Переезд в новый дом в США: чему мы научились

Как купить мебель и бытовую технику в новый дом в Америке, сделать ремонт, правильно выбрать условия ипотеки и разобраться с налогами? Внимательнее – вас почти везде захотят обмануть.

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня, по многочисленным просьбам, я поделюсь опытом того, чему мы научились на наших ошибках, и что мы сделали правильно и не правильно, когда мы переезжали, когда мы покупали новый дом. Поэтому кого интересует эта тема, надеюсь, это видео будет полезным для вас.

И начну я с базовой вещи, которую, наверное, многие знают, кто живёт в США, а кто не знает, тому будет интересно узнать. Когда переезжаешь на новый адрес, меняешь адрес на сайте почтовой службы, чтобы они начали пересылать все письма, всю корреспонденцию на новый адрес, то каждый раз, когда переезжаешь, многие локальные национальные компании присылают такой new home олмер пекетч, не обязательно это home, это может быть и для тех, кто переезжает на новую квартиру съёмную. Но, тем не менее, присылают по почте такой конверт с очень-очень большим количеством разных купонов и скидок. Нам прислали вот такой. И тут, видите, очень много всего, всяких специальных предложений и т.д. от разных фирм локальных и крупных Интернет-магазинов. Например, «Вейфеа» нам прислали 10% скидку, «Оверсток» и очень много разных предложений. Это из таких приятных моментов, которые происходят, когда переезжаешь.

Большинство магазинов, которые понадобятся человеку, который только переехал, такие, как «Хомдиплоус», магазины мебели и т.д., они очень часто присылают всякие скидки, специальные предложения. Так что это один большой плюс, которым можно воспользоваться, если нужна новая мебель или нужно что-то для дома купить.

Ещё один приятный момент, который я узнала, когда мы переезжали, когда мы покупали бытовую технику – это то, что здесь есть rebates на бытовую технику. То есть, есть специальное предложение в магазинах, когда, например, если ты покупаешь определённую модель - конкретно у нас был rebate на стиральную машину и сушилку – покупаешь если определённую модель, то тебе магазин даёт cash back, в нашем случае, было $100.

А также есть rebates именно по штату. Например, «рипиджеани» - это провайдер электричества и газа, в основном, в Северной Калифорнии, в большинстве городов, у них есть специальные rebates для тех, кто покупает энергосберегающую технику. То есть, есть определённый список моделей холодильников, стиральных машин и сушилок, которые, если вы покупаете, вы потом заполняете форму, отправляете им, они вам присылают rebate. Я ещё не отправляла пока, но, по-моему, $75 они должны нам прислать за то, что мы купили энергосберегающие холодильник, стиральную машину и сушилку. Магазин нам уже прислал rebates.

Ещё один такой совет, который я могу дать, то, что я использовала, как найти самые не дорогие цены на бытовую технику. Не идите в большие магазины, такие, как «Хомдиплоус», потому что, во-первых, там будет дороже, несмотря на то, что они будут рекламировать, что у них скидки ит.д. Цена-то она определённая, одна, вот этот холодильник стоит столько-то. Но в относительно маленьких магазинах могут быть всякие промоушенс, rebates – это раз.

А во-вторых, насколько вы знаете, здесь надо платить sales tax. Если ты живёшь в штате Калифорния и покупаешь в штате Калифорния, надо платить sales tax. Так вот, можно обойти этот sales tax, если купить такие большие покупки, например, в каком-то другом штате. Очень много магазинов есть относительно маленьких, относительно. На самом деле, они огромные, но они не такие большие, как «Хомдиплоус» и другие национальные сети. Это может быть, например, только один локальный магазин с техникой или это может быть несколько в одном штате. У этих магазинов, чаще всего, есть веб-сайты, online-магазины. Если заказать в таком online-магазине, в таком магазине по их сайту, то тогда не платишь sales tax. Можно сэкономить очень-очень много денег, особенно, когда покупаешь дорогие вещи, такие, как техника.

Что сделали мы? Я планировала сделать именно так, пойти на сайт, точнее, я пошла уже, позвонила, узнала все цены и т.д. И потом с этой распечаткой, со всеми этими ценами, которые я там нашла, то есть, самое дешёвое, что можно было найти, без sales tax, я пришла в магазин здесь, в Калифорнии, и сказала: «Я хочу купить такой-то холодильник, такую-то стиральную машину и такую-то сушилку, можете ли вы дать мне такую же цену, сколько я бы заплатила здесь?». Они что-то там подумали, подумали и, в конечном итоге, даже с sales tax получилась приблизительно такая же цена, плюс они ещё бесплатно установили. Поэтому можно сделать вот такой вот ход «конём», не бежать сразу в магазин и покупать первое попавшееся, а посмотреть, где, что и сколько стоит. И заказать или в другом штате, или попытаться договориться с местным магазином, могут ли они сделать такую же цену. И, конечно же, использовать rebates.

Следующий момент, которому мы научились, очень довольно не приятный, но тем не менее. Мы сделали большую ошибку, когда заказывали у строителя, чтобы они нам поставили пол. Кстати, я сниму в ближайшее время видео нашего дома с ремонтом. Хотела, честно говоря, снять, когда уже будет совсем-совсем полностью готов, картины повесим и т.д., но, видимо, не скоро это случится, поэтому сниму то, что есть, как есть. Так вот, если вы помните, мы положили хардвуд, и мы собирались класть тоже хардвуд, то есть, паркет, на лестницу и на третий этаж. Так вот, мы сделали большую ошибку, что мы заказали этот хардвуд, чтобы положил строитель. Дело в том, что, обычно, строитель работает с какой-то одной фирмой-поставщиком этого паркета, и у них есть какой-то определённый выбор. Мы выбрали то, что нам понравилось, единственное, что нам понравилось, и они нам поставили.

Но потом, когда мы уже дальше сами начали менять пол во всех остальных комнатах, нам пришлось покупать точно такой же паркет у той же фирмы. Оказалось, что он дорогой, там было чуть ли не $8 за квадратный фут. В общем, это очень дорогой паркет оказался. Было бы намного-намного дешевле, если бы мы сказали, что не хотим никаких апгрейдов, кладите ковёр, чтобы было бесплатно, и потом бы уже наняли работников отдельно, купили бы более дешёвый хардвуд, не такой дорогой, и положили бы его полностью. А так мы, получается, остались привязанными к тому хардвуду, который положил строитель. Вот это вот была одна из ошибок, которую я бы, если можно было вернуться назад, не допустила бы.

Также очень дорогие здесь ремонты, но это мы итак знали до этого. На самом деле, тысячи долларов просто стоит положить этот паркет, покрасить стены, в общем – это очень дорогое удовольствие. И если вы это умеете делать, то лучше делайте сами, сэкономите очень много денег. И, может быть, кстати, сделаете даже лучше, чем вы бы кого-то наняли, потому что мы, честно говоря, остались очень не довольны тем, как нам покрасили стены. Хотя мы заплатили дорого, но, в общем, далеко от идеала, так сказать.

Также касательно и ремонта, и работников, которых будете нанимать, контракторов, они тут так называются. Ещё одна ошибка, которую мы допустили – это то, что когда мы с ними договаривались, мы не договорились о том, что входит в эту цену. То есть, это только работа или это также всё, что нужно для этого купить – гвозди, клей и т.д. В общем, в конечном итоге, оказалось, что цена, на которую мы договорились, мы потом ещё и покупали кучу всего для этой работы, все мелочи, кисточки и т.д., что на самом деле, потом, как я уже узнала, что это контракторы должны сами предоставлять. Но вот так вот. Договорились мы на одну цену, а потратили мы долларов на 600-700 больше, чем планировали. И ещё остались не довольны тем, как покрасили. Поэтому ещё один момент, на который я бы обратила внимание, если б можно было время назад вернуть – это то, как надо договариваться, и какие моменты нужно узнавать.

Следующий момент, связанный с ипотекой, если вы смотрели мои видео о моргеч, о том, как берётся ипотека, какие там есть разновидности и т.д., и что у нас было, то вы, наверное, знаете, что мы подпали под программу штата, и нам ещё дали ипотеку от штата, 90000. И по программе определённой с очень маленьким процентом, простым. И остальное должна была дать финансовая компания. И, поскольку, мы были привязаны, практически, к этой финансовой компании, которая была связана со строительной компанией, то у нас выбора и не было, где брать.

И тут надо знать, что финансовые компании, они пытаются всем продать поинты. Я не помню, говорила ли я это в видео или нет, поинты – это возможность снизить свою процентную ставку. То есть, часто компании, которые дают ипотеку, они предлагают, например, процентная ставка 4.5%, и если ты купишь один поинт – это будет 4.4, например. Если купишь 2 поинта, то 4.3%. В общем, это возможность снизить свою ставку, но эти поинты нужно платить сразу, и они там сколько-то стоят. Один поинт стоит, к примеру, $3000. Насколько это выгодно покупать или не выгодно – это каждый должен считать сам в зависимости от того, какую сумму он берёт, на какой срок, какой процент и т.д. Есть специальные формулы, которые это считают, есть калькуляторы.

Но в нашем случае эта компания пыталась насильно продать нам эти поинты, хотя мы не хотели их покупать, потому что это было абсолютно не выгодно в нашей ситуации. В общем, изначально они сказали такой-то процент со столькими-то поинтами, мы сказали: «А сколько будет без поинтов?». Они сказали: «Так нельзя, только с поинтами». В общем, мой муж очень долго с ними ругался, и грозил уже, что он будет жаловаться в штат, в Сенат, в конечном итоге, они убрали эти поинты, сказали: «Ладно, можете без поинтов». Точно такой же оставили процент, но поинты мы не должны были платить, слава Богу, потому что, как я сказала, поинты нужно платить сразу, то есть, это не то, что вы берёте в кредит, это то, что вы платите сразу.

И последний момент, который я хочу сказать, – это property tax. Вы знаете, наверное, уже все, что в США есть налог на недвижимость, если тебе она принадлежит. Так вот, компании, у которых вы берёте ипотеку, пытаются сделать так, чтобы они этот налог платили сами, за вас. То есть, они хотят, чтобы вы заплатили этот налог за несколько лет вперёд им, плюс они ещё берут деньги за то, что они держат эти деньги у себя, и они будут его платить.

Так вот по максимуму постарайтесь сделать так, чтобы они не платили ничего за вас, чтобы вы платили этот налог сами. Кроме того, что вы сохраните деньги, кроме того, что не надо будет платить вперёд, и того, что не надо будет платить им деньги за то, что они держат у себя эти деньги, налог на недвижимость ещё и можно списывать с ваших налогов. То есть, когда вы будете заполнять налоговую декларацию, если вы купили дом, вы знаете уже, наверное, что можно списывать проценты, которые вы платите по ипотеке, а также можно списывать часть налога на недвижимость. Списывать его можно только, если вы его заплатили. Если за вас это платит компания какая-то, то, естественно, вы этого списать не можете. Поэтому постарайтесь договориться так, и обратите внимание на этот пункт, потому что они об этом вам не скажут. Вам надо будет самому читать эти все договора, смотреть, что они написали и т.д. И обращать внимание на все пункты. Обратите внимание на этот пункт, чтобы вы платили этот налог.

В нашем случае, нам удалось в ними договориться. Вообще, почему они хотят платить этот налог? В первую очередь потому, что если вы не платите налог, то начинается процесс того, что у вас отбирают этот дом. Так вот им это меньше всего надо, потому что пока вы не выплатили часть ипотеки им, получается, что они теряют на этом. Если вы не выплачиваете налог, начинается этот процесс, и, в общем, у них проблемы, в конечном итоге. Поэтому они пытаются обезопасить себя по максимуму. Хотят, чтобы они платили и были точно уверены, что всё заплачено, но с ними можно договориться. Поэтому обратите внимание на этот пункт, и постарайтесь сделать так, чтобы этот налог платили вы. В нашем случае мы договорились, что они заплатят только одну часть – этот налог платится 1 ноября и 1 февраля, - 1 ноября они заплатят, а дальше уже будем платить мы.

Вот ещё один такой пункт, который, думаю, важно знать. На этом я закончу своё видео. Наверное, оно итак получилось довольно длинным. Надеюсь, что оно оказалось полезным. Это вот самые важные пункты, которые я бы сказала, что важно знать, чтобы не допустить никаких ошибок, чтобы не потратить слишком много денег там, где этого не надо.

Если вам понравилось это видео, пожалуйста, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал. Подписывайтесь на мои социальные сети. С вами была Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». Всем спасибо! До новых встреч!


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск