#268 Покупка квартиры в Кракове. Инвестиции.

Обзор выставки квартир, которые строятся, метраж и цены, страхование. Зависимость цены от этажи и стадии строительства.

Один из часто задаваемых вопросов, на который мы не могли раньше ответить, это какие в Кракове квартиры по размерам и какие цены на квартиры, которые строятся, т.н. инвестиции в жильё. Так как это часто спрашивают, и нам самим интересно, мы решили в этом разобраться. Нас пригласили на выставку жилья, которое строится. Это выставка, где девелоперы, (застройщики), показывают и продают, то есть, репрезентуют квартиры, которые они строят.

В последние пару лет, по покупке квартир в Польше лидируют немцы, примерно 16-18%. И в прошлом, 2014 году, по понятным причинам, их стали догонять наши, то есть, украинцы. В прошлом году это было порядка 14%. Украинцы стали догонять немцев по приобретению недвижимости! И есть такие слухи, что в этом, 2015 году, украинцы догонят немцев по объемам покупок жилых помещений, жилых квартир в Польше вообще, про Краков мы не говорим.

И постараемся показать вам, какие есть квартиры, какой метраж, планировка. А так же и цены на квартиры которые строятся, и минимальные и максимальные.

Смотрите дальше и мы покажем вам, что мы смогли найти.

(Рекламный буклет, на котором указан метраж квартир 29-64 кв.м., цен нет)

— Здесь вы видите буклеты, в которых есть сравнение и советы при выборе квартиры: где купить, какая часть оплачивается. Есть раздел об инфраструктуре, как доехать до школы, садика или больницы.

— Мы сейчас стоим возле столика буклетами о портале по продаже квартир и нам рассказали, чем они отличаются. Этот портал, такой себе ОLX, только по недвижимости. Здесь есть также юридические статьи. Разные девелоперы выставляют на этом портале свои предложения. Здесь много статей о продающихся объектах, об инфраструктуре вокруг, чем тот или иной дом лучше или хуже . То есть, это объективная информация о недвижимости вообще и есть конкретные оферты продажи какой-нибудь квартиры.

— Budimex – это один из крупнейших застройщиков в Польше, то есть девелоперов, у них одна из самых хороших цен (от 4300 зл/кв.м). Но я думаю, что это цена на этапе строительства. Вот такой дом они строят. Его минус в том, что для Кракова он слишком большой, такой себе небоскреб. Скорее всего, вокруг тоже будет что-нибудь построено. Это район Чижины. Цена сейчас хорошая, но по мере строительства, будет подниматься. Это к вопросу о том, сколько стоят квартиры, сколько стоят инвестиции. Это очень низкая цена, но за счет того, что дом большой, и в нем много квартир. Для Кракова это огромный дом с огромным количеством квартир.

(На стенде цена от застройщика от 5500 зл/кв.м)

— Когда мы спрашиваем кого-то, можно ли здесь поснимать, все убегают со своих мест поэтому кажется, что здесь пусто, нет ни людей, ни работников.

(Цена на стенде под ключ 12320 зл/кв.м без налога)

— Кстати, говорят, что на Ручае очень плотно дома стоят, краковчанам это не нравится. Поэтому на Ручае они покупают жилье только для сдачи в аренду.

Нам сказали, что этот дом только строится и цена от 5650 до 6300 за кв. м. Это брутто, то есть, с налогами. И чем выше этаж, тем дороже квартира. Но еще можно торговаться в офисе.

Здесь тоже можно торговаться, это Новая Хута. Дом будет сдан в первом квартале следующего года. Я спросила условия торга, мне ответили, что нужно прийти в бюро и там можно торговаться

Вот это наша улица Липска, там есть церковь недалеко. Этот дом будет сдан в конце 2015 года, у них есть цены. Как нам объяснили, что цены идут в гору, точно так же как и этажи. Внизу дешевле всего. Первый этаж, две комнаты, 48 кв.м., 4.55 кв.м. балкон, цена брутто 285 тысяч злотых. Этот дом уже в конце года будет стоять. А вот, например, самый высокий этаж четвертый (по-нашему это пятый), практически такая же квартира стоит 315 тысяч злотых.

