Эпоха покупателей заканчивается, и эксперты уже называют это дном текущего цикла.
Рынок жилья Большого Торонто (GTA), ещё недавно безоговорочно принадлежавший покупателям, постепенно движется к более равновесному состоянию. Об этом свидетельствуют свежие данные Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), опубликованные на этой неделе.
Что происходит на рынке
Согласно отчёту, в июле число новых объявлений о продаже жилья сократилось почти на 18 процентов — до 14 484, тогда как количество сделок снизилось лишь на 0,9 процента в годовом выражении и составило 5 995. С поправкой на сезонность продажи выросли по сравнению с июнем — на фоне уменьшающегося предложения. Всё это указывает на постепенное сжатие рынка.
Средняя цена продажи в июле составила 1 003 956 долларов, что на 4,5 процента ниже показателя годичной давности. Для сравнения: в феврале 2022 года, на пике пандемийного ажиотажа, подогретого низкими ставками и распространением удалённой работы, средняя цена достигала 1 334 544 доллара. С тех пор жильё подешевело более чем на четверть.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Примечательно, что 2025 год оказался наименее активным для рынка с 2000 года: тогда в GTA было совершено лишь 62 433 сделки купли-продажи.
«Подобного сценария мы не наблюдали уже очень давно, и я думаю, это может свидетельствовать о том, что мы находимся примерно на дне текущего цикла», — заявил главный информационный директор TRREB Джейсон Мерсер.
От рынка покупателя — к равновесию
Житель Торонто обвиняется в сексуальном насил...
Канада открывает крупнейшие аэропорты для час...
Ясли за 10 долларов в день превратились в нед...
Женщина отдала экстрасенсу все свои сбережени...
Подросток убит в результате стрельбы в Северн...
Подросток убит среди бела дня в Торонто
Подросток застрелен среди бела дня в Торонто
Кауай Леонард возвращается в Торонто
Кауи Леонард возвращается в Торонто
Питбули сбежали с площадки и напали на прохож...
Непобежденный чемпион Джордж Чувало умер в де...
Три хоумрана за один иннинг и рекорд новичка ...
Сбалансированный рынок подразумевает, что ни одна из сторон сделки не располагает очевидным преимуществом: дома уходят по ценам, близким к заявленным, а переговоры становятся нормой, а не исключением.
Управляющий директор агентства The Agency Toronto West Джеймс Милонас отмечает, что именно такую картину он наблюдает в своей практике — особенно в сегменте отдельно стоящего жилья.
«Это определённо более сбалансированный рынок по сравнению с тем, что было ориентировано на покупателя. Думаю, сегмент кондоминиумов по-прежнему остаётся сильно ориентированным на покупателей, однако в сегменте отдельно стоящего жилья на данный момент наблюдается несколько большее равновесие», — отметил он.
По его словам, покупатели адаптировались к действующим условиям кредитования и перестали воспринимать ставки как препятствие, тогда как продавцы наконец отказались от ценовых ориентиров образца 2021 года. Пожалуй, наиболее ощутимым изменением стала сама атмосфера переговоров: если ещё полгода назад продавцы нередко игнорировали предложения заметно ниже заявленной цены, то сегодня обе стороны куда охотнее ищут компромисс.
Когда рынок был сбалансированным в последний раз
Президент и генеральный директор Royal LePage и Bridgemarq Real Estate Services Фил Сопер напомнил, что последний раз GTA приближался к равновесию в 2019 году — после введения федерального ипотечного стресс-теста и до начала пандемии. Затем рынок последовательно прошёл через ажиотажный пик 2021 года и период, когда все преимущества оказались на стороне покупателей.
«Обе эти крайности исчезли, и теперь переговоры, как правило, завершаются по цене, близкой к заявленной, если дом был выставлен по рыночной стоимости», — подчеркнул Сопер.
При этом эксперт предостерег от попыток угадать идеальный момент для выхода на рынок, заметив, что в условиях равновесия покупатели могут позволить себе действовать без спешки.
Чего ждать дальше
Несмотря на обнадёживающие сигналы, часть потенциальных покупателей по-прежнему занимает выжидательную позицию. Мерсер связывает это с сохраняющейся неопределённостью вокруг стоимости заимствований на фоне торгового противостояния с США. Сопер, в свою очередь, склонен объяснять осторожность «потребительской психологией», а не реальными проблемами с доступностью жилья.
В пользу восстановления рынка, по мнению Сопера, говорит и макроэкономическая статистика:
- во втором квартале канадская экономика, по прогнозам, растёт темпом около 3,4 процента в годовом выражении;
- экономика США, напротив, ожидается на уровне лишь 1,5 процента;
- таким образом, Канада расширяется более чем вдвое быстрее своего южного соседа.
Мерсер также допускает, что стабилизация цен способна сама по себе стать катализатором активности: как только участники рынка убедятся в том, что стоимость жилья перестала снижаться, всё больше из них будут готовы перейти от ожидания к реальным сделкам.
