых, просто мы уже устали от переездов, - это наша такая фишка. У нас еще было предпочтение - первый этаж, потому что опять же дети, это просто удобнее с коляской, даже при том, что тут практически везде есть лифты. Но здесь первый этаж - это не наш первый этаж. В основном, это этажи над гаражом. Если это новые дома, после 2000-ого года построенные, то такие хорошие, в основном, это приподнятый бель-этаж, или как он там правильно называется.

Если вы неидеально знаете польский, неидеально знаете город, самому будет очень сложно выбирать. Почему? Во-первых, языковой барьер, во-вторых, если хоть как-то знаете польский, он все-таки не ваш родной, люди будут это чувствовать и относиться к вам, как к иностранцу. Мы попробовали написать одному хозяину, но было видно, что "иностранцы...". Они итак через риелтора не очень в восторге. Но риелтор хотя бы может презентовать вас хорошо, может как-то успокоить его своим родным языком. Это должен быть хороший риелтор. Опять же, если доверяете нам, обращайтесь к нам, мы посоветуем хорошего. Знаете, если человек снимает, как для себя, это чувствуется.

Рассказывают люди, что пришли - фотки, красивая квартира, хороший ремонт, хорошая мебель, но когда заходишь, чувствуешь запах плесени. Когда-то соседи залили, влага осталась в стенах, из-за этого пока долго высыхало или еще не высохло, не знаю, завелась плесень. Через интернет заранее ты это никак не проверишь, а по факту приезжать, бегать где-то у кого-то останавливаться. Во-первых, это дорого будет; если остановились у друзей, то будет неудобно ни им, ни вам. И самому искать, бегать по городу... Город не маленький, на самом-то деле, совсем не маленький. Он такой разлогий, тут большие пространства, много всего. Ощущение, когда едешь по Кракову, ты не чувствуешь, что здесь живет в 5 раз меньше людей, чем в Киеве, а то и в 6 раз. Абсолютно не чувствуешь, иногда даже кажется, что он больше.

Риелтор, опять же, составит нормальный договор, проверит его и так далее. А здесь это важно. Договор здесь не символичный. Он не является каким-то ритуалом. Договор есть договор. Туда вписывается паспорт мой, паспорт жены, дети, чуть ли не номера виз, - все это важно. Эта информация есть во многих местах, многих блогах. Юля из Вроцлава об этом писала, кстати, советую ее блог. Очень познавательный. Юля, большое спасибо. Много информации оттуда взяли, и она пишет действительно правду.

Один из десяти согласившихся на иностранцев владельцев квартир согласится на то, чтобы вы прописались, зарегистрировались. Здесь это называется земельдование. Это не ритуал, но это надо обязательно сделать. Без этого будет сложно. Дальше вы... а ничего дальше: ни на работу устроиться, ни детей, ничего без этого не можешь, то есть юридически ты бомж, и, соответственно, рано или поздно это где-то всплывет, начнут вопросы задавать. Здесь не придается такой большой смысл прописке, как у нас. Ты не имеешь права, ты просто уведомляешь. Это абсолютно несложно (про это мы уже сделали ролик). В штатах, везде это есть. Ты просто информируешь органы, государство, всех, где тебя найти, где ты остановился, и заявляешь "вот, я не бомж, я живу здесь", куда мне присылать счета, куда мне присылать какие-то документы. Так принято в цивилизованном мире, это нормально. Обязаловки нет, но потом без этого ты почти ничего не можешь сделать.

Как искать рассказал. Найти хорошего риелтора - только через знакомых, можете пользоваться нашим, мы с этого ничего не имеем, просто, когда человек действительно ищет, как для себя, и ваши интересы отстаивает... Здесь люди, понимаете, риелторы, они не номинальные, они действительно свою работу делают. Мы не можем за всех сказать, вот тот, который у нас и который нашел квартиру нашим друзьям (Артем с Аленой, ролик есть про работу в Польше), им тоже нашли, да, тоже заплатили деньги. Риелтор обычно берет сумму стоимости аренды ту, которую вы платите хозяину.

