Покупатели остаются осторожными, а эксперты предупреждают о долгом и неравномерном пути вперед.
Канадский рынок жилья демонстрирует признаки медленного оживления, однако говорить об устойчивом восстановлении пока не приходится. Согласно июльскому докладу RBC Economics, опубликованному в среду, ситуация улучшается, но «едва заметно».
Три месяца роста — но темп замедляется
Помощник главного экономиста Royal Bank of Canada Роберт Хог указал, что объём перепродаж жилья в июне вырос на 0,5% по сравнению с маем, продлив положительную серию до трёх месяцев подряд. Вместе с тем этот показатель существенно уступает майскому росту на 5,5%, что свидетельствует о заметном торможении динамики.
С учётом сезонной корректировки и пересчёта в годовом выражении совокупный объём сделок по стране в июне оказался на 12% ниже среднего значения за последние десять лет.
«Впереди ещё долгий путь к восстановлению», — констатировал Хог.
Прогнозы по продажам снижены
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Канадская ассоциация недвижимости в очередной раз скорректировала свои ожидания в сторону понижения: по обновленному прогнозу, в 2026 году в стране будет реализовано около 463 336 объектов жилой недвижимости, что на 1,4% меньше, чем в 2025 году. Средняя цена жилья по стране, по оценке ассоциации, вырастет на 1,1% в годовом исчислении и достигнет 686 710 долларов — примерно на 2 000 долларов ниже весеннего прогноза.
Запасы стабилизируются, но давление на продавцов сохраняется
В США одобрена первая мРНК-вакцина от гриппа
Пойльевр требует от Карни жесткой позиции на ...
80% канадцев готовы помогать США вопреки торг...
Канада и США на пороге торговой сделки
MDA Space увеличила выручку на 34% за квартал
Утечка данных в налоговой службе Канады оберн...
Аренда жилья в Канаде дешевеет уже почти два ...
Популярные куриные бургеры отзывают с полок м...
Ford отзывает более 20 000 автомобилей в Кана...
Цены на бензин в Канаде резко упали, но экспе...
Рынок труда Канады удивил всех в июле
Владелец Tim Hortons резко увеличил прибыль
В докладе RBC отмечается, что объём предложения на рынке в последние месяцы начинает стабилизироваться. Особенно заметно это в Онтарио и Британской Колумбии, где число активных объявлений о продаже достигло уровней, не фиксировавшихся на протяжении нескольких десятилетий. По словам Хога, это постепенно снижает конкуренцию среди продавцов на наиболее слабых рынках.
Наметившееся выравнивание переговорных позиций между покупателями и продавцами, по оценке аналитиков RBC, способствует стабилизации стоимости жилья в ряде районов Южного Онтарио, в том числе в районе Большого Торонто. В июне цены там выросли относительно предыдущего месяца — аналогичная картина наблюдалась в Гамильтоне и Виндзоре. Тем не менее в большинстве городов провинции они по-прежнему заметно уступают прошлогодним значениям.
Региональная картина неоднородна
В остальных регионах страны ситуация в целом остаётся стабильной без существенных изменений. Рост стоимости жилья фиксируется в Саскачеване, Манитобе, Квебеке и на ряде рынков Атлантической Канады — там спрос и предложение находятся в относительном балансе или предложение ограничено.
Покупатели не торопятся
Независимо от региональной специфики, значительная часть потенциальных покупателей по всей стране по-прежнему проявляет осторожность. Среди факторов сдерживания аналитики RBC выделяют:
- ослабление экономической уверенности;
- неопределённость в сфере занятости;
- сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья.
По мнению RBC, именно активизация этой категории покупателей станет ключевым условием для полноценного восстановления рынка. Банк ожидает постепенного, но неравномерного движения вперёд: снижение цен на отдельных рынках, улучшение доступности жилья и более благоприятные перспективы занятости должны со временем высвободить отложенный спрос.
«Однако по-прежнему существует риск того, что уныние, вызванное геополитическими событиями, очередным скачком цен на энергоносители или новым ухудшением ситуации на рынке труда, затянет спад», — предупреждает Хог.
