Провинция Онтарио впервые за 20 лет изменила законодательство для рынка недвижимости

Правительство Онтарио обновило провинциальные правила в области недвижимости впервые за почти 20 лет. По словам законодателей, нововведения помогут защитить права потребителей и позволят проще и быстрее наказывать тех агентов и брокеров, которые нарушают этические нормы и правила профессии.

«Рынок недвижимости в Онтарио, и, откровенно говоря, по всей Канаде, претерпел огромные изменения с тех пор, как закон был впервые принят 20 лет назад, — говорит Лиза Томпсон, министр государственных и потребительских услуг. — Экономически рынок недвижимости находится на подъеме. С 2005 по 2015 годы общая стоимость всех жилых объектов в Онтарио выросла более чем в два раза».

Что изменится для продавцов и покупателей

Согласно обновленному законодательству, продавцы жилья смогут раскрывать информацию по конкурирующим предложениям в ситуации с несколькими покупателями.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

По действующим правилам, агенты должны сообщать всем потенциальным покупателям, сколько предложений о покупке было подано на недвижимость, но не могут раскрывать информацию о деньгах или других условиях этих предложений.

«В будущем мы хотим разрешить раскрывать информацию по усмотрению продавцов, а не по усмотрению брокерских агентств. Мы хотим, чтобы люди знали, сколько стоят предложения», — говорит Джо Ричер, сотрудник Совета по недвижимости Онтарио (Real Estate Council of Ontario, RECO), который регулирует деятельность агентов и брокерских компаний.

Нововведения также предусматривают, что одно агентство недвижимости может раскрывать информацию обеим сторонам сделки, но вправе представлять интересы либо только продавца, либо только покупателя.

RECO также сможет немедленно штрафовать агентов и брокеров за незначительные нарушения, например, за несоблюдение правил рекламы или неспособность обеспечить ежемесячную сверку счетов, находящихся в доверительном управлении у брокера.

«Для нас это серьезные изменения. Сейчас, если мы хотим отозвать у кого-то регистрацию, мы обычно обращаемся в провинциальный суд по правонарушениям, затем подаем иск об упречном поведении и после этого обращаемся в апелляционный суд по лицензиям», — говорит Джо Ричер.

Брокеры всё еще смогут подать апелляцию, но процесс будет состоять из одного шага: нужно будет сразу обращаться в апелляционный суд по лицензиям (Licence Appeal Tribunal).

Ситуация на рынке краткосрочной аренды

В понедельник, 18 ноября, провинциальный трибунал по планированию отклонил предложение арендодателей Airbnb рассматривать краткосрочную аренду как прочие варианты использования жилых помещений и поддержал действующие правила Торонто, принятые городским советом в 2017 и 2018 годах.

Это значит, что в Торонто продолжат действовать такие правила краткосрочной аренды:

• краткосрочной считается аренда на срок менее 28 дней;
• в краткосрочную аренду можно сдавать только место своего постоянного проживания;
• дом или квартиру целиком можно сдавать в краткосрочную аренду максимум 180 ночей в год;
• домовладельцы могут сдавать в краткосрочную аренду максимум три спальни круглый год;
• домовладельцам не разрешается сдавать в краткосрочную аренду квартиры на цокольном этаже — это могут делать только постоянные жители таких квартир;
• люди, которые сдают свое жилье в краткосрочную аренду, должны зарегистрироваться у муниципальных чиновников и заплатить 50 канадских долларов;
• Airbnb и другие аналогичные компании должны заплатить единовременный сбор за подачу заявки в размере 5 тыс. канадских долларов плюс 1 доллар за каждую ночь, забронированную через фирму;
• арендодатели должны платить 4%-й муниципальный налог на жилье (Municipal Accommodation Tax, MAT), сдающееся в краткосрочную аренду.