Эксперты советуют покупателям подождать до лета, так как рынок недвижимости еще не достиг дна.
Рынок недвижимости в Онтарио продолжает демонстрировать негативную динамику, и эксперты расходятся во мнениях относительно перспектив на текущий год. За последние два года стоимость жилья в провинции существенно снизилась, и ряд специалистов предупреждает о дальнейшем падении цен.
Несмотря на то что некоторые риелторские агентства прогнозируют умеренный рост стоимости недвижимости на основных рынках страны, несколько городов в Онтарио и Британской Колумбии остаются за пределами этих оптимистичных ожиданий.
Статистика падения цен
По данным Toronto Region Real Estate Board, в течение прошлого года цены на жилье в районе Большого Торонто снизились на 6,4 процента. Продажи новостроек в этом регионе достигли минимальных показателей за последние несколько лет.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В ноябре 2025 года средняя стоимость жилья в Онтарио упала на 5,2 процента в годовом выражении. Согласно данным Nesto Mortgage Experts, односемейные дома подешевели на 4,9 процента, таунхаусы — на 6,6 процента, а кондоминиумы — на семь процентов.
Прогнозы экспертов
Пьяный водитель убил троих после двух останов...
Подросток арестован за убийство в кафе Tim Ho...
Строительство нового жилья в Торонто резко со...
Форд отказался убирать запрет на американский...
Полицейские дважды остановили пьяного водител...
Брэндон Ингрэм заменит травмированного Стефа ...
Канадские авиакомпании приостановили полеты н...
Городской совет Торонто рассматривает бюджет ...
Полиция Торонто ищет 90-летнего мужчину, проп...
В Онтарио начата масштабная проверка полиции ...
Первая поездка на долгожданной линии Eglinton...
Первая поездка по новой линии метро Eglinton ...
Ипотечный брокер из Онтарио Роб Батлер придерживается крайне пессимистичных взглядов на развитие ситуации. По его мнению, в провинции не предвидится никаких улучшений, а ожидать иного — значит полагаться на беспочвенные надежды. Специалист прогнозирует ухудшение ситуации в 2026 году, и только к 2027 году возможна стабилизация.
Среди факторов, влияющих на рынок, Батлер называет рост безработицы, сокращение числа иностранных студентов, напряженность в отношениях между Канадой и США, а также предстоящее продление ипотечных кредитов.
Компания Royal LePage в своем декабрьском прогнозе на 2026 год нарисовала неблагоприятную картину для регионов Ванкувера и Торонто — двух самых дорогих рынков страны. Ожидается падение цен на 3,5 и 4,5 процента соответственно.
Проблема продления ипотечных кредитов
Согласно отчету Банка Канады, около 60 процентов канадских заемщиков столкнутся с увеличением ежемесячных платежей при продлении ипотеки в 2025 и 2026 годах. Те, кто оформил пятилетний кредит с фиксированной ставкой в 2021 году по средней ставке около 1,47 процента, теперь будут платить около четырех процентов, что означает значительный рост платежей.
Виктор Кутюр, доцент кафедры экономического анализа и политики Университета Торонто, также считает вероятным продолжение снижения цен на жилье в текущем году, хотя точно предсказать масштабы падения невозможно. По его словам, при текущем спаде можно ожидать, что он продлится, а падение в этом году будет несколько меньше, чем в прошлом.
Изменение подхода к недвижимости
Кутюр отметил, что без быстрого роста населения, очень низких процентных ставок или сильного экономического подъема не стоит ожидать значительного роста цен на жилье. При этом эксперт подчеркнул, что жилищная ситуация в Онтарио меняет ожидания людей.
Путь к богатству не должен заключаться в покупке недвижимости, но именно такое мышление так долго внушалось людям. Для Канады было бы лучше, если бы люди не думали о жилье как об инвестициях, а скорее как о месте для жизни.
Рекомендации для покупателей
Мнения экспертов относительно рекомендаций потенциальным покупателям разделились. Батлер советует отложить покупку дома, если только человек не вынужден это делать. По его мнению, первичным покупателям жилья, не испытывающим давления, стоит подождать до мая или июня и понаблюдать за поведением рынков.
Кутюр, напротив, считает, что для тех, кто рассматривает дом как место для жизни и планирует оставаться в нем от пяти до десяти лет, сейчас лучшее время для покупки за многие годы. Однако если есть возможность подождать, возможно, стоит отложить решение еще на несколько месяцев.
Альтернативная точка зрения
Не все специалисты придерживаются пессимистичных прогнозов. Кари Норман, экономист из Desjardins, полагает, что рынок жилья в Онтарио стабилизируется в 2026 году и будет постепенно расти в течение года. По ее мнению, у первичных покупателей жилья есть время, особенно в Торонто, поскольку имеется запас недвижимости на несколько месяцев. Давление на цены может возникнуть ближе к середине или концу года.
