Поиск квартиры в США: преступность, население, школы

Полезные советы о том, как проверить безопасность места предполагаемого проживания: каков там уровень преступности, какова демографическая ситуация, уровень жизни и прочее. А также как найти хорошую школу.

Всем привет!

С вами Шушаник, автор блога http://USAdrice.ru «Все про США». И сегодня я продолжаю серию видео про аренду квартир в США, сегодня видео №3, в котором я поговорю о том, как узнать безопасность района, в котором вы планируете снимать квартиру, как узнать демографическую ситуацию, то есть кто живет в этом районе, а также я немного поговорю про школы, как узнать, к каким школам относится дом, в котором вы живете, и как узнать, насколько эти школы хорошие или плохие.

Давайте начнем с самого главного вопроса для большинства - это вопрос безопасности, и это не только для тех, кто живет в другой стране и планирует переехать, вообще тех, кто переезжает из других штатов, потому что, когда переезжаешь на новое место, в новый город, никогда не знаешь, какие районы хорошие, какие плохие, где лучше снимать, где лучше не снимать. Поэтому для того, чтобы узнать, насколько безопасно место, где вы собираетесь снимать квартиру, если у вас есть уже адрес, то есть вы посмотрели, например, на крейглист подходящие квартиры или на http://apartments.com.

Есть два очень хороших сайта. Первый из них – http://spotcrime.com, здесь вы можете написать адрес потенциальной квартиры или дома, который вы собираете снимать, и увидеть, какие преступления там происходили. Этот сайт не показывает все преступления, поэтому мы еще зайдем на другой сайт, но он показывает некоторые преступления, которые происходили за последний год. Ради интереса я напишу адрес недалеко от места, где я живу. Как видите, место, где я живу, более или менее безопасное, тут за весь год произошло мало что. Было одно нападение. Можно, кстати, кликнуть и прочитать подробности. Тут есть дата, время, когда это произошло. Здесь написано «06/17/2012 01:53 PM. A female was injured when struck in a crosswalk by a hit-and-run driver». В принципе, это сбили пешехода и уехали, то есть это даже не нападение, сбили и скрылись. Тут было два ареста. За год не очень много чего произошло. Правда тут не все преступления написаны, поэтому мы зайдем еще на второй сайт. Просто ради примера я сейчас напишу адрес одного из плохих мест в Сан-Хосе, чтобы вы посмотрели для сравнения, как выглядит, когда место не очень безопасное. Вот, намного больше всего того, что происходит в районе.

Кроме этого сайта, есть еще http://crimereports.com , на котором чаще всего намного больше информации, но тут невозможно посмотреть подробности этих преступлений. Опять же, ради примера напишу место, где я живу. Как видите, не очень много чего, что происходило. Здесь можно выбирать даты. Он показывает за последние две недели. Можно выбрать, по-моему, максимум месяц. Можно также выбрать преступления, которые вы хотите, чтобы отображались или не отображались. Пожары, Quality of Life, то есть качество жизни: если много кто пьет, были какие-то беспорядки, наркотики, - это можно включить, если вас волнует этот вопрос. Other - это преступления, которые не включены в главные категории. Вы можете подключить любые преступления, которые вас интересуют, чтобы посмотреть, есть это или нет, выбрать дату и посмотреть, что происходит в том месте, где вы живете.

Еще важный момент. Это вот эти треугольные штучки. Они показывают людей, которые здесь живут. Это люди, которые отсидели за сексуальные преступления. В Америке есть закон, называется "Меганзло", по которому у каждого человека есть открытый доступ к информации. Можно написать адрес и посмотреть, есть ли преступники, которые сидели за изнасилование или другие подобные преступления, то вы увидите их. Там есть фотография, адрес, вид преступления, за который они сидели. Это сделано для безопасности людей. Если у вас есть подобные соседи, чтобы знать, чего остерегаться.

Опять же, ради примера покажу не очень безопасное место, чтобы вы посмотрели, как выглядит. Вот. Разница налицо - все друг на друге. Это плохое место. То, что я показала, - нормальное. Там, где я живу, более-менее хорошо все. Это что касается преступлений. Вы пишите адрес и видите, что происходит в районе.

Теперь, что касается демографической ситуации, то есть как узнать кто живет: больше ли там белых, или черные живут, или азиаты, или мексиканцы. Для этого можно зайти на сайт http://movoto.com/neighborhood.aspx . И тут вы можете либо выбрать город и штат, либо зип код. Я бы рекомендовала зип код, потому что, если город большой, там будет много разных зип код, много районов. Зип код (zip code) - это почтовый код, для тех, кто не знает. Где-то может быть хорошее место, где-то плохое, поэтому, если город относительно большой, то лучше писать зип код и проверять по нему. Я, опять же, запишу свой для примера, покажу, как это работает. И тут он вам показывает вам всю информацию по населению: расу, пол. В месте, где я живу, большинство (47%) - это азиаты и 38% - белые. Дальше можно посмотреть по образованию. Опять же, в месте, где я живу, превалирующее большинство - это люди, которые закончили школу, и люди, которые получили бакалавровскую степень. Еще 18% - люди, у которых магистр и выше, и 12% - те, кто не закончили школу. Это тоже о многом говорит. Если львиная доля людей, которые не закончили школу или закончили только школу, то это означает, что там живут люди невысокого достатка, и скорее всего это не очень хорошее место. Дальше идет по возрасту. Это для тех особенно, кто едет во Флориду, там есть места, где в основном живут пенсионеры. Тут можно посмотреть, например, если вы молоды и хотите, чтобы в основном молодежь жила. Или люди среднего возраста. В общем, можно по возрасту посмотреть тоже.

Дальше можно смотреть по месту рождения, гражданству. Посмотреть страну рождения для тех, кто не родился в Америке. Опять же, превалирующее большинство, где я живу, это азиаты. Там, где будет Латинская Америка, - возможно, это не очень хорошее место для жизни, к примеру. Дальше где население в основном работает. Можно посмотреть эмпломен статус - это тоже очень важный момент. Там, где я живу, в основном (67%) работают, 31% - не работает и 2% - безработные. Чем больше безработных, тем менее благополучно это место. Люди, которые не работают и не ищут работу, - это не означает, что эти люди плохо живут. Это, скорее всего, жены, которые сидят дома с детьми, мужья которых хорошо зарабатывают. Тут, где я живу, довольно большое количество таких семей.

Еще один важный момент - нужно смотреть на средний доход людей, которые живут в этом месте. Здесь 42% - от 75000 до 150000. Это не доход на человека, это доход на семью. Означает, что здесь живет средний класс. Это неплохое место для жизни. Если в каком-то месте превалируют люди, которые зарабатывают меньше 30000 в год, то это очень бедный район. От 30000 до 75000 - это в зависимости от того где. В Калифорнии это, конечно, мало, но в других местах США это неплохие деньги могут быть. Опять же, это нужно смотреть. Если большинство людей зарабатывают от 150000, то это богатый район, элитный. Здесь можно смотреть разные вещи, смотреть преступления, какие происходили, но, единственное что, это они показывают по всему городу, не показывают конкретно по этому зип коду. Всю эту информацию можно посмотреть на этом сайте, и это поможет определить, насколько это хорошее место для жизни.

Теперь давайте поговорим про школы. Для тех, кому это не важно, особенно если вы будите снимать квартиру, а не покупать дом, если у вас нет детей школьного возраста, то они не важны. Для тех, у кого есть дети, это может быть очень важной вещью, потому что в Америке качество образования очень зависит от школы и от дистрикта школы, поэтому я вам покажу, к какому дистрикту относится то место, в котором вы собираетесь снимать квартиру. Для этого мы зайдем на http://schooldistrictfinder.com . Здесь, если мы напишем адрес, он нам покажет. Сразу скажу насчет школ, это довольно муторное дело - искать и проверять. Я понимаю, что это далеко не всем надо, но кому надо - это очень важный момент. Если вы хотите, чтобы ваши дети учились хотя бы в средних школах, а не в плохих, было бы неплохо все-таки потратить свое время и изучить этот вопрос. В schooldistrictfinder пишите адрес, и он вам покажет. Где стоит эта красная штучка - это где вы находитесь. И он вам показывает дистрикты. Поскольку я живу в Санта-Кларе, наш дом относится к Санта-Клара Юнифайф Скулдистрикт. Здесь он мне показывает конкретные школы. В дистрикте есть несколько школ, и к каждому дому относится конкретная школа. И в отличие от стран СНГ, где, в принципе, ребенок может пойти в любую школу, то есть необязательно, чтобы это была школа вашего микрорайона, не проблема записать ребенка в школу не вашего микрорайона. В Америке это невозможно. Если вы хотите, чтобы ребенок ходил бесплатно в государственную школу, то только в школу, которая относится к вашему дому.

