Эксперты по недвижимости считают, что стабильность процентных ставок снижает неопределенность и создает благоприятные условия для покупателей жилья.
Банк Канады в среду оставил ключевую процентную ставку без изменений на отметке 2,25 процента. По мнению экспертов рынка недвижимости, такое решение создает благоприятные условия как для покупателей, так и для продавцов жилья.
Шон Зигельштейн, брокер Royal LePage, отметил, что экономика страны находится в промежуточном состоянии — она не демонстрирует стремительного роста, но и не переживает кризис. Стоимость жилья в крупных городах снизилась, и центральный банк стремится обеспечить экономическую стабильность, удерживая ставку на текущем уровне.
Возможности для покупателей недвижимости
Эксперты считают текущий момент удачным для тех, кто приобретает жилье впервые. Покупатели получают доступ к предсказуемой рыночной среде без риска резкого роста цен. Одновременно продавцы демонстрируют готовность к переговорам и заключению сделок.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
По словам Зигельштейна, в районе GTA цены на недвижимость существенно снизились, стоимость заимствования уменьшилась, а продавцы заинтересованы в реализации объектов. Хотя это нельзя назвать массовой распродажей, ситуация благоприятствует переговорам.
Позиция центрального банка
Трамп угрожает Канаде 100-процентными пошлина...
Аномальные морозы парализовали работу крупней...
Математические баллы канадских школьников пад...
Трамп отменил приглашение Карни в Совет мира ...
Американская венчурная компания будет использ...
Cineplex получила штраф 39 миллионов долларов...
Число желающих вступить в канадскую армию рез...
Китай предлагает Канаде совместное производст...
Трамп лишил Канаду места в престижном Совете ...
Трамп отозвал приглашение Карни в Совет мира ...
Канада процветает благодаря канадцам, а не СШ...
В Канаде продают поддельные препараты для пох...
Управляющий Банка Канады Тифф Маклем пояснил, что решение о сохранении ставки согласуется с инфляцией, которая находится вблизи двухпроцентного уровня. В ноябре экономика создала 54 000 новых рабочих мест, а безработица снизилась до 6,5 процента.
Тем не менее, центральный банк указал на неопределенность, связанную с торговой политикой США и пересмотром Соглашения между Канадой, США и Мексикой. Эти факторы создают вопросы относительно адаптации экономики к возможным более высоким тарифам.
Кит Ридинг, старший директор по исследованиям Morguard, подчеркнул, что при анализе рынка жилья люди больше беспокоятся о занятости и общем состоянии экономики. Эта неопределенность сдерживает многих потенциальных участников рынка.
Прогнозы по ипотечным ставкам
Пенелопа Грэм, специалист по ипотеке из Ratehub.ca, отметила, что цены на жилье пока не начали расти вновь, а большой объем предложений создал выгодные условия для покупателей на большинстве канадских рынков. Доступные условия способствуют медленному восстановлению рынка, несмотря на экономические риски.
Учитывая текущую позицию Банка Канады и экономическую обстановку, маловероятно снижение переменных ипотечных ставок в обозримом будущем. Фиксированные ставки остаются конкурентоспособными, хотя испытывают повышательное давление из-за роста доходности облигаций.
Владельцы недвижимости, которым предстоит продление ипотеки в следующем году, не столкнутся с резким ростом ставок. Хотя для тех, кто получал кредиты пять лет назад, продление все еще будет ощутимым, оно окажется значительно менее болезненным, чем могло бы быть при более высоких ставках.
Ридинг отметил, что владельцы жилья могут получить краткосрочную выгоду от ипотеки с переменной ставкой вместо фиксированной. Ситуация несколько стабилизировалась, и в случае сохранения этой тенденции заемщики могут рассмотреть возможность фиксации ставки в будущем, не принимая долгосрочных решений сейчас.
Ситуация с инвестиционными фондами
Низкие процентные ставки делают приобретение канадских инвестиционных фондов недвижимости более доступным. Однако фонды, владеющие портфелями кондоминиумов, отдельно стоящих и двухквартирных домов, продолжают испытывать сложности из-за экономической неопределенности.
По оценке Ридинга, на рынке представлено значительное количество доступных кондоминиумов в существующих зданиях с более привлекательными ценами. Тем не менее, рынок кондоминиумов и домов для одной семьи, вероятно, останется слабым до 2026 года из-за избытка неопределенности.
