Юля из Вроцлава. О недвижимости. Часть 2

Покупка квартиры во Вроцлаве (Польша). Трудности поиска подходящей недвижимости, прием готово жилья, оформление кредита и страховок, а также продажа квартиры, купленной в кредит.

— Рассказывайте, как вы купили квартиру, с чего вы начали, зачем вы ее взяли, и что за квартира.

— Начали с того, что у меня есть мечта, была уже, потому что она осуществлена, к сожалению. Хотела я себе недвижимость в Европе. Я, конечно, представляла себе большой особняк с бассейном на берегу моря, но начали мы с квартиры маленькой во Вроцлаве, без моря, без бассейна и, скорее всего, душ.

— Но в Европе.

— Но в Европе. Это уже хорошо.

— И с отдельной кухней, между прочим.

— Да. И, возможно, туда еще влезет что-то, кроме кухни. То есть это радует, должны мечты осуществляться. Муж сказал: «Осуществи свою мечту, потому что ты меня уже достала со своей мечтой». Начала я с того, что изучила рынок, я просмотрела все объявления, которые были доступны на сайтах, и посмотрела вообще, сколько стоит что, чтобы ориентироваться в ценах: 200 тысяч злотых за 2-хкомнатную - это много или мало, какие районы. Поездили мы по районам, у нас заняло это, наверное, где-то полгода, мы ездили по районам Вроцлава, смотрели, где нам нравится, где новострои. Сначала мы смотрели вторичку: что есть, в каких местах, какие цены, дорого/дешево, разные цены, каменицы, разные этажности, - для того, чтобы просто почувствовать рынок, понять то, что ты получил, это хорошее, со скидкой, ботинки не развалятся. Потом я нашла сайты со всеми девелоперами Вроцлава, начала изучать их один за одним, что мне нравится, какие предложения, у кого-то было уже на стадии готового здания, и цены были дорогие, и, соответственно, квартиры оставались только большие, тоже не подходили…какие-то неподходящие. Что-то мне место не нравилось, что-то мне еще не нравилось.

— Почему ты со вторички перешла на новостройки?

— Во-первых, новое жилье всегда приятнее, а во-вторых, мне было выгоднее по инвестициям, по моему пониманию, что вкладывать процентными траншами, нежели выудить с кармана 50 тысяч долларов, обменять на злотые и готово. Мы взяли квартиру не на нулевом этапе строительства, по-моему, была первая или вторая, я точно не могу сказать…

— Перед повышением…

— Так сложились звезды, что я пришла, и после этого было…только ее нужно было покупать, поторговаться, зря вы мне испортили пару ночей, я думала, я же могла поторговаться.

— Прости…Люди может…Может это завлекаловка какая-то.

— Господа, торгуйтесь!

— В любом случае, да. Даже в обменниках, когда больше тысячи меняют…

— Так она еще не будет спать.

— Нет, это я знаю, я писала бумажки и показывала… Вернемся к квартирам. Выгоднее было таким образом вложить. Чтобы минимизировать кредит, чтобы мы могли доплачивать какие-то суммы, накопив денег, соответственно, цена была привлекательной в данном месте, это достаточно близко к центру, я бы не нашла даже вторичку за такую цену.

— Получается ты говорила, что вы купили, когда было в 2 этажа уже построено, а всего 6 там, да?

— 5 мы насчитали.

— И ждали вы год?

— Да.

— То есть до того, как ты ключи получила. Вчера ты получила?

— Да.

— Можно поздравить. Прошел год. Квартира, ее еще надо доделывать, правильно?

— Значит, в договоре написано, что должно быть в квартире. На полу стяжка лежит, стены подготовлены под покраску, вся проводка уже готова. Для того, чтобы перепланировать проводку, нужно согласовывать не с застройщиком, а с фирмой, которая берет на обслуживание данный дом. Это отдельная история, к сожалению, я не знаю деталей, вводить в заблуждение я не стану. Там разводка уже вся готова, выключатель на месте стоит, наверное, выключатели можно поменять на более лучшие, потому что там качество этих выключателей символическое, китайское, в лучшем понимании, но они есть. Под люстру выведены провода, под унитаз дырка закупоренная, вода горячая, холодная, плита только электрическая, в новых домах сейчас газ не тянут, насколько мне известно.

