Новое исследование раскрывает неожиданную правду о роли крупных инвесторов на рынке недвижимости.
Статистическое агентство Канады (StatCan) опубликовало исследование, посвящённое влиянию инвесторов — как крупных институциональных, так и мелких частных — на рынок жилья страны. Документ появился на фоне многолетнего роста цен на недвижимость и аренду, который всё острее ставит вопрос о доступности жилья для рядовых канадцев.
Цены растут, уровень домовладения падает
Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости, которые приводит StatCan, за период с 2011 по 2021 год стоимость жилья в стране почти удвоилась. Арендные ставки за тот же период увеличились на 42,6 процента. Параллельно с этим доля домовладельцев среди населения сократилась с 69 процентов в 2011 году до 66,5 процента в 2021 году.
«Это давление на доступность жилья сопровождалось снижением уровня домовладения», — отмечается в исследовании агентства.
Именно в этом контексте StatCan обратило особое внимание на роль различных участников рынка, в том числе инвестиционных трастов недвижимости (REIT), чьё присутствие в арендном секторе заметно усилилось в последние годы.
Мелкие инвесторы по-прежнему доминируют
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Несмотря на опасения относительно экспансии крупного капитала, исследование показало, что основная доля арендного жилья в изученных регионах принадлежит небольшим частным владельцам. StatCan относит к этой категории тех, кто имеет в собственности не более пяти объектов недвижимости, не считая предназначенных для личного пользования.
Новые тарифы Трампа ударили по товарам, котор...
Канада и США договорились об интенсивных пере...
Мост Горди Хоу открывается без американцев — ...
Карни и Трамп договорились об интенсивных пер...
Трамп повысил пошлины на канадские товары на ...
Продукты дорожают быстрее инфляции уже 17 мес...
Coinbase хочет стать универсальной финансовой...
80% канадцев боятся угона своего автомобиля
Телевизор разрушает мозг
Канада начала строительство газопровода за 4 ...
Канада увеличивает выплаты на детей — семьи п...
Канада увеличивает выплаты семьям с детьми
В 2022 году мелкие частные инвесторы удерживали наибольшую долю арендного фонда во всех исследованных провинциях, кроме Новой Шотландии. По оценочной стоимости арендной недвижимости их доля варьировалась от 35,9 процента в Новой Шотландии до 57,1 процента на острове Принца Эдуарда.
Рынки аренды остаются конкурентными
Хотя StatCan признало, что рост присутствия крупных игроков теоретически способен привести к снижению конкуренции и повышению базовых ставок аренды, актуальные данные за 2022 год не подтвердили этих опасений. Анализ 12 районов в шести провинциях — Онтарио, Манитобе, Британской Колумбии, а также на острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии и Нью-Брансуике — показал, что рынки аренды в этих регионах оставались неконцентрированными и конкурентными.
Эти выводы перекликаются с данными Канадской ипотечной и жилищной корпорации: по её сведениям, в 2025 году разница в арендных ценах между объектами, принадлежащими REIT и другим типам арендодателей, не была статистически значимой.
Институциональные инвесторы почти не затрагивают рынок частного жилья
Отдельно StatCan подчеркнуло, что крупные институциональные инвесторы практически не представлены на рынке жилой недвижимости как таковой. В шести изученных провинциях их доля в общем жилом фонде составляла:
При этом одноквартирные дома, полуотдельные строения, таунхаусы и передвижные дома, как правило, находятся в собственности самих проживающих либо мелких частных инвесторов. Таким образом, проникновение REIT и схожих структур на канадский рынок жилья происходит преимущественно через сегмент аренды, а не через приобретение частных домов.
