Эксперты предупреждают о резком росте ежемесячных платежей, который может заставить людей покинуть собственные дома.
Канадские домовладельцы могут столкнуться с серьезными финансовыми вызовами при предстоящем продлении ипотечных кредитов. По прогнозам Банка Канады, владельцы недвижимости, которые будут продлевать ипотеку в 2025-2026 годах, могут ожидать увеличения ежемесячных платежей на 15-20 процентов.
Особенно сложная ситуация ожидает около 10 процентов заемщиков, которые могут столкнуться с ростом платежей до 40 процентов. Такие кардинальные изменения могут вынудить некоторых домовладельцев искать альтернативные варианты жилья или даже продавать свою недвижимость.
Динамика изменения ипотечных ставок
Ипотечные ставки в стране претерпели значительные колебания за последние годы. В начале 2020-х годов пятилетние фиксированные ставки по обычным ипотечным кредитам находились в диапазоне четырех-шести процентов. К 2023-2024 годам показатели поднялись до восьми процентов, после чего снизились до примерно шести процентов.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Несмотря на некоторое охлаждение ставок за прошедший год, большинство домовладельцев, продлевающих ипотеку в текущем году, столкнутся с увеличением платежей по сравнению со ставками 2020 года. Исключение могут составить владельцы, которые делали дополнительные платежи и накопили больше собственного капитала.
Канадские политики сошлись в экономической ду...
Каждый пятый житель Канады делает болезненный...
Канадский рынок труда преподнес неожиданный с...
Правительство столкнулось с испытанием на про...
Правительство столкнулось с решающим испытани...
Канада снижает цены для граждан через усилени...
Новый федеральный бюджет разделил бизнес-сооб...
Канада меняет миграционную политику
В порту Галифакса изъяли более 800 килограммо...
В аэропорту Ванкувера изъяли рекордную партию...
Канада на пороге досрочных выборов
Канада представила план построения сильной и ...
Основным фактором этих изменений является ключевая ставка Центрального банка, которая влияет на ипотечные предложения кредиторов. По данным CMHC, средний ипотечный платеж в первом квартале 2025 года составил 2086 долларов.
Влияние на домовладельцев
В условиях растущего числа канадцев, живущих от зарплаты до зарплаты и имеющих задолженности по потребительским кредитам, даже 15-процентное увеличение может стать критичным. Домовладельцы, которые не смогут справиться с возросшими платежами, будут вынуждены рассматривать следующие варианты:
- Продажа дома и переход к более скромному жилью
- Возвращение к аренде недвижимости
- Значительное сокращение бюджета и поиск дополнительных источников дохода
Стратегии подготовки к повышению ставок
Эксперты рекомендуют домовладельцам заранее подготовиться к возможным изменениям. Первым шагом должен стать расчет потенциальных платежей при увеличении процентной ставки на 10-20 процентов. Большинство крупных кредиторов предоставляют бесплатные калькуляторы для таких расчетов.
При продлении ипотеки важно не принимать автоматически первое предложение от текущего кредитора. Рекомендуется сравнить предложения банков, кредитных союзов и ипотечных брокеров, поскольку даже небольшая разница в ставке может сэкономить тысячи долларов.
Дополнительные финансовые решения
Для тех, кто ожидает превышения бюджета из-за более высоких платежей, стоит рассмотреть возможность продления периода амортизации. Это может снизить ежемесячные платежи, хотя и увеличит общие процентные выплаты.
Создание финансовой подушки из дополнительных доходов, бонусов или налоговых возвратов может помочь в период адаптации. Резервный фонд на три-шесть месяцев расходов сделает переходный период менее стрессовым.
В случае снижения ставок до даты продления, досрочное рефинансирование может помочь зафиксировать более выгодные условия. Однако необходимо тщательно взвесить потенциальные штрафы за досрочное погашение против прогнозируемой экономии.
Если увеличение платежей окажется критичным, домовладельцам, возможно, придется кардинально пересмотреть свою жилищную ситуацию, включая продажу недвижимости или получение дополнительного дохода от сдачи комнат в аренду.
