Аренда жилья дешевеет, стройки стагнируют, а уровень жизни меняется — эксперты объясняют, чего ждать дальше.
Спустя более чем год после того, как федеральное правительство снизило иммиграционные квоты, последствия замедления прироста населения стали ощутимы в ряде секторов канадской экономики. По прогнозам, 2026 год может стать уже вторым подряд годом практически без роста численности жителей страны.
Аренда жилья под ударом
Одним из первых и наиболее заметных последствий демографического замедления стала ситуация на рынке арендного жилья. Старший экономист BMO Capital Markets Шелли Каушик указала, что новоприбывшие — временные иностранные работники и студенты из-за рубежа — оказывают прямое влияние на конкретные сегменты рынка, и аренда жилья относится к их числу в первую очередь.
«Одним из наиболее быстро проявившихся эффектов стало замедление роста арендных ставок по всей стране, особенно в таких регионах, как Онтарио и Британская Колумбия, где доля иностранных студентов была и остается значительной», — отметила Каушик.
Согласно данным Rentals.ca и Urbanation, запрашиваемая арендная плата в Канаде в январе снизилась на два процента в годовом выражении и составила в среднем 2 057 долларов. Это стало шестнадцатым месяцем подряд, когда фиксировалось снижение ставок аренды. По оценке экономиста TD Bank Марка Эрколао, стагнация на рынке аренды, вероятно, продолжится примерно до 2028 года, когда ожидается постепенная нормализация демографической ситуации.
Жилищное строительство и инвестиции теряют темп
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Снижение спроса на аренду постепенно затронуло и более широкий рынок недвижимости. В сегменте небольших объектов, в частности кондоминиумов, сложился заметный избыток предложения при нехватке покупателей — сдача таких объектов в аренду стала значительно менее привлекательной, чем несколько лет назад. Эрколао обратил внимание, что это касается как специализированного арендного жилья, так и вторичного рынка, где собственники кондоминиумов сдают свои квартиры внаем.
Три округа решат судьбу большинства Карни в п...
Разрыв между богатыми и бедными в Канаде прод...
GFL Environmental покупает Secure Waste Infra...
Основатель Hootsuite возвращается на пост ген...
Канада борется со стигмой вокруг рабочих проф...
Венгрия завершила 16 лет правления ультраправ...
Нефть снова выше 100 долларов на фоне военног...
Приложение с искусственным интеллектом поможе...
Канадцы на грани финансового кризиса
Туристический сезон в Галифаксе под угрозой и...
Либералы установят возрастное ограничение для...
Молодые канадцы все чаще хотят детей, но откл...
Канадская ипотечная и жилищная корпорация зафиксировала, что шестимесячная скользящая средняя годового показателя начала строительства сократилась на 3,5 процента — уже четвертый месяц подряд.
«В этом году и в следующем рынок жилья переживает период настоящей стагнации, отчасти обусловленной демографическими факторами», — констатировал Эрколао.
При этом влияние демографического фактора распределяется неравномерно: сегмент отдельно стоящих домов пострадал в значительно меньшей степени, поскольку среди новоприбывших лишь незначительная доля участвует именно в этом сегменте рынка.
Уровень жизни и потребительские настроения
Эксперты полагают, что происходящее уже отражается на повседневной жизни канадцев. Каушик напомнила, что в период активного роста населения экономика не успевала за демографическим расширением, что выражалось в высоких арендных ставках, острой конкуренции на рынке труда и при покупке жилья.
«Именно это они и ощущали, даже если не могли четко это сформулировать», — сказала она.
Статистическое агентство Канады сообщило, что реальный ВВП по итогам 2025 года вырос на 1,7 процента — это наиболее медленный темп годового роста с 2016 года, если не считать пандемийный период. Для сравнения: в каждый из двух предшествующих лет рост составлял два процента.
Компенсирующие факторы и сохраняющиеся риски
Экономисты подчеркивают, что выделить влияние демографического фактора на фоне прочих экономических переменных крайне сложно, особенно в нынешних условиях. Среди факторов, частично нивелирующих негативный эффект, выделяют следующие:
- снижение процентных ставок Банком Канады, удешевившее заимствования и поддержавшее потребительский спрос;
- достаточно высокую устойчивость канадских потребителей, которую Эрколао назвал одним из наиболее существенных компенсирующих факторов;
- разовый характер демографической корректировки, которая, по мнению ряда аналитиков, не является структурной.
Вместе с тем риски сохраняются. Заместитель главного экономиста Royal Bank of Canada Синтия Лич предупредила, что Канада прежде не сталкивалась с подобным сокращением численности населения, и это может повлиять на потребительские настроения и готовность людей тратить деньги. Дополнительным источником неопределенности остается геополитическая нестабильность, в том числе судьба соглашения о свободной торговле между Канадой, США и Мексикой (CUSMA).
Каушик резюмировала, что замедление прироста населения ведет к снижению потенциального экономического роста страны, и Банк Канады будет внимательно отслеживать эту тенденцию наряду с другими вызовами, стоящими перед регулятором.
