99. Что лучше? Новая квартира от строителя, или не новое жилье? Часть 1-ая. Канада. Иммиграция.

Описание минусов покупки нового жилья от строителя в Канаде. Вы не можете посмотреть квартиру, которую покупаете, не знаете кто будет вашими соседями. Готовая квартира может отличаться от планов на бумаге.

Друзья мои, всем привет!

Как вы знаете, я являюсь агентом по недвижимости. Очень много вопросов мне присылают, связанных с канадской недвижимостью. Один из которых уже много раз спрашивали. Заключается он в следующем: если мы приезжаем и хотим покупать жилье (допустим, на первое время это будет квартира), надо ли нам целится на абсолютно новое жилье от строителей, или лучше купить что-то с вторичного рынка?

Вопрос совершенно понятен. Например, есть новая машина (допустим, BMW), и есть 3-годичная машина. Она точно такая же. Какую машину вы выберете при условии того, что они будут стоить примерно одинаково? Скорее всего, вы выберете ту, которой 3-5 лет. По принципу хорошего, отстоявшегося вина. На самом деле нет. Вы, скорее всего выберете абсолютно новую машину. Она пахнет кожей, хочется руль потрогать, кнопочки понажимать и т.д. Из такой же логики люди исходят, когда они думают о недвижимости. Если вы покупаете недвижимость в Торонто (квартиру), вы можете смотреть примерно на одни и те же деньги. Соответственно, появляется вопрос: «Зачем я бы стал покупать квартиру, которой 5-10 лет, если я примерно за те же деньги могу купить абсолютно новую квартиру от строителя?»

Я буду сегодня говорить о минусах нового строительства. Не потому, что у меня есть какая-то идея раскритиковать его. Нет. Я инженер-строитель. Я дальше объясню, почему у нас, риелторов, нету никакого интереса критиковать новое строительство. Про плюсы нового строительства знает, наверное, любая хромая собака. Новое, оно и в Африке новое. Новое означает новую архитектуру. Все сверкает, блистает. Я буду сопровождать свое видео картинками. Вы увидите все это своими глазами.

В недвижимости у нас есть фраза, которая набила всем оскомину давным-давно. Такая поговорка существует здесь столетиями, наверное. Звучит она так: в недвижимости есть 3 главных причины, по которым ее нужно покупать. Это location, location, и еще раз location. Имеется ввиду, что один из важнейших факторов – местонахождение недвижимости. Где она находится. Если мы говорим про новые дома, то в престижном районе Торонто, где-то на линии озера, вы не больно-то сможете купить целый дом. Его невозможно там купить. Это очень старый район. Он давно уже застроен. Вы можете купить там кукую-нибудь развалюху. Вы можете ее повалить. Только потом вы можете построить там шикарный дворец. Но тогда он будет стоить вам совсем других денег.

Я обещал вам сказать, почему у нас, строителей существует определенный миф о том, что мы, риелторы, в основном занимаемся вторичном рынком жилья. Что мы не заинтересованы, противостоим рынку нового жилья, которое предлагает строитель. Это миф. Это совершенно придуманная вещь. Я вам скажу почему. Когда мы работаем с клиентом, если я покупаю вам недвижимость, вы мне комиссию не платите, как мой клиент. Мне ее платит продавец. При покупке недвижимости стандартная комиссия гуляет в пределах 2-2,25%. Как правило, это 2,5%. Чтобы вы увидели разницу. Когда мы покупаем новое строительство от строителя, нам платят 3%. Наша комиссия является отложенной, поэтому мы не сразу получаем комиссию. Нам немножко ее задерживают, но за счет этого они платят ее больше. Я видел комиссию в luxury зданиях. Нам предлагают комиссию 4%. Это считается нормальной вещью. Вы наверняка знаете такую фамилию, как Дональд Трамп, который сейчас пытается номинироваться на президента Соединенных штатов. Он уже баллотируется. В Торонто у нас строился шикарный комплекс, полу жилая гостиница (половина жилого комплекса, половина гостиничного), там самая дешевая квартира, с 1 спальней, стоит около 500 000 долларов. Там комиссию предлагали 5%. Ровно в 2 раза больше, чем то, что мы получаем на рынке вторичного жилья. Никакой идеи отвергать строителя нет. У меня никакого противостояния по отношению к строителю тоже нет. Я сам по образованию инженер-строитель. В свое время я сам работал на стройке, поэтому ничего негативного по отношению к строительству я не испытываю.

Есть определенные вещи, которые нужно знать в отношении нового строительства. Что мне не очень нравится в новом строительстве – вы покупаете, в каком-то смысле, «кота в мешке». Или, как мы здесь говорим, вы покупаете мечту на бумаге. Вы физически не видите то, что вы приобретаете. Если я продаю вам вторичное жилье, мы идем смотреть какие-то квартиры, мы с вами физически захотим в эту квартиру, здание. Смотрим, как устроено фойе, что в нем есть – какие там залы спортивные, тренажеры, есть ли в нем бассейн. Потом садимся в лифт. Мы физически видим, как он ездит, в каком он состоянии. Насколько это красиво, некрасиво, или выглядит уже старо. Потом мы заходим в квартиру. Мы можем посмотреть, как выглядит кухня. Мы можем посмотреть в окно. Увидеть, есть ли рядом какое-то сооружение. Насколько оно близко, блокирует ли оно свет и т.д. Этого вы сделать не можете, если вы покупаете новое строительство. Покупатели говорят: «Нам строитель показал модельный юнит». У многих строителей они бывают. Но у большинства их нет. На pre construction, как только вы начинаете вносить деньги, как правило, у них ничего этого нет. Или у них в sales office есть уголок, оформленный. Там может стоять кровать, раковина. Просто для того, чтобы показать идею. Саму модель квартиры они не показывают. Для строителя это определенные расходы. Когда он построил 3-4 этажа здания, тогда вы можете увидеть какие-то образцы квартир. Но, как правило, это происходит значительно позже.

Каких подвохов можно ожидать? Когда вы покупаете, вы видите перед собой план этажа. Вы посмотрели – здесь кухня, здесь спальня. На бумаге оно смотрится ничего. Когда вы потом физически заходите в квартиру, вы думаете: «Чего-то маленькая какая-то. Кухонька приплюснутая». Это естественно. Вы наконец-то впервые увидели, как это на самом деле выглядит. Комнатка, которая на бумаге может казаться большой, на самом деле смотрится не очень.

Второй момент. Когда вам показывают модельный юнит, вам показывают красивую отделку. Ее у вас может не быть. За каждое улучшение строитель попросит у вас деньги. Большинство людей говорят: «Вот это, это и это я не хочу. Для меня дорого». При этом они помнят, как выглядит модельный юнит. Он, как правило, отделан по высшему разряду. Когда люди получают квартиры, они говорят: «Как-то скромненько все это выглядит». Вы получаете не какой-то красивый деревянный паркет, а ламинат, который выглядит иначе. Вы видите кухню не 2-3 уровня upgrade, а какую-то скромненькую кухоньку.

Третий момент. Когда вы получаете новую квартиру и заходите в нее, часто бывает разочарование, когда вы подходите к окну. Перед вами напротив стоит другое сооружение, в котором вы можете видеть жильцов. Это вас не очень радует. Я видел такие вещи: заходишь в квартиру, показывать ее (новую, построенную квартиру человек продает), и понятно, что она долго не продается. Стоит зайти в квартиру, и становится понятно почему. Иногда на нижних этажах сооружения строители в квартирах ставят большие колонны. Они выглядят как-бы декоративно. На самом деле они несущие. На 2-3 этаже такие колонны зачастую блокируют (закрывают) часть окна. Это смотрится не очень симпатично. Я видел townhouse, который был построен так, что, если вы заходите в спальню, буквально напротив окна, в 7 метрах, стоит столб. Электрический столб, на котором висит фонарь. Это такая заноза в глазу, которая торчит у тебя перед носом. Это не очень здорово. Когда вы покупаете квартиру от строителя, в контракте они всегда оговаривают, что такие вещи могут быть. Пока комплекс строится, он проходит определенное согласование. Столб, который мог бы быть на 5 метров правее, в результате оказался перед вашим окном. Они вас заранее об этом предупреждают. Другой раз они не знают этого сами.

Ещё одна особенность – это национальный микс, как здесь называется. Если вы здесь покупаете вторичное жилье, вы можете походить по зданию, понять, кто в нем живет. В Канаде есть этнические районы. Если говорить про Даунтаун, типичным покупателем квартир является китаец. Если вы поедете в сторону Мархаба, то там будут иранцы. Когда вы покупаете от строителя, у вас такой возможности нет. Вы можете догадываться, какие примерно покупатели будут в этом районе. Увидеть этого нельзя. Может быть это мелочь. Для кого-то это не мелочь. Есть такая особенность вторичного рынка жилья от нового.

Еще один вопрос был про «pre construction». Имеется ввиду, когда строитель объявил, что на определенном месте будет строится комплекс. Там еще вообще ничего нет, даже экскаватора. Ничего еще не делалось. Но строитель поставил туда свой знак (щит), что он начинает продавать квартиры. Но еще ничего нет. Это называется «pre construction», то есть, «до строительства».


Эмигрировать в Канаду можно несколькими способами:

— Воспользовать программой для квалифицированных работников. Для этого вы должны отвечать несколькими требованиям: хорошо знать английский или французский, иметь высшее образование, опыт работы по своей специальности и т.д.

— Переехать по программе инвестора. Обычно нужно вложить в экономику Канады от 200 тысяч долларов.

— Воспользоваться провинциальной программой, например, Альберты, Британской Колумбии или Квебека.

Поступить в канадский колледж или языковые курсы. Вы освоите новую профессию, получите местный опыт и это поможет в будущем получить канадский паспорт.

— Устроиться на работу водителем трака, строителем, механиком, бурильщиком и т.д.

Если вы считаете, что подходите хотя бы 1 вышеназванному пункту, свяжетесь с нами и мы поможем вам иммигрировать в Канаду.

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle

Поиск