— Да, мне тоже говорили, что это безопаснее.

— Когда вам сдают эту квартиру, вам отдают ключи, вы подписываете договор о том, что вы согласны с текущим состоянием квартиры, что по договору все обязанности фирма строительная выполнила. И вы должны по списку проверить. Мы подготовились, мы перевели все, что должно быть, на русский язык, распечатали себе и шли по списку, вычитывали, что есть. И соответственно, день, когда вы принимаете квартиру, – это день, когда вы можете сообщить о всех недоработках, предположим, мы нашли отломанный кусочек парапета, мы сказали об этом, его починили. Если бы мы об этом не сказали, то это наши проблемы, мы берем это на свой бюджет.

— А ты говорила, что вы со специалистом проверяли квартиру, вы кого-то попросили?

— Это имело смысл для того, чтобы человек, который разбирается, посмотрел квартиру и указал нам на те недостатки, которые могли быть.

— Она меня постоянно подъеживает, мне ей хочется вот так под ребро дать, но я понимаю, что мы не настолько близко знакомы. Как взять кредит?

— Как ограбить банк? Подойти к мужу, сказать: «Муж, денег дай в долг».

— Есть ряд слухов, заблуждений, шаблонов, что пока нет карты побыту или голубой карты, то кредит тебе никто не даст.

— Или должно быть 3 тысячи зарплата обязательно, больше, 5-6, много денег. Какие условия для того, чтобы получить кредит?

— Главное – честные глаза, смотришь и понимаешь, что вот ты кредит отдашь.

— И хорошая кредитная история на покупку чайника.

— Унитаза. Нет, на самом деле, это зависит от банка, в одном банке от меня требовали это, а в другом банке сказали: «У тебя глаза честные, верим». Нет, вообще ничего не попросили, так дали.

— Потом нам будет рассказывать, что мы ржем полчаса, и никакой информации не даем.

— Так и есть, будем резать.

— Обрежешь, в конец все вставишь.

— Карта часового побыту.

— Да, без карты ничего не дадут, карточка какая-нибудь нужна, хотя бы скидочная. Мне сказали язвить, я язвлю.

— Что у тебя потребовали, на каких условиях тебе дали?

— Карта побыту - это первое, самое главное условие. Выписка по движению по счету в банке, где у меня деньги есть, были скорее.

— Просто по зарплатному счету?

— Нет такого, счет, где у вас больше всего движения, приносите выписку. Договор с работы, о праце с указанной суммой зарплаты. Страховки - это уже было потом…

— Страховки на квартиру, как ипотека.

— Новострои страховки на квартиры не делают, потому что это еще не квартира, а инвестиции в строительство, поэтому страховки на этап строительства не делают. Делают страховку на кредит, потом делают страховку на заемщика, жизни. Во-первых, набор страховок очень зависит от банка: может быть один набор страховок, можно принести какую-то свою страховку, вы можете быть застрахованы где-то в другом месте.

— ИТЗ.

— Нет, ИТЗ не подойдет, это частная страховка для частных случаев, это немножко другое. Подойдет страхование жизни, вдруг вы айтишник, вам повезло в жизни, вы выиграли джек-пот…

— Пусть нам потом не говорят, что мы айтишников в отдельную касту, ничего подобного.

— Нет. Это на самом деле зависть, черная, белая…

— А какая-то зарплата минимальная должна быть?

— Моя зарплата их, вероятно, убедила.

— Они ничего не спрашивали?

— Нет. Я не знаю насчет минимальной зарплаты, не знаю требований.

— Можно ли сдавать квартиру, если ты ее купила?

