В канадском городке запустили программу покупки жилья с авансом всего один процент, которая уже помогла сотням семей стать владельцами собственных домов.
Нельгун Ромеро, переехавший на Филиппин в Онтарио в 2021 году, долгое время считал покупку собственного жилья несбыточной мечтой. Высокие цены на недвижимость и растущая стоимость жизни в Канаде делали перспективы туманными.
"Купить дом в наши дни — это как мечта, потому что это очень дорого", — отмечал он.
Однако в 2024 году ситуация кардинально изменилась, когда один из друзей рассказал ему о программе с минимальным первоначальным взносом всего в один процент в Стейнбахе, Манитоба, расположенном примерно в 63 километрах к юго-западу от Виннипега. После изучения возможностей семья Ромеро решила воспользоваться шансом, и в 2025 году они въехали в собственный дом.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
"Это очень выгодно для нас, потому что не у всех есть деньги в банке, чтобы купить дом", — поделился он. По его словам, первоначальный взнос составил 4 000 долларов, а вместе с юридическими услугами на сумму 11 000 долларов общие затраты составили всего 15 000 долларов.
История создания программы
Мать потеряла двоих детей в аварии и теперь б...
В Манитобе объявлена чрезвычайная ситуация из...
Канада борется за возвращение украинских дете...
Молодые канадцы страдают от инфляции сильнее ...
Трое мужчин задержаны при попытке вывезти 89 ...
Круизный лайнер с хантавирусом направляется к...
Более 42 тысяч утечек данных в Налоговом упра...
Создательница фильма KPop Demon Hunters получ...
Авиакомпании сокращают рейсы из-за взлетевших...
Безработица в Канаде достигла 6,9 процента в ...
Альберта теряет терпение в ожидании решения п...
Посол США отменил выступление в Оттаве из-за ...
Дом Ромеро находится в новом районе Lexington Village на юго-западной окраине Стейнбаха, где многие покупатели воспользовались аналогичной программой с однопроцентным первоначальным взносом.
Автором концепции стал местный риелтор Уолдо Нойштедтер, придумавший идею почти двадцать лет назад. Вдохновение пришло к нему во время поездки во Флориду, где он посетил небольшое сообщество Habitat for Humanity примерно на 110 домов.
"Моей мечтой было помочь людям получить жилье. Людям было так трудно накопить на первоначальный взнос", — объяснил он.
Для реализации проекта Нойштедтер объединился с местной строительной компанией Three Way Builders и кредитным союзом Steinbach Credit Union. Строительство началось в 2017 году.
По словам Нойштедтера, покупателям предлагается четыре модели односемейных домов площадью от 1 018 до 1 040 квадратных футов с отделкой только основного уровня. Дома имеют ICF подвалы, готовые для будущей застройки, и три спальни на верхнем уровне.
На данный момент между районом Lexington Village в Стейнбахе и другим районом в Клифельде, расположенном примерно в 16 км к юго-востоку, построено более 500 домов.
Расширение проекта
В настоящее время программа расширяется на Митчелл, Манитоба, примерно в пяти километрах к востоку от Стейнбаха, где запланировано строительство еще 223 домов по той же схеме. Продажи недавно стартовали, и ранний спрос уже демонстрирует высокий уровень.
"Люди проходят проверку, и у них должна быть работа и возможность вносить платежи", — пояснил Нойштедтер. По его данным, все домовладельцы в рамках программы исправно вносят платежи.
Кредиты функционируют подобно традиционным ипотекам, но с важным отличием: Нойштедтер обеспечивает финансовую поддержку, что позволяет покупателям избежать дорогостоящей ипотечной страховки, обычно требуемой при первоначальных взносах менее 20 процентов.
"В некоторых случаях думайте об этом почти как о том, что член семьи или родитель может сделать для некоторых людей. Они вмешаются и гарантируют кредиты или что-то в этом роде. Этот застройщик готов делать это для людей, и это позволяет нам, как кредитному союзу или банку, фактически предоставить ипотеку", — отметил генеральный директор Steinbach Credit Union Кертис Веннберг.
Новые районы включают смешанное жилье: таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие дома на одну семью. Цены варьируются от 290 000 до 329 000 долларов в зависимости от размера и типа недвижимости. При этом дома оцениваются на восемь процентов ниже оценочной стоимости.
Возможности для новоприбывших
Эмили Шотт, координатор программы в Eastman Immigrant Services, отмечает, что жилье остается одной из самых больших проблем для новоприбывших, и программа с однопроцентным первоначальным взносом представляет собой доступный вариант.
"Это открывает дверь к тому, чтобы вообще иметь дом", — подчеркнула Шотт. "У многих людей нет такой возможности. Им нужно снимать жилье и использовать свои деньги для других целей, поэтому это позволяет им жить в безопасном районе".
Она добавила, что небольшие населенные пункты могут предложить хорошие возможности для иммигрантов, хотя большинство из них изначально предпочитает более крупные города.
Мнение эксперта
Кэролин Уитцман, старший исследователь жилья в Университете Торонто School Cities, считает, что программы с низким первоначальным взносом могут быть полезны, но требуют тщательной разработки для обеспечения устойчивости.
"Единственный способ, чтобы это работало со временем, потому что вы не можете просто продолжать вливать деньги, пока все не станут домовладельцами, — это убедиться, что вы не продаете их снова на открытом рынке", — пояснила эксперт.
В качестве успешного примера Уитцман привела Уистлер, Британская Колумбия, где около 50 процентов домов предоставляется муниципалитетом. Значительная часть этого жилья находится в собственности граждан и устанавливается ниже рыночной цены, но при продаже возвращается органу власти по первоначальной цене плюс инфляция.
Уитцман отмечает, что владение жильем сейчас гораздо менее доступно для канадцев среднего класса, чем должно быть, и вряд ли станет дешевле в ближайшее время. Хотя она поддерживает инновационные подходы, эксперт подчеркивает необходимость их тщательной оценки и масштабирования для достижения значимого влияния.
