Высокие затраты, слабый спрос и непроданные дома приведут к спаду на рынке недвижимости.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация представила прогноз, согласно которому объемы нового жилищного строительства в районе Большого Торонто будут снижаться на протяжении ближайших двух лет. Основными причинами такой тенденции называются возросшие строительные издержки, падение покупательского спроса и накопление нереализованной недвижимости.
Согласно отчету, опубликованному во вторник, сокращение жилищного строительства продолжится до 2028 года, причем наиболее существенно это отразится на Торонто и Ванкувере. В то же время влияние будет неравномерным в зависимости от региона.
Джордан Нановски, ведущий экономист корпорации по региону Большого Торонто, охарактеризовал ситуацию как результат "идеального шторма". По его словам, произошел сбой в поставках, когда на рынок одновременно поступило слишком много предложений, и теперь рынку требуется время на переработку этого объема.
Национальные тенденции
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
На общенациональном уровне прогнозируется сохранение низкого спроса на жилье, а показатели продаж останутся ниже исторических средних значений. В Онтарио и Британской Колумбии ожидаются более слабые результаты по строительству и реализации домов по сравнению со средними показателями последнего десятилетия.
Смертельный коктейль возвращается на улицы То...
Смертельный коктейль возвращается на улицы То...
Торонто избавился от Роя накануне дедлайна
Полиция изъяла фентанил на 2,3 миллиона долла...
Мошенники у порога — как кровельщики выманили...
Рынок недвижимости Торонто продолжает падать
Коррупция в полиции Торонто — как власти пыта...
Звездный форвард за 22 миллиона долларов приб...
Тысячи людей с инвалидностью в Онтарио остали...
Торонто и Флорида рискуют пропустить плей-офф...
Вспышка кори в аэропорту Торонто
Терапевт напала на ребенка с особыми потребно...
Кевин Хьюз, заместитель главного экономиста CMHC, отметил, что канадская экономика будет демонстрировать медленный рост в 2026 году из-за осторожности домохозяйств и бизнеса на фоне геополитической нестабильности и неопределенности в торговой сфере.
Эти факторы окажут разное воздействие на жилищные рынки по стране. Более благоприятные местные условия могут поддержать активность на рынке недвижимости в Монреале и Калгари, тогда как слабые условия могут дополнительно затормозить спрос и строительство в Торонто и Ванкувере.
Причины замедления
В отчете указывается, что замедление обусловлено несколькими факторами:
- Геополитическая и торговая неопределенность
- Замедление роста населения
- Ослабление рынков труда
- Скромный рост доходов населения
Ситуация в Торонто
Для Торонто прогнозируется сохранение низких показателей начала нового строительства в 2026 году, особенно в сегменте кондоминиумов. Однако это снижение будет частично компенсировано активным строительством арендного жилья.
Нановски пояснил, что значительная доля замедления связана с большим количеством незавершенных квартир в кондоминиумах, строительство которых началось в пандемийный период при крайне низких процентных ставках. Всплеск строительства квартир в кондоминиумах во время пандемии и сразу после нее, до повышения ставок, создал избыточное предложение определенного типа жилья.
Это привело к резкому падению предварительных продаж, особенно со стороны инвесторов, которые составляют значительную долю спроса на квартиры в кондоминиумах на этапе предварительного строительства.
Перспективы арендного жилья
По словам Нановски, строительство специализированного арендного жилья останется главным драйвером жилищного строительства в районе Большого Торонто. Многие арендные проекты, уже получившие одобрение в рамках государственных программ, будут реализованы в период 2026-2028 годов.
Темпы нового строительства арендного жилья будут умеренными, поскольку рынки аренды становятся более сбалансированными, а спрос, обусловленный иммиграцией, снижается. Арендное жилье демонстрирует большую устойчивость благодаря многочисленным стимулам и программам поддержки. На фоне проблем с доступностью жилья аренда остается относительно наиболее доступным вариантом, на который сохраняется высокий спрос.