Теперь плавно переходим к самому интересному: сколько в среднем стоят квартиры в Кракове и из чего они состоят. Когда пишут, допустим, 1000 злотых (1200 или 1500), в основном имеется ввиду та сумма, которую лично получает владелец квартиры. Это его доход. Плюс к этому есть еще (по-разному называется) административная часть, она часто стабильная. Допустим, это вывоз мусора, уборка территории. В некоторых домах этого нет, этой части. У них все в разы дешевле. Эта сумма может составлять от 100 до 500, в среднем - 200-300, в хороших районах, в хороших домах. То есть 200-300 злотых - это админ часть, а дальше идут счетчики. По ценам точно сказать не можем, среднестатистически выходит (летом меньше за счет того, что отопления нет, зимой дороже) +/- 200-400 злотых. Это зависит от квадратуры, от района, величины дома, комплектации, договора и так далее. От чего зависит - это вопрос второй. Вот примерно цены. Грубо говоря, аренда может быть 1500 злотых и плюс еще 500, 600, а то и 700 - это могут быть вот эти части, это максимум.

То, что мы знаем, в среднем по Кракову: однокомнатные называются кавалерки, это гостинки, кавалер - это холостяк, - кавалерки, соотвественно. Они стоят в среднем, я так подозреваю, в районе 1000 вместе со всеми делами, плюс-минус, чаще плюс. Двухкомнатные в разных районах цены несильно колеблются, на самом деле, есть, конечно какие-то элитные квартиры, на мансардных этажах, хайтек, мы это не изучали. В среднем цены такие: двухкомнатная будет обходиться где-то 1200-1300 (минимальная средневзвешенная цена) вместе с коммунальными, со всеми делами, итого. Может, где-то до 1500, это если совсем хороший район. И трехкомнатная (выше мы не изучали, это нам неинтересно), хорошая, аккуратная трехкомнатная - в районе 2000 плюс-минус.

Еще почему хорошо работать с риелтором, который будет искать действительно, как для себя, наши примеры это показывают. Мой друг один приехал в Краков, сам искал через сайты, в принципе, нашел неплохой вариант - две комнаты, достаточно совковая двухкомнатная квартира, аля хрущевка. Хорошая, теплая, - все нормально, но она вот такая: маленькая кухонька, две комнатки аккуратненькие, небольшие, не центр, окраина (новая хута), ехать далеко, промышленный район. Там такие люди работают, живут такие работяги, специфические такие, простые, скажем.

Чего ты меня толкаешь?

Чтобы ты никого не обидел.

Да я никого не обижаю, нормальные люди. Тут люди пашут, как кони, молодцы, на самом деле. На них вообще Польша держится. Все правильно. Антураж просто так передаю.

В итоге он платит где-то 1300. Другие наши друзья через риелтора, да, они заплатили. Повторюсь, риелтору дается не вся цена итого, а именно та, которая идет самому владельцу (арендная), именно сама аренда, не коммуналка.

И плюс еще залог. Эти условия больше определяет сам владелец квартиры. В основном по рынку это плюс еще аренда + средневзвешенная цена за коммуналку, то есть итого он берет (+/-). Иногда берут две. Это залог. Теоретически он вам потом возвращается, если вы ничего не натворите. Риелтору - сумма самой аренды без коммуналок.

Друзьям риелтор нашел за те же деньги, за те же 1300, как и в Новой хуте. На самом деле, он доволен, райончик ничего, у него рядом работа, хороший парк и так далее. Нестрашно, но другие друзья через риелтора нашли за эти же деньги возле нас новый дом, те же 1300, больше квадратура, кухня-студия, как у нас тоже, и спальня. И там намного цивильнее, намного новее, намного интереснее, планировка удобная, вид из окна хороший, район, конечно, в два раза ближе к центру, лучше развязка, что здесь очень важно. Из нашего райончика можно добраться практически в любой район: в половину города без пересадок, в другую половину города - всего с одной пересадкой, что достаточно жирно.

По недвижимости примерно так. Посмотрите, если вам интересно, на olx. Недвижимость, квартиры повыбирайте, фильтры поставьте (Краков, цена, комнаты). В принципе все понятно, просто посмотрите на формат. Есть совковой формат, то есть постсоветский: маленькая кухня, совсем маленькая (вот как-то в Польше они совсем маленькие), и плюс новые форматы, когда пишут "две комнаты" - это значит студия с кухней и еще одна спальня. На западе называется уан бедрум (One Bedroom). Когда зал и еще одна спальня - ту бедрум, здесь это уже трехкомнатная, как у нас. В основном все с лифтами, бытовые условия везде хорошее, стабильные.

Хотел еще сказать насчет административной части, чем она хороша. Да, ты платишь, но мы уже, видимо, понимаем за что платим. Каждое утро бригада мужчин, таких веселых работяг, не синих, не вонючих, культурных, приезжают на такой типа газельки машине, польская газелька. Их человек 5, и не то, что один пашет, а другие курят, они, как муравьи, начинают веточки из кустиков выбирать, дорожки подметать. Кристина видела, дядька такой щеткой, не метлой, не шваброй, а щеткой, тротуар чистил, именно чистил. То есть оно все вылизанное: веточки обрезают, все убрано, все чисто, красиво, мусор вывозится каждый божий день. Для нас уже привычно.

Площадки закрытые, кстати. Площадки все ухоженные. У нас площадка вообще шикарная, огромная. У нас в Киеве даже в старом ботсаду площадка поскромнее. То есть она огромная, всего на два дома, всегда целая (здесь в принципе меньше ломают). Наверное, мы не знаем, по крайней мере, пока мы тут. Хочется верить в это. Мы не идеализируем. Может, где-то тоже такое есть, в Киеве. Мы просто не знаем. Что видим, то и говорим. Это лично наш опыт. Мы стараемся не сравнивать, а сражаться с тем, что есть. Мы видим, куда деньги идут: лифт всегда работает, конверты для собачьих какашек всегда на месте, каждый день проверяем, хотя собаки нет. Один раз для Никаса использовали. Я понимаю, куда они идут, и действительно это приятно. Ты выходишь во двор: чисто, убрано, красиво, ты себя чувствуешь, как в своем личном дворе.

Украшения к Рождеству или к Новому году: лампочки, звездочки, гирлянды, красиво. Когда выпадает снег… Если помните мультик Вайли, робот, который все убирал валиком? Как только выпадает снег, эти мужчины, рабочие, они выбегают с такими, как большой пылесос. Они бегут по тротуару, снег убирают, а двое садятся на такие маленькие тракторы, начинают наперегонки, кто быстрее поубирает все улицы. Снег выпал – все, значит, сейчас эти перцы начнут гонять на этих машинках. Миленько.

Но это все лирика, в принципе, по деньгам, по районам рассказали. Сказать какой район классный… Нам наш нравится. Мы чуть полкилометра туда, полкилометра туда - уже не то. Наш район называется Ручай, по большому району - Дембники. Нам очень нравится. Тут от дороги везде почти стоят экраны от шума, очень тихо. Нам нравится, слаба богу. У нас с балкона (с террасы) видна между домами зеленая полянка, не песок, не стоянка, ничего, зеленые такие пыхты на балконе. Не жалко ни капельки, которые мы платим за аренду квартиры.


Польша — замечательная страна для жизни. Эта одна из стран Евросоюза, куда проще всего эмигрировать.

Легче всего это сделать людям, у кого есть польские корни (скажите спасибо бабушке или дедушке). Они могут оформить Карту поляка.

Бизнес иммиграция в Польшу из Украины чуть сложнее. Нужно основать компанию, пропускать через нее деньги и первый ВНЖ дают на 1-2 года.

Также можно найти работу в Польше и уехать в страну по рабочей визе. У нас много бесплатных вакансий!

Мы поможем вам арендовать квартиру в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и т.д. Один из вариантов инвестиций — покупка недвижимости в Польше для последующей сдачи через управляющую компанию.

Напишите нам, если вы хотите иммигрировать в Польшу.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск