По какой программе дешевле иммигрировать. Купить дом. Иммиграция Канада

Учитывая высокую стоимость недвижимости в Канаде, мало кто в этой стране покупает жилье за полную стоимость. Обычно люди берут ипотеку на годы. Но для ее получения необходимо иметь положительную кредитную историю непосредственно в Канаде.

📺 Смотреть видео Длительность — 00:17:54 (Ссылка откроется в новом окне)

Всем доброе утро! У нас 12 августа 2016 года. Вчера вечером прошел дождь. Не очень сильный, но, тем не менее, влажность стоит сумасшедшая. Такое ощущение, что находишься в тропиках. У меня машина стояла в гараже, и она показывает +28, но будет +34. А вчера было 35.5 градусов, а с поправкой на влажность было далеко за 40. Почему я вам каждый раз говорю про ту температуру, которая у нас стоит? Это для того, чтобы вы немного ориентировались в том, что погода здесь совершенно разная и изменчивая. Учитывая, что территория Канады огромная, то вы понимаете, что разные провинции имеют разный климат. Климат Онтарио – один из самых благоприятных. Британская Колумбия тоже имеет мягкий влажный климат. У нас здесь бывает настоящая зима, у них это бывает реже.

Отвечаю на вопросы. Вопрос первый: «Могу ли я сразу приехать в Канаду и купить дом?» Конечно, вы можете сразу купить дом. А теперь будем рассматривать маленькие подпункты. Вот, вы приедете и купите там сразу дом. Вы немного поживете, вам не понравится, и вы его продадите. Если вы будете продавать через год, то это не очень выгодная сделка, потому что вы потеряете на оплате риэлторам, юристам, а это довольно большие суммы, 10 тыс. или даже больше, в зависимости от стоимости дома.

Что выгоднее: купить дом в Канаде или арендовать его? Простая арифметика.

Мой вам совет – не торопитесь покупать сразу дом. Поживите полгода-год в каком-нибудь арендуемом жилье. Если вы планируете через полгода, тогда смотрите в частном секторе свое жилье или снимите кондо, чтобы вы в любой момент могли съехать. Если вы планируете жить год, то можете снимать легально жилье в больших зданиях, где обычно договор заключается на год.

Что такое покупка дома по-канадски. Здесь очень редко кто в полном смысле этого слова покупает дом. Здесь обычно дом берут в ипотеку (mortgage) и потихоньку живут в нормальном доме, нормальных условиях, затем выплачивают кредит три года, пять лет, насколько вам будет необходима эта ипотека. Если вы покупаете сразу дом, то выплачиваете полную стоимость этого дома, вы живете без ипотеки. У нас в Торонто средняя стоимость дома в районе 1 млн. долларов. Если у вас такие деньги есть, то можете ехать и сразу покупать.

Есть еще один маленький нюанс. Если вы собираетесь брать ипотеку, то здесь есть хитрость. Вам нужна кредитная история. Кредитную историю в один день вы не заработаете. Если вы скажете, что у вас были кредиты в вашей стране, то это говорит ни о чем, для Канады это не работает. У вас были кредиты, у вас были деньги, но в другой стране. Забудьте, этого нет. Вы здесь потихоньку начинаете нарабатывать свою кредитную историю. Как это делать, это уже немного другая история. После этого вы выбираете какой-то финансовый институт, и вам дадут ипотеку под определенный процент, больший или меньший. Покупка дома состоит именно в этом. Кроме того, когда вы сюда приезжаете, то вы вообще не знаете, в каком районе вы покупаете этот дом. Район может оказаться не очень хорошим, и потом вы очень сильно пожалеете, что купили этот дом. Конечно, вы можете его продать, но это лишние заморочки, которые никому не нужны.

Поэтому когда вы приедете, то все-таки немного осмотритесь. Ваша ли это страна? Ваш ли это город? Ваша ли это провинция? Ваш ли это район? Расположение – это главное слово при покупке дома. Когда мы покупали свой дом, то я думала, что такое «location»? Все говорят это слово. Мне казалось, что все «locations» здесь нормальные. А сегодня я понимаю, что мы выбрали правильного риэлтора, который показывал нам правильные дома в правильных районах. Он говорил: «В этом районе я показывать не буду, несмотря на то, что там дешево. Потому что район не очень хороший, или дома старые, что либо коммуникации плохие, либо отопление плохое».

Кстати, смотрите обязательно, какое отопление – электрическое или газовое. Если электрическое, то сразу отказывайтесь, будут очень большие счета приходить. Кстати, у меня пришел счет за газ. У нас не подводится к дому горячая вода, она нагревается внутри дома по мере необходимости. Мой счет составил 54 доллара за месяц. Но у нас рассчитывается на год, потом общая сумма делится на 12 месяцев. Потом мы каждый месяц мы выплачиваем, вне зависимости от того, зима это или нет. У нас электрическая плита, но у меня газовая сушилка, у нас горячую воду подогревают с помощью газа, а также отопление дома. В предыдущем месяце я платила 184 доллара за все. Можете прикинуть, сколько это будет, если умножить на 12. Последний счет у меня был 100 долларов и сейчас – 54. В августе будет проведен пересчет на будущий год, и, начиная с сентября я буду получать другие счета. Когда мы купили этот дом, то у нас были старые окна. В каких-то комнатах были поменяны окна, в каких-то – нет. Интересно, что когда мы поменяли все окна, поставили более современные, то у нас счет за отопление уменьшился практически в два раза. Он был примерно 330-340 долларов много лет назад. Если вы купили дом, то первым делом смотрите, какие у вас окна. Я не начинаю рекламировать компании, просто счета у вас будут намного ниже, и деньги, которые вы выбрасываете на ветер, отапливая нашу Вселенную, будут вложены в систему новых окон, и ваши счета будут намного меньше. В доме будет теплее и экологически для Вселенной это будет лучше.

Это, пожалуй, все. Имеет значение, по какой программе вы будете иммигрировать, собираетесь ли вы оставаться в той провинции, по программе которой вы будете иммигрировать, если вы переезжаете по провинциальным программам. Если нет, то не торопитесь покупать дом. Наверное, будет выгоднее будет снять какое-то жилье. Вы потеряете чуть-чуть больше денег, чем вам хотелось бы, но, с другой стороны, при покупке и продаже дома вы платите посредникам. Тоже об этом не забывайте.

Теперь о том, что касается наших провинциальных программ. На официальных сайтах написано, что вы обязаны прожить там два или три года. Тогда у вас проблем с получением гражданства не будет. Вы отдали долг новой стране, становитесь смело канадцем. Проблем не будет. Как мы говорили раньше, крепостных здесь нет, и если по какой-то причине вам не понравилась та или иная провинция, то вы имеете право ее покинуть. У вас должно быть аргументированное основание, почему вы покидаете эту провинцию. Сядьте и подумайте, чтобы впоследствии у вас не было лишних вопросов. Конечно, должны быть какие-то документальные основания, либо по состоянию здоровья, либо потому что не смогли найти работу, либо вы нашли работу в другой провинции. Вы смотрите, как у вас складывается ситуация, но помните, что у вас должны быть какие-то бумажные обоснования.

Продолжение на следующей странице!


Хотите переехать в Канаду, но не знаете как это сделать? Оцените свои шансы и получите рекомендации от лицензированного канадского иммиграционного консультанта.

Для получения дополнительной информации подпишитесь:

— На наш YouTube-канал

— А также на Instagram!

Оценка шансов на эмиграцию

Поделиться ссылкой в соц. сетях:
Comments system Cackle