Здесь доверяют застройщикам и вкладывают инвестиции в дома.

— Мне очень понравился вот этот домик. Зацепил тем, что он небольшой, аккуратненький. Макет красивый. Сверху крыша зазелененная, с террасами, с диванчиками.

— Каждый имеет право туда выйти и посидеть там с гостями. На всей выставке мы такого больше нигде не видели.

— Нам разрешили поехать на стройку и посмотреть, как выглядит дом на стадии инвестиций, когда его начинают продавать и как он выглядит, когда цены самые низкие.

— Этот дом только выставлен, только озвучены цены.

— Вот так будет выглядеть эта терраса сверху (показывает буклет). И она не только для тех, кто живет на верхних этажах, а для всех. Если ты живешь на первом этаже, ты можешь подняться в лифте на террасу, у тебя есть свой ключ.

— И таких террас две, с одной стороны дома и с другой.

— Здесь есть такое понятие как страховка, для того чтобы люди были спокойны, что это жилье достроится, что их деньги не пропадут. Во-первых, люди не платят всю сумму сразу, а по мере строительства дома, выплачивают по частям, инвестируют. Во-вторых, когда они инвестируют, они не дают деньги застройщику, а дают банку, который выдает на каждый этап строительства нужную сумму, то есть, банк контролирует. Если этап не завершен, то следующую сумму банк просто не выдаст.

Когда-то давно не доверяли и не вкладывали деньги в строительство, потому что много «кидали». В Польше тоже такое было раньше, но это было давно.

Так что вся эта выставка показывает, и много людей записываются, оставляют свои контакты, резервируют жилье, тем более, что чем меньше построен дом, тем ниже цена и она растет вместе с домом.

Здесь есть такое предложение, чтобы посмотреть дом, вас отвозят на такой машине. Тут три таких машины стоят модные, и вот мы видим, как клиента повезли.

— Машины в стиле 50-х годов.

В Польше много квартир покупают иностранцы. Лидируют последние пару лет - немцы. Но с прошлого года их начали догонять украинцы. И, возможно, в 2015-м году украинцы будут лидировать в покупке жилой недвижимости в Польше.

Естественно нас часто спрашивают про покупку квартир на стадии строительства. Т.н. - инвестиции в жилье.

Мы мало что знали в этой сфере. Теперь начали ее изучать.

Так мы попали на «Тарги» - Выставку жилой недвижимости в Кракове.

Короткие результаты изучения выставки:

1) Цены на квартиры варьируются от 4 300,00 злотых (на стадии строительства) до бесконечности за метр квадратный.

2) В низкой цене кроются такие недостатки как расположение, большое количество квартир в доме, качество материалов, стандарты строительства.

3) Высокая цена складывается из соображений престижа, расположения.

4) Чем выше этаж, тем цена за метр выше.

5) Также квартира обойдется дешевле при покупке ее на более раннем этапе строительства.

6) Для обеспечения и страховки покупателей финансирование стройки осуществляется банком, который контролирует каждый этап и выдает деньги частями.


Польша — замечательная страна для жизни. Эта одна из стран Евросоюза, куда проще всего эмигрировать.

Легче всего это сделать людям, у кого есть польские корни (скажите спасибо бабушке или дедушке). Они могут оформить Карту поляка.

Бизнес иммиграция в Польшу из Украины чуть сложнее. Нужно основать компанию, пропускать через нее деньги и первый ВНЖ дают на 1-2 года.

Также можно найти работу в Польше и уехать в страну по рабочей визе. У нас много бесплатных вакансий!

Мы поможем вам арендовать квартиру в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и т.д. Один из вариантов инвестиций — покупка недвижимости в Польше для последующей сдачи через управляющую компанию.

Напишите нам, если вы хотите иммигрировать в Польшу.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск