Как купить квартиру в Тайланде - смотрим жилье и задаём вопросы риелтору

Купить квартиру в Таиланде может любой иностранец. Для этого необходим загранпаспорт и первоначальный взнос в размере 15-20% от суммы.

Всем привет! Вы на канале «Вечное лето», и сегодня мы вам расскажем, как купить квартиру в Таиланде. Вы нам часто задаете этот вопрос. Здесь есть очень много нюансов. Один наш друг из Саратова хочет купить квартиру в Паттайе, и мы вызвались ему в этом помочь. Ребята, которые сдавали нам эту квартиру, у них есть агентство недвижимости, и у них очень выгодные цены на квартиры. Мы хотим посмотреть достойный вариант квартиры, узнать цену. Если у нас получится, мы хотим задать вопросы о покупку квартиры в Таиланде, какие здесь есть подводные камни. В общем, посмотрим, пообщаемся и, конечно же, все это покажем вам.

— Света обувается, а я себе купил новые тапки, хотел Adidas, но не нашел, к сожалению.

— Нашел, но не его размера, он там чуть не плакала в магазине. Лифт создан для того, чтобы прихорашиваться.

Мы приехали и садимся в машину.

— Здравствуйте! А можно мы видео снимать будем?

— Здравствуйте! Да, можно. Меня зовут Ольга, буду вашим гидом в мир недвижимости. Вы можете задавать любые вопросы, я вам на все отвечу.

— Оля, куда мы направляемся?

— Мы направляемся в один из проектов известного в Паттайе застройщика Heights Holdings, Laguna Beach Resort. Здание только построили, я хочу, чтобы вы посмотрели, как вообще выглядит здание и квартира после сдачи проекта и вручения ключей владельцу. Все квартиры в Таиланде сдаются полностью с отделкой, меблировкой, а некоторые застройщики предоставляют весь мебельный пакет и дополнительно бытовую технику. Heights Holdings – это как раз тот застройщик, который предлагает и мебельный пакет и бытовую технику. Мы сейчас все посмотрим. Почему мы едем туда? Потому что это, скажем так, и дешево, и сердито. Это подходит и для туристов, и для постоянных жителей. Это дешевая недвижимость, которая хорошо сдается в аренду, которая хорошо себя отбивает и стоит приемлемо – от 1 до 1.5 млн. (бат).

— А кризис с курсом рубля как-то сказался на рынке недвижимости в Паттайе? Что здесь происходит?

— Очень люблю этот вопрос, на самом деле. Сначала везде была паника, как и при любом кризисе. На самом деле, все люди нашли выход для себя из этого кризиса. Потому что те люди, которые когда-то купили квартиры здесь за 2 млн. бат, то это было и 2 млн. рублей. Сейчас, продавая свою квартиру за 2 млн. бат, возвращают себе 4 млн. рублей. Поэтому, для тех, кто тогда вложился, это плюс. Пострадал тот контингент людей, которые купили квартиру как раз в момент кризиса, а сейчас не могут платить по контракту на свои деньги, потому что бат вырос, а рубль упал. Но мы уже нашли выход, и как раз такие квартиры мы сейчас и будем с вами смотреть, которые дешевле рынка на 30-50%. Люди, которые не могут платить за контракты, сейчас в половину скидывают цену, при этом ничего не теряют, свои рубли они возвращают целиком и полностью, даже немного заработав, а здесь они продают дешевле, чем застройщик. Сейчас самое время инвестировать и покупать, потому что очень много горячих предложений. Поэтому сейчас самое время тем людям, которые не могут сейчас платить, быстренько скидывать на рынок.

— Вы так прям много всего знаете. Вы давно работаете?

— Я вообще живу сама здесь 7-й год, работаю в недвижимости 5-й год. Мне очень нравится, я очень люблю Таиланд. Я всем говорю: «Езжай сюда! В страну улыбок, вечного лета!» Это, кстати, Laguna Beach 3. Здесь сейчас вообще можно купить квартиру за 900000 бат. Это будет студия 24 квадрата. Готова она будет через полгода. Напротив очень дорогой поселок, виллы. Тут живет, скажем так, элита Паттайи. Стоимость виллы здесь от 16 млн. бат. Мы едем окольными путями, просто чтобы вы посмотрели. В России часто бывает так, что покупаешь квартиру в новостройке, и все это недостраивается.

— Да! Я часто привожу людей в красивый шоурум, они мне говорят: «Оля, здесь будет дом?! Точно?» Я говорю: «Абсолютно точно!» Здесь такого нет и никогда не будет, я объясню почему. Для того чтобы застройщику построить здание, даже маленькое восьмиэтажное, они должны показать на своем счету сумму денег, равную половине строительства. Орган, который выдает разрешение, замораживает эти деньги. Поэтому им даже невыгодно не строить. Если они не построят, они эти деньги просто потеряют. Здесь не бывает долгостроев, кидалова. За все время здесь был один проект «Дзен». У них случились проблемы с разрешительной документацией, там какая-то разрешительная зона, люди попали, но всем вернули деньги. Все, мы приехали.

— Вот этот комплекс, Laguna Beach 1. Он достроен?

— Да, он достроен, полностью заселен, сдали его месяца 3 назад. Еще идут какие-то маленькие работы, что-то в квартирах доделывают, но в принципе все отлично. Вот идет прямая дорога к морю, наверное, 1.5 км. Уже работает сервис, вот, пожалуйста, мотобайк-такси. Здесь красивый прозрачный лифт, ни в одном проекте еще такого нет.

— Мы рядышком совсем. Увидела комплекс Jomtien Beach Condo, до моря буквально два шага. Есть и тренажерный зал, почему вы молчите?

— Я не молчу, я просто к спорту никакого отношения не имею, я предпочитаю тайскую кухню, а не тайский спортзал. Во всех комплексах в Таиланде есть спортзал, хотя бы маленький. Чем комплекс больше, тем спортзал больше. Есть велотренажер, скамейки, гантели.

— Гантели увидишь далеко не в каждом комплексе.

— Есть хорошие станки, можно качаться, как в тренажерном зале, есть эллиптический тренажер. Также есть бассейн с горками и лежаками. В общем все красиво, классно. Мне нравится, я думаю, Диме понравится этот комплекс. Главное, что он уже достроен.

— А вон прозрачный лифт. Это один из первых комплексов, который доступен по цене любому типу граждан, в котором есть прозрачный лифт.

— Сейчас мы заходим в квартиру, красивый коридор такой.

— Вот это квартира, где только что сдали дом и дали ключи.

— Тут прям пахнет ремонтом.

— Это квартира с минимальным пакетом мебели и техники. Этот застройщик предоставляет телевизор и прочую технику, но здесь будет стоять кондиционер, плита, вытяжка. Все, что вы видите, включается в стоимость квартиры.

— Как здорово! Кухня есть, вместительные шкафы, все уже работает.

— Вот с такой отделкой сдается квартира.

— Ого, какая красивая! В ванной уже просто все готово. Смотри, какой душ квадратный! Все работает. Стильная плиточка, все новенькое.

— Квартира, площадью как эта комната, будет стоить 950-980 тыс. бат. А большая квартира, площадью 43 кв. м. можно купить за 1.5-1.6 млн. Раньше это стоило 2 и выше. Конкретно эта квартира стоит 1.6 млн. Если мы захотим купить студию, то мы заплатим 950000.

— Я хотела еще спросить, нужны ли какие-то дополнительные деньги, помимо стоимости квартиры.

Если покупать квартиру на вторичном рынке, а готовая – это уже вторичный рынок, то, как правило, дополнительных платежей нет. Если мы берем новую квартиру от застройщика, то отдельно оплачивается годовой коммунальный платеж, обслуживание бассейнов, оплата минимального ремонта, если что-то ломается и получение права собственности. В Таиланде есть налог 6.3% от оценочной стоимости недвижимости. Прежде, чем получить документ права собственности, вы должны его заплатить. Как правило, он составляет 50-80 тыс. на такую квартиру.

— Еще раз скажи для тех, кто впервые слышит, что 51% квартир в комплексе должен принадлежать тайцам.

— Значит, смотрите, у нас есть комплекс, допустим, на 1000 квартир. 51% - тайская квота, 49% - иностранная. Мы с вами, иностранцы, можем купить квартиру по иностранной квоте в частную собственность себе. Мы получаем на наш загранпаспорт документ чанот, за который платим налог. Оставшийся 51% мы можем купить, но собственность будет не на наше имя, а на компанию. Что это значит? Застройщик открывает вам компанию, где вы становитесь ее генеральными директорами, и вам на баланс, как большим боссам, ставят эту квартиру, и только вы можете распоряжаться этим балансом. Вот в чем отличие, тайская квота – собственность через компанию, частная квота – только на ваше имя.

— А в чем преимущество тайской квоты или иностранной.

— Раньше, когда рынок иностранной недвижимости только раскачивался - ведь многие иностранцы боятся покупать, особенно, когда у него нет бумажки, что это его – была большая разница в цене между тайской квотой и иностранной. Тайская квота была дешевле на 200-300 тыс. Сейчас, когда рынок хорошо себя зарекомендовал, такой разницы уже нет, теперь она составляет 50-100 тыс., потому что люди перестали бояться.

— Но лучше все-таки брать иностранную?

— Я – человек русский, поэтому мне тоже нужна бумажка, что это мое. Я бы рекомендовала. Могут быть какие-то новые законы, кто знает, что там в голове у них, а все-таки частная собственность – это ваша собственность, никто ничего не отменит.

— Согласна. Лучше немножко переплатить, зато это твое.

— Да, эти 50-100 тыс. абсолютно не стоят ваших нервов в будущем.

— А меняется стоимость квартиры, в зависимости от этажей?

— Чем выше этаж, чем лучше вид из квартиры, тем она дороже. Раньше, когда было мало проектов такого класса, как лагуна, где много воды, водопадов, если квартира смотрит на бассейн, то она автоматически стоит на 200000 дороже соседней, которая смотрит на двор. Чем она выше, тем дороже – по 50000 добавлялось за каждый этаж. Первые этажи считаются самыми дорогими, потому что мы прямо с балкона можем прыгнуть прямо в бассейн. Можем его посмотреть.

— Что нужно для того, чтобы купить квартиру в Таиланде.

— Немножко денег и загранпаспорт.

— И все?

— И все! Вы предоставляете загранпаспорт, на него составляется договор купли-продажи, если это вторичка, то от агента недвижимости, либо от застройщика, если это новостройка. В принципе, все. Вы платите деньги получаете свой контракт. А когда ваш дом будет готов, ваш контракт меняется на чанот. Чанот – это документ, дающий право собственности.

— Я знаю, что тут очень удобная система рассрочки платежей, если это первичное жилье.

— Если это новостройка, то в Таиланде принята рассрочка платежа на все время строительства, наверное, чтобы пойти на встречу своим жителям и привлечь инвесторов. Во время кризиса застройщики пошли на встречу людям и сделали дополнительные рассрочки платежей. Даже если дом готов, вам дают дополнительно 2-3 года, чтобы вы платили. А так, обычно дается беспроцентная рассрочка на все время строительства, начиная от котлована, заканчивая вручением ключей. Это, как правило, 3-4 года. График тоже составляется под вас. Первый взнос, как правило, 15-20 процентов, а дальше вы приходите и говорите: «Я хочу платить раз в год». Вам говорят: «Ок, вот такая сумма будет раз в год». «Я хочу платить раз в месяц». «Ок, вот такая сумма будет раз в месяц».

— Если квартира стоит 1.5 миллиона, то сначала сколько я должна внести?

— 300000, то есть 20%. Вы их заплатили, у вас осталось 80%, дальше говорите: «Я хочу 50% платить в течение 5 лет по 10% в год». Вы платите по 150000 в год, и когда вы получаете ключ, доплачиваете оставшиеся 30%.

— Очень удобно. А можно из России переводить деньги на счет?

— Да. Можно и покупать из России, потому что от вас нужен только загранпаспорт либо его скан, и оплачивать из России. Даже, когда вы покупаете новостройку, вам лучше платить из России либо другой страны. Потому, чтобы подтвердить, что вы иностранец, деньги ваши должны прийти из-за границы. Если на вторичном рынке все не так строго, можно просто прийти и положить наличку, то с новостройками все немного по-другому.

— И последний вопрос, который я хочу задать. Многие, покупая здесь квартиру, хотят полгода здесь зимовать, а остальные полгода жить в России сдавать квартиру. Я знаю, что здесь есть офис, который занимается сдачей в аренду. В Росси такого нет. Если у тебя квартира, то будь добр сам все сдавай, ходи, проверяй, плати, а здесь этим могут заниматься другие люди. Пожалуйста, расскажи об этом.

— Здесь это поставлено на рельсы. Потому что вы правильно говорите, многие покупают здесь квартиры, чтобы зимовать полгода, а полгода сдавать в аренду, или вкладывать деньги для дохода при сдаче в аренду. Во-первых, этот сервис всегда предоставляет компания-застройщик. Когда вы покупаете кондоминиум, вы всегда можете сдать ключ на рецепшн, платить им сколько-то денег и сдавать квартиру. Во-вторых, любое агентство недвижимости, которое вам помогает, закрывает с вами сделку, берет в оформление вашу квартиру, а потом также сдает в аренду. Третий вариант – сейчас появилось много фрилансеров, которых можно найти в интернете, они тоже помогают сдать квартиры. Не надо бояться, к ним можно и нужно обращаться. Вообще спрос на аренду круглогодичен, потому что вечное лето.

— В общем все, что хотела, я спросила. Если что-то еще вспомню, т о обязательно спрошу. Сейчас можем поехать и посмотреть еще одну квартиру.

— Мы сейчас как раз будем в новостройке, в шоуруме. Мы посмотрим, как ставят этот домик. Все говорят покупайте, мы обязательно построим. Посмотрим, что это и как выглядит.


Если вы хотите переехать в Таиланд, то заходите на блог ребят: http://VechnoeLetoTV.ru/ - у них вы найдёте много полезных статей, а также их канал на ютубе: http://YouTube.com/VechnoeLetoTV.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск