Эпоха покупателей заканчивается, и эксперты объясняют, что это значит для тех, кто хочет купить или продать жилье прямо сейчас.
Рынок жилья в районе Большого Торонто (GTA), долгое время остававшийся явно ориентированным на покупателей, судя по всему, вступает в новую фазу. Свежие данные Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) фиксируют заметное сокращение числа новых объявлений о продаже, что постепенно меняет расстановку сил между участниками сделок.
Что происходит с рынком прямо сейчас
Согласно июльской статистике TRREB, количество завершённых сделок составило 5 995 — это лишь на 0,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Куда более показательным оказалось другое: число новых объявлений рухнуло почти на 18%, до 14 484. С учётом сезонной корректировки продажи в июле выросли по сравнению с июнем, тогда как предложение продолжило сокращаться — рынок, по сути, сужается.
Средняя цена сделки в июле составила 1 003 956 долларов, что на 4,5% ниже прошлогоднего уровня. Вместе с тем директор по информационным технологиям TRREB Джейсон Мерсер указывает на признаки стабилизации в помесячной динамике.
«Если смотреть на ценовую динамику в помесячном разрезе, особенно с поправкой на время года, мы начинаем видеть стабилизацию, и я думаю, это говорит о несколько более жёстких условиях на рынке», — отметил Мерсер.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Для понимания масштаба произошедшего важен контекст: в феврале 2022 года средняя цена жилья в GTA достигла исторического максимума в 1 334 544 доллара — на волне пандемийного бума, подпитанного низкими ставками и массовым переходом на удалённую работу. С тех пор рынок потерял более 25% в стоимости. А в 2025 году в регионе было совершено всего 62 433 сделки — наименьший показатель с 2000 года.
«Давно не приходилось наблюдать подобного сценария, и я думаю, это может свидетельствовать о том, что мы находимся примерно на дне текущего цикла», — заявил Мерсер.
Покупатели и продавцы ищут компромисс
Житель Торонто обвиняется в сексуальном насил...
Канада открывает крупнейшие аэропорты для час...
Ясли за 10 долларов в день превратились в нед...
Женщина отдала экстрасенсу все свои сбережени...
Подросток убит в результате стрельбы в Северн...
Подросток убит среди бела дня в Торонто
Подросток застрелен среди бела дня в Торонто
Кауай Леонард возвращается в Торонто
Кауи Леонард возвращается в Торонто
Питбули сбежали с площадки и напали на прохож...
Непобежденный чемпион Джордж Чувало умер в де...
Три хоумрана за один иннинг и рекорд новичка ...
Управляющий директор агентства The Agency Toronto West Джеймс Милонас констатирует, что характер переговоров между сторонами изменился принципиально. По его наблюдениям, сегмент отдельно стоящего жилья уже вышел из зоны явного преимущества покупателей, тогда как рынок кондоминиумов по-прежнему остаётся на их стороне.
«Это определённо больше напоминает сбалансированный рынок, а не рынок покупателя. Я думаю, что сегмент кондоминиумов по-прежнему остаётся ориентированным на покупателей, но в сегменте отдельного жилья всё более-менее уравновешено», — сказал он.
Милонас обращает внимание на то, что покупатели стали психологически принимать текущий уровень ставок как данность, а продавцы — устанавливать более реалистичные цены. Принципиальной переменой он называет готовность обеих сторон вести диалог там, где прежде его не было.
«Сегодня обе стороны куда охотнее играют в пинг-понг — перебрасываются предложениями туда-сюда», — отметил он.
По словам эксперта, ещё полгода назад продавцы нередко отвергали любые предложения заметно ниже запрашиваемой цены. Сейчас готовность к взаимным уступкам стала нормой.
Когда GTA был сбалансированным в последний раз
Президент и генеральный директор Royal LePage и Bridgemarq Real Estate Services Фил Сопер напоминает, что нечто похожее на баланс рынок GTA переживал в 2019 году — после введения федерального ипотечного стресс-теста и до пандемии, которая бросила рынок в период резких колебаний. С тех пор регион испытал два полярных состояния: пиковый ажиотаж 2021 года и выраженное доминирование покупателей в начале нынешнего года.
«Обе крайности исчезли, и теперь переговоры, как правило, завершаются по цене, близкой к запрашиваемой, если дом был оценён в соответствии с рынком», — добавил Сопер.
По его словам, в условиях сбалансированного рынка тактика выжидания теряет смысл — покупатель может спокойно изучать варианты, не опасаясь упустить момент.
Что ждёт рынок дальше
Мерсер признаёт, что часть потенциальных покупателей пока остаётся в стороне, ожидая большей ясности относительно условий кредитования на фоне торговой неопределённости. Сопер, в свою очередь, склонен объяснять эту нерешительность скорее потребительской психологией, нежели реальными ограничениями доступности жилья.
При этом он указывает на неожиданно сильную макроэкономическую картину в Канаде в целом.
«Мы прогнозируем, что во втором квартале Канада покажет аннуализированный рост ВВП на уровне 3,4 процента, тогда как США, по ожиданиям, замедлятся до 1,5 процента. То есть мы растём более чем вдвое быстрее», — заявил он.
Мерсер полагает, что дальнейшая стабилизация цен способна сыграть ключевую роль в восстановлении доверия участников рынка.
«Если мы увидим поддержку цен, всё больше людей начнут выходить из режима ожидания и возвращаться на рынок, поскольку у них появится уверенность в том, что стоимость их инвестиций сохранится со временем», — резюмировал он.
