Покупатели не спешат возвращаться, ипотечные ставки не снижаются, а эксперты расходятся во мнениях о том, когда наступит реальный перелом.
Канадский рынок недвижимости входит в весенний сезон 2026 года без того воодушевления, которое эксперты ожидали в начале года. Надежды на активное оживление так и не оправдались: несмотря на скромный рост в ряде регионов по сравнению с вялой весной прошлого года, большинство потенциальных покупателей продолжают занимать выжидательную позицию.
По данным Канадской ассоциации недвижимости, в апреле цены на жильё в стране выросли на 2,2% в годовом исчислении, однако число сделок на вторичном рынке сократилось на четыре процента по сравнению с апрелем 2025 года. Ассоциация пересмотрела свой прогноз на текущий год в сторону понижения: если в январе ожидался рост продаж на 5,1%, то теперь речь идёт лишь об одном проценте. Причинами корректировки названы продолжающаяся торговая неопределённость, а также инфляционное давление, вызванное ростом нефтяных цен на фоне ближневосточного конфликта, — всё это может подтолкнуть Банк Канады к повышению ключевой ставки.
Ванкувер и Торонто: цифры говорят сами за себя
В Торонто апрельские продажи выросли на семь процентов относительно того же периода прошлого года, однако остались заметно ниже уровней апреля 2024 года. Средняя цена объекта составила $1 051 969, что почти на пять процентов меньше, чем годом ранее. В Большом Ванкувере, считающемся самым дорогим рынком страны, продажи в апреле снизились на 2,5% в годовом выражении.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Агент Re/Max All Points Realty из Ванкувера Тим Хилл охарактеризовал происходящее лаконично:
«Люди просто не испытывают сейчас такого же воодушевления по поводу недвижимости. Неприятная реальность такова, что воодушевление приходит, когда цены растут и появляется страх упустить выгоду».
Билборд за независимость Альберты приказали с...
Канада не отступит в вопросе защиты детей в и...
Air Canada и 11 000 сотрудников достигли пред...
Карни анонсировал новый мировой порядок на са...
Он усыплял женщин и снимал всё на видео — теп...
Карни в Ирландии — бизнес, история и большая ...
Протест у стадиона в Торонто накануне матча К...
Toys R Us Canada распродает активы трем покуп...
Британские врачи бегут из NHS и рассматривают...
Канада запрещает ввоз товаров, произведенных ...
Канада выделила $100 миллионов на помощь пале...
Развод не по карману — как инфляция удерживае...
По его оценке, до конца года ситуация вряд ли существенно изменится.
Почему рынок «застрял»
Старший экономист BMO Роберт Кавчич полагает, что весенний рынок ещё не достиг пика по объёму продаж. Он обращает внимание на то, что по мере роста спроса продавцы, снявшие объекты с продажи в периоды прошлогоднего спада, начнут возвращать их на рынок, не позволяя предложению сократиться. В таких условиях ценовой динамике будет сложно набрать силу.
«Доступность жилья улучшилась, но не до уровня, который вернёт на рынок большое число покупателей. Ипотечные ставки снизились недостаточно, чтобы изменить ситуацию. Мы как бы застряли в условиях, когда ставки будут в основном такими, какими вы их видите сейчас».
Зак Пендли, возглавляющий практику сделок с недвижимостью и оценки в EY Canada, выделяет несколько дополнительных факторов, сдерживающих восстановление рынка:
- сокращение иммиграционных квот федеральным правительством, повлёкшее за собой отсутствие прироста населения в прошлом году;
- резкое падение инвесторского спроса на кондоминиумы — особенно в Торонто и Ванкувере;
- снижение базового спроса на жильё в связи с уменьшением притока иностранных студентов и новых иммигрантов.
По словам Пендли, рынок кондоминиумов был силён во многом благодаря возможности сразу сдавать купленное жильё в аренду вновь прибывшим. Замедление в этом демографическом сегменте ощутимо ударило по спросу на подобные активы.
Признаки того, что худшее позади
Вместе с тем ряд специалистов видит основания для осторожного оптимизма. Пендли считает, что рынок находится уже во второй половине текущей коррекции, и прогнозирует постепенное восстановление активности до конца года — хотя и не стремительное.
Джессика Хаммелл из Real Broker Онтарио фиксирует «сдержанный энтузиазм» среди покупателей, впервые выходящих на рынок. По её наблюдениям, запасы жилья в регионе сократились, однако покупатели не торопятся с решением.
«Они снова активны, выходят из режима ожидания, но определённо более чувствительны к цене. Не торопятся, сравнивают варианты и не делают предложение на первый попавшийся объект».
Главный экономист Канадской ипотечной и жилищной корпорации Матьё Лаберж указывает, что ключевым условием для заметного восстановления вторичного рынка станет способность доходов населения угнаться за ценами на жильё. Накопленный отложенный спрос продолжает расти, однако общая экономическая неопределённость заставляет людей задаваться вопросом о стабильности занятости и достаточности будущих доходов для обслуживания ипотеки.
«В неспокойные времена люди смотрят на экономические показатели и задаются вопросом: сохранится ли работа, вырастут ли доходы достаточно, чтобы взять на себя ипотечный долг без ущерба для уровня жизни? Мы немного больше привыкли к этому, но ещё не выбрались из леса».
Кавчич, в свою очередь, отмечает, что канадская экономика продемонстрировала определённую устойчивость перед лицом торговых потрясений и глобальных конфликтов. По его мнению, рынок жилья постепенно приближается к уровням оценки, которые будут выглядеть обоснованными после резкого ценового скачка, произошедшего около пяти лет назад.
«Будут отдельные сегменты, которые укрепятся в силу динамики спроса и предложения. Но в целом перед нами огромный бычий рынок, который нуждается в коррекции. Мы ещё не там, но намного ближе к этому, чем в начале 2022 года».
