Канадские девелоперы идут на беспрецедентные меры, чтобы расшевелить замерший рынок недвижимости.
Канадские застройщики жилья активизируют усилия по привлечению покупателей, предлагая все более креативные стимулы на фоне сохраняющейся нерешительности на рынке недвижимости. Одним из наиболее заметных предложений стала программа, предусматривающая покрытие ипотечных платежей в течение целого года.
Компания Mattamy Homes представила кампанию, согласно которой фирма берет на себя ипотечные выплаты на срок до 12 месяцев за новые дома в шести районах Альберты — в окрестностях Калгари и Эдмонтона. Программа распространяется на объекты, готовые к заселению до конца 2026 года, при этом максимальная сумма стимула составляет около 50 000 долларов, что соответствует домам стоимостью до 1,02 миллиона долларов.
Причины появления стимулов
Дэвид Ван, вице-президент по продажам подразделения Mattamy Homes в Альберте, откровенно признал, что инициатива отчасти вызвана необходимостью. По его словам, на рынке наблюдается некоторое снижение цен, а конкуренты используют различные методы для привлечения покупателей и увеличения собственных продаж.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Компания делает ставку на то, что ежемесячные платежи остаются главным фактором, сдерживающим потенциальных покупателей. Ван отметил, что простое снижение цены дома на 50 000 долларов уменьшило бы ежемесячные ипотечные выплаты лишь примерно на 100 долларов в течение 30 лет, тогда как предлагаемая программа помогает с денежным потоком более эффективно.
Рыночные условия и тенденции
Гибель девятилетней Оливии можно было предотв...
Сенат Канады меняется снова — что происходит ...
Сговор на рынке говядины в Канаде обошелся в ...
Канадские заводы бегут в США
Мошенник из Саскатуна брал до 40 000 долларов...
Верховный суд Канады защитил детей от сексуал...
Мост Горди Хоу откроется 27 июля после недель...
Канада закрывает двери для беженцев из США
ИИ-боты сеют панику среди авиапассажиров
Рынок труда Канады ожил за счет молодежи
Суд отменил запрет на огласку жалоб авиапасса...
Канада ужесточила контроль над программой вре...
Экономист Майк Моффатт, директор-основатель инициативы Missing Middle Initiative Университета Оттавы, отметил, что застройщики проявляют креативность в создании стимулов в периоды спада на рынке жилья. Подобные тенденции наблюдались в начале 1990-х годов и после финансового кризиса 2008 года.
По словам Моффатта, сейчас наблюдается значительно больше стимулов со стороны владения, чем 12 или 24 месяца назад. Предложение Mattamy, ориентированное на ипотеку, является уникальным, хотя стимулы в виде бесплатных улучшений относительно распространены на слабых рынках жилья.
Другие программы застройщиков
Mattamy Homes не единственная компания, предлагающая привлекательные условия. Застройщик из Лондона, Онтарио, Foxwood Homes запустил программу StartSmart, покрывающую до одного года налогов на недвижимость, счетов за коммунальные услуги и других связанных расходов покупателей. Предложение ограничено 12 500 долларов и было продлено из-за высокого спроса.
Кевин Барри, зарегистрированный брокер Foxwood, отметил, что стимул помогает получать больше звонков, онлайн-запросов и посещений торговых центров. Это творческое решение призвано заставить покупателей отказаться от выжидательной позиции в нынешних рыночных условиях.
Мнение экспертов рынка
Торонтский брокер Марко Педри сообщил, что все чаще сталкивается с различными льготами при работе с клиентами. Застройщики предлагают покрытие расходов на техническое обслуживание, дополнительные парковочные места, улучшенную отделку и бытовую технику.
Педри подчеркнул, что опытные покупатели склоняются к предложениям с наибольшей долгосрочной ценностью. Многие заинтересованы в дополнительных парковочных местах, шкафчиках или улучшенной кухне, поскольку это остается с ними дольше и может помочь при последующей продаже.
Перспективы развития
Моффатт ожидает, что подобные предложения станут еще более распространенными. Новое строительство отличается от существующей недвижимости наличием нижней границы цены — цены могут опуститься лишь до определенного уровня, после чего строительство становится экономически нецелесообразным.
Эксперт также отметил нежелание застройщиков слишком сильно снижать цены, поскольку это может восприниматься как отражение качества. По его мнению, строители и застройщики просто догоняют остальную экономику, внедряя новые ценовые стратегии.
Программа Mattamy рассчитана на привлечение от 200 до 300 покупателей. Ван выразил оптимизм, учитывая недавние признаки возможной стабилизации рынка в Альберте, хотя доступность по-прежнему остается проблемой для многих потенциальных владельцев жилья.