Поэтому, если вам это важно, чтобы ваш ребенок ходил в хорошую школу, нужно знать, где снимать, где не снимать, где покупать, где не покупать. Очень часто бывает, что на одной и той же улице одинаковые дома могут стоить с огромной разницей, то есть один дом может стоить 100000, а другой 200000, потому что один дом может относиться к плохой школе, а другой к хорошей.

Возвращаясь к поиску, после того, как вы определили свой скулдистрикт, вам нужно будет найти сайт этого скулдистрикта и посмотреть, куда относится ваш адрес. В этом случае я захожу на Сантаклараскулдистрикт. Дальше вам надо будет найти, где посмотреть, вот, фаньор скул. В основном там похожее от школы к школе: либо там будет страничка, где надо будет ввести свой адрес, либо будет PDF-файл, где надо будет найти ваш адрес. Например, Фэрстстрит. Дома начинаются на 2600 до 3300 – они относятся к этим школам. Например, если вы будите жить в 2650 Норфорстрит, ваш ребенок будет ходить в эти школы.

После того, как вы узнали, какие школы относятся к месту, где вы будите жить, вам нужно посмотреть, насколько эти школы хорошие. Я скажу сейчас насчет Калифорнии, потому что в каждом штате свои системы и проверки, потому что в Америке школьная система регулируется штатом, то есть в каждом штате свои какие-то правила, требования к школам. Нет какого-то общего требования по всей стране, и поэтому тоже важно, чтобы ребенок ходил в хорошую школу, потому что требования разные, и они зависят и от школы, и от каунти, от разных абсолютно вещей.

В Калифорнии есть такая вещь, как API (Academic Performance Index), там каждый год дети должны сдавать определенные тесты, и согласно этим тестам они публикуют API школы, чем выше API, тем лучше школа, тем лучше дети сдали эти тесты. Эта вся информация доступна. Этот API, насколько я знаю, именно калифорнийская система оценивая. В каждом штате будет что-то свое. Все это можно найти, если вы хорошо поищите в интернете. Можно зайти на сайт Department of Education нужного вам штата, посмотреть всю информацию там. Это будет не очень легко найти, но это возможно сделать. Я покажу конкретно по Калифорнии, потому что я знаю, как это делать. Для того чтобы посмотреть этот API, нужно зайти на сайт http://cde.ce.ca.gov и посмотреть здесь API school reports, потому что мы смотрим конкретные школы. И здесь можно написать название школы, например, мантегю. Выбрать нужного скулдистрикта. Например, Schoolwide 803. Для Калифорнии API идет до 1000 баллов, чем выше, тем лучше. Начиная с 800 – это, говорят, неплохие школы. То есть 803 – это неплохая школа, не скажешь, что хорошая, но нормальная. Также можно посмотреть демографик, то есть студенты, каких национальностей там учатся. В этой школе большинство испанцы. Это не очень хорошо для школы, так как лучшие школы – это те, в которых большинство азиаты. Это мы посмотрели младшую школу. Точно также можно посмотреть среднюю, старшую, и по этим API понять насколько школа хорошая.

Кроме такого сайта, есть еще сайты, которые делают рейтинги школ. Один из таких сайтов – это http://greatschools.org. Но дело в том, что эти рейтинги на этом сайте – это просто рейтинги людей. Это не какие-то официальные рейтинги, они не основаны на баллах, тестах. Это просто люди, родители и дети, пишут про свои школы. Но здесь можно посмотреть информацию. Не знаю, насколько она будет правдива, насколько она будет отображать реальность, но, по крайней мере, можно посмотреть отзывы. Для этого нужно написать название школы, выбрать штат или просто выбрать штат и посмотреть по всем школам, сами смотрите, как вам удобнее.

Это была вся информация на тему того, как изучить и понять те квартиры, которые вы нашли, стоит их снимать или не стоит, в каких районах, на каких улицах лучше снимать.

В следующих видео я поговорю об общих вещах аренды квартир, депозите, который нужно оставлять, об определенных правилах, о плюсах и минусах съема квартиры у частника и в вепаркмен комплексах, поэтому, если вас интересует эта тема, следите за обновлениями. С вами была Шушаник, автор блога http://USAdrice.ru «Все про США». Всем спасибо. До новых встреч!


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск