Аренда жилья в Канаде летом 2026 года стала самой доступной за четыре года

Портал Rentals.ca совместно с аналитической компанией Urbanation опубликовал очередной ежемесячный отчет о рынке аренды жилья в Канаде. Данные за июль 2026 года принесли хорошие новости сразу для двух категорий читателей. Тем, кто только планирует переезд, рынок предлагает самые доступные летние цены с 2022 года: снимать жилье в Канаде стало на 4% дешевле, чем годом ранее, а по сравнению с пиком 2024 года экономия достигает 7,5%.

Тем, кто уже живет в стране и следит за стабильностью рынка, отчет показывает, что резкое падение цен закончилось: с апреля по июль 2026 года арендные ставки понемногу росли четыре месяца подряд, а годовое снижение стало самым скромным с февраля. Иными словами, рынок опустился до комфортного уровня и закрепился на нем. Самым заметным событием месяца стал Торонто, где цены на квартиры показали лучшую динамику среди шести крупнейших городов страны.

Главные цифры отчета

Средняя запрашиваемая арендная плата для всех типов жилья в Канаде в июле 2026 года составила $2 037 CAD в месяц. Это на 4% меньше, чем в июле 2025 года, однако такое годовое снижение стало самым скромным с февраля 2026 года. По сравнению с июнем цены выросли на 0,2%, и это уже четвертое подряд месячное повышение с того момента, как в марте 2026 года аренда опустилась до минимума за 35 месяцев.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Торонто провел выдающийся месяц: аренда квартир в городе подорожала на 1,6% по сравнению с июнем и оказалась лишь на 0,6% ниже прошлогоднего уровня. Это лучший годовой результат среди шести крупнейших рынков страны, а трехкомнатные квартиры в Торонто и вовсе подорожали за год на 3,9%.

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

Квартиры в специально построенных арендных домах остаются самым устойчивым сегментом: их аренда за год снизилась на 2,6%, до $2 041 CAD, при этом трехкомнатные квартиры в таких домах практически не изменились в цене. Кондоминиумы подешевели на 6,3%, до $2 063 CAD, причем сильнее всего упали студии в кондоминиумах, потерявшие 9,6% за год. Другие объекты вторичного рынка, такие как дома и таунхаусы, показали самое резкое годовое снижение, на 7,5%, до $2 007 CAD.

В Онтарио аренда всех типов жилья за месяц выросла на 0,6%, а квартир в арендных домах и кондоминиумах на 0,8%. Меньший прирост зафиксирован в Британской Колумбии и Альберте. Саскачеван и Манитоба, которые в 2025 году и первой половине 2026 года лидировали по росту цен, за месяц немного просели. Аналитики считают это возможным признаком того, что по мере снижения цен в других регионах переток жителей в эти более доступные провинции ослабевает.

Новая Шотландия продолжила дорожать: средняя аренда квартир и кондоминиумов в провинции достигла $2 377 CAD, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее, и на 4,5% больше, чем годом ранее. Третий месяц подряд провинция удерживает статус самой дорогой в стране, опережая Британскую Колумбию. Отчасти это объясняется большим количеством новостроек и высокой долей просторных квартир на рынке.

Средняя аренда в расчете на квадратный фут в шести крупнейших городах Канады осталась на уровне $2,54 CAD, столько же, сколько и в июле 2025 года, и на 3,6% меньше, чем в июле 2024 года. Средняя площадь доступной для аренды квартиры уменьшилась до 831 квадратного фута, на 3% за год.

Общенациональная картина: рынок близок к точке разворота

Июль традиционно является пиком арендного сезона в Канаде: именно летом переезжает больше всего людей, включая студентов и новых иммигрантов. Поэтому рост цен в этом месяце сам по себе неудивителен. Однако в 2026 году прибавка оказалась заметно скромнее, чем в обычный год, что говорит о сохраняющемся избытке предложения на рынке.

Если смотреть на более длительный горизонт, за два года аренда в Канаде подешевела на 7,5% и опустилась до самого низкого июльского уровня с 2022 года. Годовое снижение замедляется, летний сезон принес четыре последовательных месячных повышения, но в большинстве регионов страны годовая динамика пока не вышла в плюс.

Для сравнения, всего годом ранее ситуация выглядела иначе: в июле 2025 года средняя аренда составляла около $2 122 CAD, а еще годом раньше, летом 2024 года, рынок находился вблизи исторических максимумов. Нынешнее снижение стало следствием сразу нескольких факторов: рекордного ввода новых арендных домов и кондоминиумов, сокращения числа временных резидентов после ужесточения иммиграционной политики Канады, а также перехода части арендаторов в собственное жилье на фоне снижения ипотечных ставок.

Цена за квадратный фут не изменилась

Средняя запрашиваемая аренда в расчете на квадратный фут в шести крупнейших городах Канады составила в июле 2026 года $2,54 CAD, ровно столько же, сколько в июле 2025 года. По сравнению с июлем 2024 года, когда этот показатель равнялся $2,63 CAD, снижение составило 3,6%.

Интересно, что при этом средняя площадь квартиры, выставленной на аренду, за два года сократилась на 5,5%, с 879 до 831 квадратного фута. Это означает, что общее снижение арендной платы отчасти объясняется тем, что на рынок выходит все больше компактных квартир, а не только снижением ставок как таковых. Арендаторам стоит учитывать этот нюанс: за ту же сумму, что и два года назад, теперь можно снять квартиру меньшей площади.

Арендные дома держатся лучше кондоминиумов

В годовом выражении квартиры в специально построенных арендных домах вновь показали наименьшее снижение среди всех типов жилья: минус 2,6%, до $2 041 CAD в среднем. