Аренда квартиры в США: что нужно знать

Как правильно арендовать квартиру в США – какие нужны документы, на что обратить внимание в контракте, как обезопасить себя от мошенников. Кто больше рискует – тот, кто арендует квартиру, или её хозяин?

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня я продолжаю говорить о аренде квартиры в США. Отвечу на некоторые вопросы, которые мне задали в комментариях к прошлому видео. И поговорю сегодня об общих вещах, о том, как сдаётся квартира, и вообще, что нужно делать, о каких-то нюансах, о которых люди, которые живут в других странах, не знают.

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество. Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает - прав больше. Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Говоря об этом, отвечу на вопросы о мошенничестве, которые мне задавали. Значит, приводили примеры. Например, что бывает, если вы подписали контракт, вам сдали квартиру, вы приходите, а потом оказывается, что это вообще не квартира того человека, который с вами контракт подписал.

Такая ситуация может быть легальной, так называемый, sublet. Когда тот, кто арендует, сдаёт квартиру другому. Возможна ли такая ситуация – должно быть написано в контракте. Некоторые хозяева разрешают sublet.

Поэтому нужно контракт заверить у нотариуса. Это, на самом деле, не дорого стоит, по-моему, $5-10, что-то в этом роде. И это просто обезопасит вас от этого, потому что когда вы идёте к нотариусу, он заверяет, он ставит свою печать, он проверяет ваши документы. То есть, он проверяет имя этого человека, адрес, и это обезопасит вас от того, что это вообще может оказаться не понятно, кто. Если, не дай Бог, это окажется не понятно, кто, по крайней мере, у вас есть заверенный документ, есть имя этого человека, адрес и т.д. То есть, с этими документами можно спокойно идти в суд. Но я не думаю, что есть кто-то настолько глупый, чтобы идти к нотариусу, и подписывать контракт на аренду квартиры, которая ему не принадлежит. И ставить себя в такое положение.

Задавали вопрос, что бывали такие ситуации в странах СНГ, что давали ключи, а потом, когда новые жители приходили, оказывалось, что там кто-то живёт или замки другие совсем. Опять же, для этого есть контракт, надо его подписать, заверить у нотариуса, и тогда хозяин ответственен за всё, что там происходит. Значит, с легальной точки зрения, что происходит при подписании контракта? Квартира принадлежит хозяину, то есть, это его частная собственность. Когда вы подписываете контракт на аренду, то на определённый срок, на тот срок, на который подписан контракт, скажем, на год, например, хозяин передаёт эту собственность в ваше распоряжение, что означает, что он не имеет права больше заходить на эту собственность без вашего разрешения. То есть, это становится как бы ваша частная собственность на определённое время.

И именно поэтому, кто-то писал пример, что будет, если, например, человек не платит, вещи его выбросить из квартиры, поменять замки и т.д. Тогда, получается, пойдёт под суд хозяин квартиры, потому что если контракт всё ещё в силе, и он зашёл на частную территорию другого человека, того, кто у него снимает, даже если он не платит, контракт-то всё ещё в силе. То это нарушение закона. То есть, вы нарушили частную собственность, и это чревато проблемами. Поэтому это нужно знать тоже.

Скажу про контракт в общих словах. В него вносятся определённые вещи. Срок аренды, он может быть на год, на два года, на полгода, или может быть помесячно. То есть, например, каждый месяц вы можете продлевать этот контракт. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюсы – это то, что вы ни к чему не привязаны, то есть, если вы захотели через месяц уехать, через полгода нашли работу в другом штате, и хотите переехать, никаких проблем. Вы говорите хозяину за две недели или за месяц, что написано в контракте, вы уезжаете и ничего страшного. Но, в то же время, если хозяин захочет вас выселить по каким-то причинам, или он хочет продать квартиру, или к нему родственники приезжают, и их надо куда-то поселить, то он может вам сказать: «У вас две недели есть, выселяйтесь». То есть, в этом есть, как для вас плюс, так и для вас минус.

Касательно того, что если контракт на год, или на полгода, или на два года, то плюс этого в том, что хозяин вас никуда не уберёт просто так, по крайней мере, без вашего согласия. Вы можете, конечно, как-то договориться, и разорвать контракт на обоюдном согласии, если вы захотите этого. А минус этого в том, что если вы захотите куда-то уехать, разорвать контракт, то у вас будут проблемы. Это, опять же, вносится в договор. Но, чаще всего, за разрыв контакта вы должны заплатить штраф, то есть, обычно это месяц или два месяца аренды за квартиру.

Также меня спрашивали о том, что если несколько человек будут жить в квартире, если вы хотите room at и т.д., это всё оговаривается в контракте. То есть, когда подписывается контракт, там может быть написано, что вы можете с согласия хозяина привести ещё двух руммейтов, например. Об этом, опять же, нужно заранее договариваться, если вы знаете, что вы будете искать реммейтов, надо у хозяина спросить, согласен ли он на то, чтобы кроме вас там будут жить ещё руммейты. Скорее всего, хозяин, прежде всего, захочет увидеть этих руммейтов прежде, чем он позволит им там жить и т.д.

Касательно ремонта, касательно того, что бывает, когда портится кран, засоряется канализация, протекает крыша и т.д. В Америке, вы когда снимаете квартиру, вы платите не просто за стену, пол и потолок, в которых вы находитесь, вы платите ещё и за то, что хозяин должен предоставить вам место, в котором можно нормально жить. То есть, это ответственность хозяина – чинить всё, что поломается в квартире. Если протекает крыша - хозяин должен это починить, если протекает кран – хозяин должен это починить, в общем, это всё – ответственность хозяина. И в контракте прописывается, как быстро хозяин должен реагировать на такие вещи. Например, в течение недели он обязуется чинить всё, что там происходит.

Поэтому, если что-то там будет ломаться, это не ваши проблемы, это проблема хозяина. Конечно, если это не по вашей вине ломается. То есть, это ваши проблемы, конечно, с той точки зрения, что вы будете там жить, и жить с этими вещами, пока их не починят. Но это не ваша обязанность – это чинить, вы не должны это чинить, это должен чинить хозяин, и он должен это чинить в определённые сроки, которые оговорены вами.

Какие документы нужны для того, чтобы снять квартиру? В принципе, и частник, при желании, может захотеть увидеть ваш credit score, rental history. Не все будут это делать, потому что это стоит денег, но, при желании, они могут это запросить, и дальше уже их право, если у вас плохой credit score или нет rental history, их право отказать вам, как квартиранту или принять вас. Нужна будет, конечно, справка из банка, что у вас есть деньги, если у вас нет работы. Если у вас есть работа, нужно письмо от работодателя, что вы получаете определённую зарплату. То есть, нужны определённый гарантии, что вы будете жить в этой квартире, что вы сможете за неё платить. В общем-то, это самые важные документы для того, чтобы снять квартиру.

Также меня спрашивали про риелторов. Я, к сожалению, совсем ничего не знаю про риелторов, которые помогают снимать и сдавать квартиры, потому что мы никогда не пользовались услугами риелторов, и я, честно говоря, не вижу смысла, потому что можно всё сделать самому. Тот же craigslist, можно найти частника, те же апартамент комплексы – просто пошёл в лизинг-офис, подписал контракт. То есть, я абсолютно не вижу смысла в риелторах, поэтому я ничего не могу сказать на эту тему.

Есть ли мошенники? Наверное, есть среди риелторов мошенники, но, опять же, тут больше попадают под удар те, кто сдают квартиру. Потому что многие в Интернете пишут, что риелтор им привёл квартиранта, расписал, какой он хороший, какая у него хорошая работа, какая у него хорошая зарплата. Через несколько месяцев оказалось, что не такой он уж и хороший, и он пьёт, и наркотики, и работы у него нет, и за квартиру он не платит. То есть, опять же, тут больше подпадают под удар те, кто сдаёт квартиру, потому что риелтору главное сдать. Вот он квартиру сдал, получил свой какой-то процент или что, и всё, он свободен. Так что, скорее, тут попадут под удар те, кто сдаёт квартиру, чем тот, кто будет снимать. Хотя, я не знаю. Опять же, я не пользовалась никогда услугами риелторов, и ничего не могу сказать по этому поводу.

В общем, это была такая общая информация про аренду квартиры, общие моменты. В следующем видео я скажу про апартамент комплексы и съём квартиры у частника, какие плюсы есть в том и в другом.

На этом я прощаюсь, всем спасибо! С вами была Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». До новых встреч!


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск