Приветствуем вас на самом информативном сайте по эмиграции!

У нас вы найдете подробнейшие инструкции по иммиграции в США, Канаду, Австралию и другие страны, истории успеха и новости.

Зарегистрируйтесь, чтобы настроить сайт под себя и не пропустить важную информацию об эмиграции.

Почему американцы живут в домах и квартирах, которые им не по карману

Почти 40 млн. американцев платят по ипотеке более 30 процентов своих доходов, и почти 20 млн. человек – более половины доходов. В чем причина такой ситуации: в высоких ценах на недвижимость или, наоборот, низких доходах?

📺 Смотреть видео Длительность — 00:13:29 (Ссылка откроется в новом окне)

Здравствуйте, друзья! Понедельник, немного пасмурно. Вчера читаю известие, что 39 млн. американцев платят за жилье больше, чем могут себе позволить. Я сразу подумал, как определить, что они не могут себе позволить, если они реально платят. Человек платит, но позволить себе не может. Это как?

Я пошел разбираться, и там написано, что не может себе позволить, если платит больше 30% своего дохода. Я с большим любопытством пытался найти, какой доход имеется в виду: из того, что получают на руки, или до вычета налогов? Но на этот счет ничего не было. В банковской индустрии, когда вам дают ипотеку, банковские служащие смотрят на процент от «грязного» дохода. Если у тебя, допустим, 100 тыс. зарплата, то ты не можешь тратить на жилье больше 30 тыс. в данном случае на ипотеку.

Расписание еженедельных вебинаров по эмиграции.

Итак, 39 млн. американцев, можно сказать, надрываются и так живут. Но дальше они усугубляют и говорят, что 19 млн., то есть почти половина от тех 39 млн., платят даже больше 50%. Речь не идет о нелегальных иммигрантах, которые, возможно, все отдают за еду и питание. Речь идет о легальных жителях Америки, у которых есть как минимум грин-карта. Их включают в статистику. 19 млн. платят аж больше 50%! Половина из тех, кто живет не по средствам, живет сильно не по средствам. Чисто экономически это тревожный симптом, когда растет количество таких людей. С 2001 года выросло примерно на треть это число. Экономически это стремная штука, потому что люди, у которых все ушло на жилье, не могут отдать деньги в экономику, что-то купить. Фактически экономика обескровливается деньгами, которые ушли в ипотеку и не пришли сюда. Я думаю, что общий интерес вот такой, а не в каких-то гуманитарных или социальных соображениях.

Третий интересный факт состоит в том, где именно люди особенно живут не по средствам, где у них такой высокий процент дохода, уходящий на жилье. Где они массово находятся в таком состоянии? Я утром рассказываю своей Светлане эту хохму и спрашиваю, где живут люди, которые живут так? Она говорит: «Наверное, на первом месте Сан-Франциско». Мы знаем, что в Кремниевой долине все дорого, а Сан-Франциско – это вообще какой-то апофеоз, бьет Кремниевую долину по всем параметрам дороговизны. Но нет, это не Сан-Франциско. Я спрашиваю, кто второй или третий? Она говорит: «Второй, наверное, Нью-Йорк, а третий Вашингтон D. C.».

Оказалось, что на первом месте по количеству живущих не по средствам людей в этом смысле Майами. Вот где больше всего в процентном отношении людей, у которых существенная часть дохода уходит просто на жилье. Не там, где дорого, а там, где мало получают. Флорида известна дешевым жильем. Если ты мало получаешь, то даже дешевое жилье будет отнимать значительную часть дохода. На втором месте Лос-Анджелес. Почему Лос-Анджелес? Потому что там тоже похожая ситуация, там тоже много недорогого жилья, и там есть миллионы людей, которые мало зарабатывают. Там есть громадные бедные районы с афроамериканцами, латиносами, и у них мало денег. Например, когда у нас тут приходят снимать жилье латиноамериканцы, то они снимают дешевое жилье. Они приходят и говорят, что их трое, а это значит, что когда они снимут это жилье, там легко может оказаться 10 человек. Все это знают. Третьем место тоже во Флориде. Это то ли Орландо, то ли Тампа, боюсь соврать.

Я вам расскажу о том, как мы первый раз покупали жилье. Жильем была квартира неподалеку. Она стоила 130 тыс. У нас не было особых накоплений. Время было экономически трудное, банки стимулировали людей покупать, процент по кредиту был крайне низкий, и нам сказали: «Сколько есть денег, столько и давайте на первый взнос». У нас было 10 тыс., но они сказали, что и не надо столько. И вот, они интересно подсчитывали. При таком-то банковском интересе и таком-то плане, потому что планы бывают разными, например, 15, 20, 30 лет. Потом они говорят, сколько нужно человеку денег на жилье. Там были разные программы. Где-то требовали, чтобы платить нужно было не больше 30%, где-то не больше 33.3%. В разные времена я видел программы, где они позволяли и 38%, но вот 40% я не помню. Им очень хотелось дать людям деньги. И банки тогда были очень жесткими в этом отношении – нет трети, значит, не будет ипотеки. Потом эта жесткость стала потихоньку уходить. По мере того, как они боролись за клиента, придумывались разные способы дать денег людям, которым деньги не надо было давать. И последний кризис, который был в 2008-2009 годах, из-за этого и возник, что давали деньги людям, которым не надо было давать. Находился способ дать, но понятно, что этого было делать нельзя, потому что они не смогут заплатить. И есть такой принцип down payment (задаток). Его размер варьируется, но обычно 20% достаточно, чтобы банк дал кредит, и не важно, сколько еще у тебя денег. Во времена последнего кризиса они могли попросить 30% или 40%. Но из тех 27 лет, что мы здесь живем, существенно большую часть времени можно получить кредит с 20% задатка. Ты даешь эту сумму, и им уже не важно, сколько ты получаешь. У тебя на бумаге может получаться, что ты платишь существенно больше этой трети, но им не важно, главное, что 20% положил. Если ты не будешь платить, то они просто продадут эту недвижимость. 20% они потеряют, но свои деньги вернут – примерно такая была логика в этом всем.

Логика начинающих иммигрантов тогда была другой. Они говорили, что надо брать по максимуму. Ты не смотришь, какой процент твоего дохода это составляет, сколько тебе дадут, столько ты и берешь. Ты вскакиваешь на подножку, а потом эта недвижимость дорожает, становится легче платить, а зарплата у иммигранта растет достаточно быстро. Первые лет 5-7 мы видим существенный рост. Если ты на втором году иммиграции что-то купил, то через 3-5 лет тебе будет легче платить, потому что у тебя будет больше денег. Если рынок не обрушивается, то все это неплохо работает. Мы в этом смысле везунчики, потому что не зная брода, мы полезли в эту воду и вышли из нее достаточно сухими, хотя те, кто пошел в тот же самый брод спустя лет 6-8, пострадали материально.

Я подумал, что то, что с 2001 года большее количество людей оказалось за вот этой чертой, в значительной степени определяется тем, что банки смягчили политику выдачи кредитов и перестали за этим следить. Поэтому появилось больше людей, которые по доходу не подходят, но у них есть деньги. Они положили какой-то задаток – и вперед. С другой стороны, у меня есть подозрение, что эти люди, которые сильно переплачивают, это, скорее всего, риэлторы. Вряд ли это люди, которые владеют этой недвижимостью. Там много неясного в этой статье, но я подумал, что вам будет интересно, как люди переплачивают.

Если мы смотрим как банк, то человек, получающий 100 тыс., должен платить не больше трети, то есть 33 тыс. Но дело в том, что если он со 100 тыс. заплатил налог, и у него осталось 68 тыс., из этих денег он отдал 33 тыс. за жилье, то на уровне чистого дохода можно легко подскочить к 50%. А еще есть другие необходимые расходы, а еще надо за электричество заплатить, за вывоз мусора. Так, глядишь, 50% легко набежит. Другое дело, если их двое: муж и жена. Один зарабатывает 100 тыс., другой – 60 тыс. Уже совершенно другая жизнь начинается. В этом смысле легче выживать, когда две зарплаты в семье.

Вот такой у нас вышел экономический разговор. Счастливо!


Переехать в США сложно, но есть категории людей, которым это доступно:

— Инвесторы. Достаточно вложить от 1 миллиона долларов и через 2 года все члены семьи получат статус постоянного жителя США (виза EB-5).

— Также можно открыть филиал существующей компании в Америке или же купить готовый бизнес в США (от $100 000). Это даст право на получение рабочей визы L-1, которую можно обменять на грин-карту.

— Известные спортсмены, музыканты, писатели и прочие экстраординарные люди могут переехать по рабочей визе O-1.

— В случае притеснения со стороны государства по религиозной, политической причине или же унижений из-за принадлежности к гей-меньшинствам, вы можете запросить политическое убежище в США (asylum).

— Кратковременно можно находиться на территории США по туристической визе B1/B2.

— Также можно получить второе высшее образование в США, проучившись 1-3 года.

Напишите нам, если вы хотите эмигрировать в США и подходите по одному из пунктов выше. Мы сотрудничаем с проверенными иммиграционными адвокатами и бизнес-брокерами, которые помогут реализовать ваши мечты.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше: Подпишитесь на 
YouTube-канал YouTube-канал, Подпишитесь на Telegram-канал Telegram, Подпишитесь ВКонтакте ВКонтакте, Подпишитесь в Facebook Facebook, Подпишитесь на Instagram Instagram.

Оценка шансов на эмиграцию

Поделитесь статьей в соц. сетях:
Comments system Cackle

Премиум-подписка ❤️

  • Доступ к Премиум-статьям
  • Записи прошедших вебинаров
  • Отключение рекламы
  • Всего от $4.17 в месяц!