Изменение муниципальной налоговой ставки для старых многоквартирных домов позволит жильцам сэкономить до 192 долларов в год.
Власти Оттавы приняли решение о корректировке муниципальных налоговых ставок для жилых зданий старой постройки, что позволит тысячам арендаторов рассчитывать на уменьшение ежемесячных платежей за жилье. В октябре жителям многоквартирных домов были направлены официальные уведомления о предстоящем снижении арендной платы в связи с налоговыми изменениями.
Согласно полученной информации, с 1 января 2026 года арендная плата для соответствующих квартир будет автоматически уменьшена на 0,89 процента. Для наглядности: при текущей оплате в размере 2000 долларов ежемесячное снижение составит около 16 долларов, что в годовом исчислении даст экономию порядка 192 долларов.
Особенности налогообложения многоквартирной недвижимости
В настоящее время в городе действует дифференцированная система налогообложения жилых комплексов. Для объектов, возведенных до 2001 года, установлено налоговое соотношение на уровне 1,4094, тогда как здания, построенные позднее, облагаются по ставке 1,0000.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Как отмечают городские специалисты, старые многоквартирные дома обычно отличаются более доступной арендной платой, однако при этом несут повышенную налоговую нагрузку по сравнению с новыми жилыми комплексами. Для сравнения: аналогичный показатель в Торонто составляет 1,8993, в Брамптоне — 1,7050, в Кингстоне — 1,7000, а в Миссиссоге — 1,2656.
Причины налоговых изменений
Молодой человек распылил опасное вещество в т...
Оттава признана городом с лучшим качеством жи...
В Оттаве вводится запрет на парковку из-за си...
OC Transpo признала неприемлемое количество о...
Кто-то в Онтарио стал мультимиллионером
Автобусы OC Transpo массово не выходят на мар...
Химический завод в Гатино оштрафован на 1,35 ...
Учителя из Оттавы обвинили в сексуальном наси...
Мэр Оттавы обещает решить жилищный кризис в 2...
Автомобиль слетел с моста и приземлился на ле...
В Оттаве расширили список вторсырья для перер...
Оттава возвращается к дизельным автобусам из-...
Весной текущего года городской совет одобрил документ «Налоговая политика на 2025 год и другие вопросы доходов», предусматривающий поэтапное снижение налогового соотношения для домов старой постройки до отметки 1,000. Процесс рассчитан на четыре года: в 2025 году соотношение снизится до 1,3, после чего будет ежегодно уменьшаться на 0,1 пункта до достижения паритета.
По расчетам специалистов, первоначальное снижение многоквартирного налогового соотношения до 1,3 в 2025 году приведет к уменьшению налоговой нагрузки на 7,4 процента, что с учетом утвержденного бюджетного увеличения составит 4,5 процента.
Инициатором предложения выступил советник Шон Менард, который подчеркнул необходимость обеспечения налоговой справедливости для арендаторов. По его словам, в течение длительного времени многоквартирные здания облагались чрезмерно высокими налогами, несмотря на то что они более экономичны для города с точки зрения предоставления услуг и поддержания инфраструктуры.
Критерии получения льготы
Право на снижение арендной платы получат жители приблизительно 57 165 квартир. Нововведение распространяется исключительно на здания, построенные до 2002 года, и не затрагивает нерыночное жилье, включая:
- Государственное жилье
- Некоммерческие жилищные проекты
- Жилищные кооперативы
- Дома для отдыха
Обязательным условием для получения автоматического снижения платы является проживание в квартире по состоянию на 31 декабря 2025 года. Наибольшее количество подходящих жилых единиц сосредоточено в районах Somerset (8994), Bay ward (8591), Rideau-Vanier (7164) и Alta Vista (5682).
Механизм автоматического снижения
Заместитель городского казначея Джозеф Мухуни пояснил, что снижение налога на многоквартирную собственность на 4,5 процента активирует механизм автоматического уменьшения арендной платы для квалифицированных арендаторов.
В соответствии с Законом о жилищной аренде Онтарио 2006 года, арендаторы имеют право на автоматическое снижение арендной платы при условии, что муниципальные налоги на недвижимость арендодателя уменьшились более чем на 2,49 процента. Данное положение применяется к большинству многоквартирных объектов с семью и более единицами.
При соответствующем снижении налогов городские власти Оттавы информируют как арендодателей, так и арендаторов. Согласно законодательству, снижение арендной платы вступает в силу в году, следующем за налоговым снижением.
Мухуни особо отметил, что арендаторам не требуется получать разрешение от арендодателя или Комиссии по арендодателям и арендаторам для применения автоматического снижения. Тем не менее рекомендуется провести обсуждение и согласовать изменение до 31 декабря. В случае если арендодатель не применяет снижение, арендаторы вправе подать форму T3 в Комиссию для официального запроса.
Налоговая составляющая арендной платы
Комиссия по арендодателям и арендаторам разъяснила, что большинство арендаторов не оплачивают налоги на недвижимость отдельно, поскольку взимаемая арендная плата уже включает долю, предназначенную для покрытия налогов на недвижимость арендодателя.
Согласно нормативам, муниципалитеты обязаны направлять уведомления о снижении арендной платы владельцам и жителям жилых комплексов, насчитывающих семь и более арендных единиц, при снижении муниципальных налогов на недвижимость более чем на 2,49 процента. При этом комиссия отмечает, что правила автоматического снижения арендной платы действуют и для комплексов с шестью и менее единицами, хотя для них уведомления не являются обязательными.
