Покупателям приходится переплачивать десятки тысяч долларов или искать иголку в стоге сена.
В Саскачеване наблюдается уникальная ситуация на рынке недвижимости, которая кардинально отличается от тенденций в других крупных городах страны. Пока в ряде регионов Канады стоимость жилья снижается, в этой провинции цены достигли исторических максимумов на фоне критически низкого количества предложений.
Рекордные цены и дефицит предложения
Согласно последнему отчету Ассоциации риелторов Саскачевана, провинциальная базовая цена дома выросла до $374 100 с прежних $363 800. В крупнейших городах провинции показатели еще выше: в Саскатуне зафиксирован исторический максимум в $435 200, в Реджайне базовая цена достигла $343 700. Впрочем, эти показатели все еще существенно ниже национального уровня в $663 828.
Уровень предложения в провинции на 50 процентов ниже нормы для данного времени года. В Саскатуне запас домов составляет менее двух месяцев, что означает критическую нехватку доступного жилья.
Сложности для покупателей
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Патрик Арно, который впервые приобретал жилье, отметил, что не мог позволить себе быть слишком требовательным при поиске дома в Саскатуне. Несмотря на четкий список требований к односемейному дому — открытая планировка, место для собаки, гараж и возможность обустройства квартиры в подвале — найти подходящий вариант оказалось крайне сложно.
Канада режет дипломатов за рубежом втрое быст...
США открывают офисы DEA в Канаде для борьбы с...
Канада меняет правила иммиграции ради врачей ...
Молодежная безработица в Канаде достигла макс...
США открывают офисы DEA в Канаде для борьбы с...
Канада меняет правила иммиграции ради врачей ...
Молодежная безработица в Канаде достигла макс...
Канада вложит более 55 миллионов долларов в а...
Миллионы американцев могут оказаться граждана...
Корь и чемпионат мира по футболу — угроза для...
Каждая пятая беременная в Онтарио не прошла с...
Инфляция в Канаде ускорилась до 2,8% из-за ро...
Элисон Андерсон, агент по недвижимости в Century 21 Fusion, характеризует текущий рынок как очень благоприятный для продавцов. При минимальном количестве предложений покупателям значительно труднее найти подходящее жилье.
Особенности местного рынка
Генеральный директор Ассоциации риелторов Саскачевана Крис Герет подчеркнул, что рынок жилья в провинции существенно отличается от общенациональных тенденций. В то время как во многих регионах, включая Британскую Колумбию, Альберту и Онтарио, наблюдается снижение цен и спроса при росте предложения, Саскачеван переживает противоположную ситуацию.
Напряженная ситуация перед началом активного сезона вызывает беспокойство у специалистов, поскольку следует ожидать дальнейшего повышательного давления на цены.
Стратегии для успешной покупки
Объекты недвижимости с привлекательными ценами реализуются очень быстро — некоторые в течение нескольких часов. Рыночное давление вынуждает покупателей делать предложения значительно выше запрашиваемой цены. За последний месяц средняя переплата составляла около $34 000-$36 000, а отдельные предложения превышали запрашиваемую стоимость на $120 000.
Однако Андерсон отмечает, что существуют альтернативные стратегии для повышения привлекательности предложения без переплаты:
- Предоставление письма о предварительном одобрении от финансового учреждения
- Согласие с датой вступления во владение, предложенной продавцом
- Увеличение размера депозита
- Написание письма продавцу с объяснением мотивации покупки
Арно повезло — он провел на рынке всего около двух месяцев и приобрел дом примерно на $10 000 ниже запрашиваемой цены. Он и его жена с нетерпением ожидают начала новой главы своей жизни в собственном доме.