— Очень интересный вопрос. Я не добилась нотариального ответа от профессионала, я сама читала, сама интересовалась. Я не нашла запрета на это, насколько я знаю, поляки, если сдают квартиру и хотят сделать это легально, то они в течение 7 дней после подписания договора со съемщиком квартиры должны подойти в Ужонд, в котором они платят налоги, и зарегистрировать свой контракт. Соответственно, они платят 8,5% налогов с этой суммы, которую получают в доход.

— Не много, в принципе.

— Не грабеж. Насчет второй квартиры можешь сказать?

— Что?

— Если вы хотите пятую квартиру купить.

— А, это мы еще толком не знаем, но то, что я читала в законодательстве, может нам подскажут тоже, что если ты первую квартиру покупаешь, ты покупаешь ее просто без разрешения. Не дом, а именно квартиру. Вторую ты берешь, то тебе нужно разрешение. Это как бы уже идет твой доход, ты на ней будешь зарабатывать. По крайней мере, это то, что я прочитала в законе.

— Такой еще момент, который я не говорила: если у вас квартира в кредите, и вы решите ее продать, предположим спустя пять лет, пять лет и один день, вы решили, что вам нужны деньги – квартира, которая в залоге банка, продается тяжело. Поляки не хотят их покупать, и, соответственно, другие люди тоже не очень хотят с ними возиться, и если вы будете ее продавать, вы просто продадите ее с существенной скидкой. Если вы считаете, что вы приехали, и, возможно, вы поедете куда-то дальше или вернетесь и будете продавать квартиру, которая в кредите, то есть в залоге у банка под ипотеку, вы имейте в виду, что продать ее вам будет непросто.

— Еще и потеряешь.

— Да, вы ее будете продавать тяжело и, возможно, потеряете.

— Кто-то на себя будет брать чужой кредит.

— Я не знаю, каким образом переоформляется кредит, но вот то, что я услышала от поляков, имейте в виду, что продать ее вам будет сложно. Тем не менее сейчас таковы процентные ставки по кредитам, что кредит где-то, предположим, на 90% стоимости, я в голове держу 2-хкомнатную квартиру, будет вам стоить приблизительно те же деньги, что и платить за аренду, это плюс-минус, не считая то, что платежи в банк составят где-то 4,5-5 тысяч злотых, это вы просто отдаете банку за то, что он вам выдал кредит. Всякие страховки, перестраховки, оценки, оформления кредита, еще что-то, открытие счета - это все в сумме где-то занимает такие деньги. Тем не менее это имеет смысл. Но вы должны посчитать все нюансы, некоторым людям удается даже получить разрешение на покупку земли, то есть дом с землей, видимо, люди, которые имеют настолько много энергии и денег, чтобы купить дом, они могут пробить даже разрешение на землю. Эти люди меня вдохновляют, есть куда расти.

— По квартирам что-то еще есть? Я еще хочу про декрет спросить.

— Все, я думаю, достаточно.

— Люди, покупайте квартиры. В Европе. Недвижимость в Европе всегда в цене, наверное.

— Конечно.

— И дома тоже.

— Дома, да, но это уже где-то 500-700 тысяч злотых. 500 – это если строить, люди строят дома, покупают землю и строят.

— Дешевле построить.

— Конечно, но это же нужно понимать…


Польша — замечательная страна для жизни. Эта одна из стран Евросоюза, куда проще всего эмигрировать.

Легче всего это сделать людям, у кого есть польские корни (скажите спасибо бабушке или дедушке). Они могут оформить Карту поляка.

Бизнес иммиграция в Польшу из Украины чуть сложнее. Нужно основать компанию, пропускать через нее деньги и первый ВНЖ дают на 1-2 года.

Также можно найти работу в Польше и уехать в страну по рабочей визе. У нас много бесплатных вакансий!

Мы поможем вам арендовать квартиру в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и т.д. Один из вариантов инвестиций — покупка недвижимости в Польше для последующей сдачи через управляющую компанию.

Напишите нам, если вы хотите иммигрировать в Польшу.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск