Количество сделок сократилось на 60 процентов, а застройщики массово отменяют проекты и переводят их в аренду.
Рынок новых кондоминиумов в районе Большого Торонто и Гамильтона переживает беспрецедентный спад. По данным компании Urbanation, опубликованным в среду, объем продаж достиг минимального значения за последние три десятилетия.
Рекордное падение продаж
В 2025 году количество проданных новых квартир в кондоминиумах составило всего 1 599 единиц, что на 60% меньше показателей 2024 года. Это четвертый год подряд, когда наблюдается снижение продаж. Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 1991 году.
Если сравнивать с десятилетним средним значением, падение составило 91%, а с пиковым 2021 годом — целых 95%. Особенно слабым оказался четвертый квартал прошлого года: было продано только 262 кондоминиума, что стало худшим квартальным результатом с 1990 года.
Массовая отмена проектов
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Кризис продаж привел к отмене 28 активных проектов, включавших 7 243 единицы жилья. Это более чем вдвое превышает количество отмененных единиц в 2024 году (3 469) и побивает предыдущий рекорд 2018 года (3 598).
В Торонто ожидают более 200 тысяч участников ...
Виктория Мбоко вышла в полуфинал турнира в Ка...
Онтарио строит крупнейшую в мире атомную стан...
Онтарио отменяет заморозку платы за обучение ...
Онтарио вкладывает миллиарды в колледжи и уни...
В Онтарио попасть в дом престарелых можно тол...
Пьяный водитель убил троих после двух останов...
Подросток арестован за убийство в кафе Tim Ho...
Строительство нового жилья в Торонто резко со...
Форд отказался убирать запрет на американский...
Полицейские дважды остановили пьяного водител...
Брэндон Ингрэм заменит травмированного Стефа ...
При этом восемь проектов на 2 189 квартир были переориентированы на строительство арендного жилья. Вместе с 1 434 единицами, преобразованными в арендные в 2024 году, это отражает новую тенденцию на рынке. Однако, как отмечают аналитики, такие преобразования не компенсируют резкое сокращение начала строительства кондоминиумов.
Рост арендного сектора на фоне кризиса
Объем специально построенного арендного жилья вырос на 24% за год, увеличившись на 1 637 единиц — максимальный показатель за несколько десятилетий. Тем временем начало строительства кондоминиумов упало на 63% в годовом исчислении и на 88% за последние три года.
В настоящее время строится 50 479 кондоминиумов — минимальное значение за десятилетие. В 2025 году застройщики запустили только 10 новых проектов, причем в последнем квартале на рынок вышло всего одно здание.
Снижение цен не помогает
Из 1 425 единиц, запущенных в прошлом году, продано было только 22%. Это существенно ниже показателя 2024 года (46%) и несопоставимо с пиковым 2021 годом, когда продавалось 81% новых запусков.
Средние цены в новых проектах снизились до пятилетнего минимума — 1 123 доллара за квадратный фут, что на 8% ниже уровня 2024 года и на 18% ниже показателей 2022 года. Однако новостройки все еще остаются значительно дороже вторичного рынка, где цены составляют около 856 долларов за квадратный фут.
Изменение структуры рынка
С уходом инвесторов структура продаж существенно изменилась. Впервые проекты на стадии предварительного строительства составили менее половины всех продаж, хотя традиционно они обеспечивали более 70% рынка новых кондоминиумов. Покупатели переключились на недавно завершенные проекты на этапах заселения и регистрации.
Рекордные запасы непроданного жилья
К концу года непроданные запасы завершенных кондоминиумов взлетели до рекордных 3 897 единиц — рост на 131% по сравнению с 2024 годом и в пять раз выше показателя 2023 года. Дополнительно около 10% предварительно проданных квартир (примерно 3 000 единиц) были возвращены застройщикам покупателями.
Мрачные прогнозы
В 2025 году было завершено строительство 29 291 кондоминиума, что на 50% выше среднего десятилетнего показателя. Однако в 2026 году ожидается падение на 25% до 22 066 единиц. В 2027 году показатель сократится менее чем вдвое, а к 2029 году, по прогнозам Urbanation, ввод в эксплуатацию новых кондоминиумов может полностью прекратиться.
Президент Urbanation Шон Хильдебранд предупредил, что рынок переживает крупнейшую коррекцию в своей истории, и продолжительность спада вызывает серьезную озабоченность относительно будущего предложения жилья. По его словам, дефицит предложения может продлиться далеко в 2030-е годы, что поднимает вопросы о доступности жилья, если строительство арендных объектов не сможет заполнить образовавшуюся пустоту.
