Рекордное строительство, замедление роста населения и налоговые льготы создали идеальные условия для покупки первого жилья.
Рынок жилья Калгари демонстрирует заметный сдвиг в сторону покупателей: сразу несколько аналитических материалов указывают на то, что сейчас складываются благоприятные условия для приобретения недвижимости в этом городе.
Покупатели торгуются — и побеждают
Согласно исследованию компании Wahi, в 97% районов Калгари, где было зафиксировано не менее пяти сделок купли-продажи, покупателям удавалось сбивать цену. В среднем дома уходили почти на 10 000 долларов дешевле заявленной стоимости.
Экономист компании Wahi Райан Маклафлин объяснил это двумя ключевыми факторами:
«Этому способствуют две причины: на рынок поступает большой объем предложения, особенно в сегменте кондоминиумов. И одновременно с этим прирост населения заметно замедлился. Он не нулевой и не отрицательный, но значительно ниже, чем раньше».
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
При этом специалист подчеркнул, что охлаждение рынка не связано с экономическими трудностями — скорее наоборот:
«Занятость растет, экономика находится на достаточно прочном основании. Нынешнее замедление на рынке жилья вызвано ростом предложения и одновременным снижением темпов прироста населения».
Рекордное строительство создало задел предложения
Досрочное голосование на референдуме в Альбер...
Альберта против Оттавы — конституционная битв...
Два брата собрали 1,1 миллиона долларов для н...
Флэймс проигрывают пятый матч подряд и остают...
Возвращение Колларос и битва за плей-офф
Цены на продукты бьют рекорды накануне Дня бл...
Массажист из Калгари обвиняется в пяти случая...
Альберта берет под контроль зонирование Калга...
Стабильная — значит виновата
Убийца пятилетней девочки вышел на свободу сп...
Снег и мороз накроют Альберту в День благодар...
Центр беспилотной авиации за 30 миллионов дол...
По данным Ассоциации строительной отрасли и земельного девелопмента BILD Calgary Region, на протяжении трех лет подряд вплоть до 2025 года в Калгари фиксировались рекордные объемы ввода жилья. Несмотря на некоторое замедление в 2026 году, в начале года в стадии строительства находилось свыше 20 000 объектов.
Генеральный директор организации Эми Бланшетт оценила сложившуюся ситуацию положительно:
«Увеличение предложения является одним из наиболее эффективных долгосрочных инструментов повышения доступности жилья и расширения возможностей как для покупателей, так и для арендаторов».
7 августа 2026 года городские власти Калгари объявили о планах по развитию двух новых районов к югу от 16th Avenue в юго-восточной части города. Вице-президент по земельному девелопменту компании Truman Homes Питер Трутина рассказал о масштабах проекта:
«Вместе эти два района превратят более 133 акров земли в динамичное, связанное сообщество с единой концепцией планирования, включающее почти 1 500 домов, жилье для более чем 4 100 жителей, коммерческие пространства, обеспечивающие около 300 рабочих мест, и открытые общественные зоны, объединяющие людей».
Реальный пример: экономия в 52 000 долларов
Покупатель жилья Кэм Хоббс, приобретавший недвижимость впервые, на личном опыте убедился в том, что рынок изменился в пользу покупателей. Ему удалось купить новый таунхаус, сэкономив в итоге 52 000 долларов от первоначальной цены. Схема переговоров выглядела следующим образом:
- первоначальная цена объекта — 509 000 долларов;
- после выдержки и ожидания продавец снизил цену до 488 000 долларов;
- по итогам переговоров стороны договорились на 480 000 долларов;
- федеральная льгота по НДС (GST) в размере 5% для тех, кто покупает жилье впервые, снизила итоговую сумму до 457 000 долларов.
Хоббс отметил, что рыночная конъюнктура открывает реальные возможности, однако требует осознанного подхода:
«Для того чтобы стать владельцем жилья, по-прежнему требуются дисциплина, жертвенность, удача и правильный выбор момента, но возможность есть — особенно для тех, кто покупает жилье впервые».
Кондоминиумы — главный драйвер изменений
Маклафлин особо выделил сегмент кондоминиумов как основной фактор, формирующий нынешние тенденции. По его словам, именно этот тип жилья остается наиболее распространенным среди новостроек Калгари и именно здесь сосредоточен основной прирост предложения.
Что касается влияния ценовой динамики кондоминиумов на другие типы недвижимости, экономист призвал к осторожности в оценках:
«Есть свидетельства того, что на некоторых рынках цены и арендные ставки снижаются вместе с ценами на кондоминиумы, тогда как на отдельные дома — в значительно меньшей степени, поскольку именно не в этом сегменте происходит рост предложения».
Тем не менее Маклафлин допустил, что при достаточно большом ценовом разрыве между кондоминиумами и отдельными домами покупатели неизбежно начнут пересматривать свои предпочтения:
«Существует ценовой разрыв, при котором в определенный момент все переключаются. Но насколько взаимозаменяемы эти типы жилья — это будет интересно наблюдать».
