Канадская пара из Барселоны обнаружила свою ванкуверскую квартиру в чужих руках, а регулятор предупреждает о новых схемах афериста.
Регулятор финансовых услуг Британской Колумбии — BCFSA — опубликовал очередное предупреждение для потребителей, касающееся Мэтью Кураса, бывшего лицензированного специалиста в сфере недвижимости, которого обвиняют в систематическом мошенничестве с краткосрочной арендой жилья.
Новые названия — старые схемы
Предупреждение, вышедшее в среду, стало продолжением уведомления от 4 июня, в котором регулятор сообщал о поступивших жалобах: по имеющимся данным, Курас требовал от клиентов дополнительных платежей и удерживал арендные поступления. Тогда же было установлено, что он осуществлял деятельность по управлению недвижимостью через нелицензированную структуру MetroVan Realty Property Management.
Согласно новому предупреждению, BCFSA располагает сведениями о том, что Курас, возможно, продолжает работу уже под иным названием — «Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management», причем юридический адрес этой структуры совпадает с адресом, ранее фигурировавшим в его деятельности.
«Rockport Management не имеет лицензии в соответствии с Законом об услугах в сфере недвижимости, а Курас по-прежнему не уполномочен оказывать подобные услуги в провинции», — говорится в официальном предупреждении.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Регулятор также обратил внимание на то, что результаты онлайн-поиска по запросу Rockport Management, по всей видимости, включают отзывы и фотографии, ранее ассоциировавшиеся с Курасом, что способно ввести потребителей в заблуждение.
Суть обвинений
Google Maps едва не погубил туристов в горах ...
Жители отказываются покидать дома несмотря на...
Жители Британской Колумбии отказываются покид...
Масштабные пожары в Британской Колумбии вынуж...
Молнии за один день вызвали более 100 пожаров...
Пожары в Британской Колумбии вышли из-под кон...
Пожар охватил горы у Пемберта и оставил тысяч...
Пожар в Бостон-Баре вышел из-под контроля
Огонь окружил Бостон-Бар: жители вынуждены бр...
Крушение вертолета в Британской Колумбии унес...
Мошенницы с детьми на руках обокрали двух пож...
Пожар в Британской Колумбии уничтожил семь зд...
Расследование в отношении Кураса ведется уже несколько месяцев. По версии следствия, он арендовал пять объектов недвижимости в Ванкувере обманным путем и без ведома владельцев размещал их на платформах краткосрочной аренды, в том числе на Airbnb. Помимо этого, ему вменяется целый ряд нарушений:
- реклама объектов без согласия и уведомления их собственников;
- фальсификация договорных документов;
- создание для владельцев недвижимости риска получения штрафных санкций;
- предоставление ложных или вводящих в заблуждение сведений при подаче заявки на продление лицензии.
Все перечисленные обвинения пока не доказаны и не прошли проверку на слушании. Следственные мероприятия осложнялись тем, что Курас отказывался предоставлять налоговую документацию и иные личные сведения. В ноябре прошлого года ему были назначены административные штрафы на общую сумму 27 000 долларов с предписанием передать документы в течение десяти дней, однако он предпринял попытки оспорить эти решения.
В прошлом месяце Курас лишился лицензии специалиста по недвижимости после того, как был уволен из компании TRG – The Residential Group Realty.
История одной квартиры
Янко и Бояна Еринич провели несколько лет, обустраивая свой кондоминиум в историческом доме района Вест-Энд неподалеку от Pendrell Street. Когда весной 2024 года супруги переехали в Барселону по рабочим обстоятельствам, они приняли решение сдавать квартиру полностью меблированной — отправлять вещи за рубеж или сдавать их на хранение не имело смысла. Этим вопросом занялась нанятая ими управляющая компания, которая и нашла Кураса в качестве потенциального арендатора.
«Он был, в некотором роде, известным человеком в отрасли, имел лицензию риелтора и лицензированного управляющего недвижимостью», — рассказал Янко.
Статус лицензированного специалиста придавал Курасу дополнительный вес в глазах управляющей компании, и его кандидатура не вызвала никаких сомнений. Однако уже через несколько дней после заселения соседи начали сообщать супругам о незнакомых людях в их квартире. Дом небольшой — всего 25 квартир, и жильцы хорошо знают друг друга. Квартира Еринич стала первой в здании, сданной в аренду, а не занятой собственниками, поэтому появление чужих людей сразу бросилось в глаза.
Один из соседей лично столкнулся с незнакомкой, пользовавшейся квартирой. Та не смогла толком ответить на вопросы о себе, что насторожило жильцов.
Находясь в Барселоне, Бояна методично просматривала объявления на Airbnb в поисках следов несанкционированной сдачи своей квартиры. Спустя несколько часов она обнаружила фотографии собственной мебели. В объявлении хозяином значилась некая «Chelsea», у которой в том же районе было размещено несколько других объектов — это навело супругов на мысль о том, что речь может идти о более масштабной схеме.
«Я не думаю, что он вообще когда-либо бывал там после того, как получил ключи», — отметила Бояна.
Выселение и финансовые потери
На управляющую компанию супруги обиды не держат — та оперативно помогла им начать процедуру выселения через Отделение по вопросам жилищной аренды (RTB). К концу мая Еринич получили постановление о передаче владения, а также денежное взыскание против Кураса на сумму 5 600 долларов. Последующее решение RTB добавило к этой сумме еще более 3 600 долларов. По состоянию на сегодняшний день Курас не выплатил ни одного из более чем 9 000 долларов задолженности.
Смена замков в здании, согласованная с соседями, прекратила поток гостей краткосрочной аренды. Бояна отметила, что на момент обнаружения объявления в нем уже числились бронирования на несколько месяцев вперед.
Для Янко особенно болезненным оказался сам факт того, что мошенничество организовывал лицензированный специалист — человек, обязанный разбираться в отраслевых правилах лучше других.
«Я думаю, в системе есть что-то нефункционирующее, если человек, настолько хорошо знающий эту систему, так спокойно ведет себя подобным образом», — сказала Бояна.
Претензии к Airbnb
Договор аренды, подписанный Курасом, прямо запрещал использование квартиры в коммерческих или деловых целях. Тем не менее объявление на платформе существовало и принимало бронирования. Супруги не понимают, каким образом «хозяину» удалось убедить Airbnb в законности своей деятельности, и почему платформа не связалась с реальными собственниками для проверки их согласия.
Реакция сервиса после получения жалобы также не произвела на Еринич впечатления.
«Они проявили некоторое сочувствие — в очень казенной, корпоративной манере», — сказал Янко, добавив, что компания предложила ему направить письменную жалобу, которую намеревалась переслать владельцу объявления.
Объявление в итоге было удалено, а хозяин заблокирован на платформе, однако, по словам супругов, это произошло не так быстро, как им хотелось бы. В своем официальном ответе Airbnb сослалась на стандарты сообщества и правила для хозяев, обязывающие тех соблюдать местное законодательство и получать необходимые разрешения.
«Хотя подобные случаи редки, наша команда рассматривает поступающие сообщения и при необходимости принимает соответствующие меры», — говорится в заявлении компании.
Рекомендации регулятора
В обоих потребительских предупреждениях BCFSA настоятельно рекомендовал клиентам Кураса и связанных с ним нелицензированных структур воздержаться от каких-либо выплат в его адрес. Арендаторам предлагается напрямую выходить на связь с собственниками недвижимости и сообщать регулятору о любой известной им деятельности Кураса.
Кроме того, регулятор уведомил потребителей, понесших финансовый ущерб, о возможности обращения в Специальный компенсационный фонд в сфере недвижимости BCFSA. Фонд может обеспечить компенсацию в случаях, связанных с присвоением средств, мошенничеством или ненадлежащим учетом денежных поступлений. При этом регулятор оговорился, что действуют определенные критерии приемлемости, сроки подачи заявок и лимиты выплат.
