Высокие затраты, слабый спрос и непроданные дома приведут к спаду на рынке недвижимости.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация представила прогноз, согласно которому объемы нового жилищного строительства в районе Большого Торонто будут снижаться на протяжении ближайших двух лет. Основными причинами такой тенденции называются возросшие строительные издержки, падение покупательского спроса и накопление нереализованной недвижимости.
Согласно отчету, опубликованному во вторник, сокращение жилищного строительства продолжится до 2028 года, причем наиболее существенно это отразится на Торонто и Ванкувере. В то же время влияние будет неравномерным в зависимости от региона.
Джордан Нановски, ведущий экономист корпорации по региону Большого Торонто, охарактеризовал ситуацию как результат "идеального шторма". По его словам, произошел сбой в поставках, когда на рынок одновременно поступило слишком много предложений, и теперь рынку требуется время на переработку этого объема.
Национальные тенденции
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
На общенациональном уровне прогнозируется сохранение низкого спроса на жилье, а показатели продаж останутся ниже исторических средних значений. В Онтарио и Британской Колумбии ожидаются более слабые результаты по строительству и реализации домов по сравнению со средними показателями последнего десятилетия.
Мошенница взяла 85 000 долларов и исчезла
Стрельба в жилом районе Брамптона среди ночи
Водитель сбил столб на пешехода и скрылся с м...
Форд назвал жителей острова Торонто сквоттера...
Мужчина из Торонто задержан за совращение дет...
Водитель сбил столб, который упал на пешехода...
Стрельба у синагог в Торонто — премьер Онтари...
Барретт набрал 31 очко и вошел в историю НБА
Две синагоги в Торонто обстреляли за одну ноч...
Кучеров набрал 100 очков, а Торонто освистали...
Две синагоги в Торонто обстреляны за одну ноч...
Две синагоги в Торонто обстреляли за одну ноч...
Кевин Хьюз, заместитель главного экономиста CMHC, отметил, что канадская экономика будет демонстрировать медленный рост в 2026 году из-за осторожности домохозяйств и бизнеса на фоне геополитической нестабильности и неопределенности в торговой сфере.
Эти факторы окажут разное воздействие на жилищные рынки по стране. Более благоприятные местные условия могут поддержать активность на рынке недвижимости в Монреале и Калгари, тогда как слабые условия могут дополнительно затормозить спрос и строительство в Торонто и Ванкувере.
Причины замедления
В отчете указывается, что замедление обусловлено несколькими факторами:
- Геополитическая и торговая неопределенность
- Замедление роста населения
- Ослабление рынков труда
- Скромный рост доходов населения
Ситуация в Торонто
Для Торонто прогнозируется сохранение низких показателей начала нового строительства в 2026 году, особенно в сегменте кондоминиумов. Однако это снижение будет частично компенсировано активным строительством арендного жилья.
Нановски пояснил, что значительная доля замедления связана с большим количеством незавершенных квартир в кондоминиумах, строительство которых началось в пандемийный период при крайне низких процентных ставках. Всплеск строительства квартир в кондоминиумах во время пандемии и сразу после нее, до повышения ставок, создал избыточное предложение определенного типа жилья.
Это привело к резкому падению предварительных продаж, особенно со стороны инвесторов, которые составляют значительную долю спроса на квартиры в кондоминиумах на этапе предварительного строительства.
Перспективы арендного жилья
По словам Нановски, строительство специализированного арендного жилья останется главным драйвером жилищного строительства в районе Большого Торонто. Многие арендные проекты, уже получившие одобрение в рамках государственных программ, будут реализованы в период 2026-2028 годов.
Темпы нового строительства арендного жилья будут умеренными, поскольку рынки аренды становятся более сбалансированными, а спрос, обусловленный иммиграцией, снижается. Арендное жилье демонстрирует большую устойчивость благодаря многочисленным стимулам и программам поддержки. На фоне проблем с доступностью жилья аренда остается относительно наиболее доступным вариантом, на который сохраняется высокий спрос.
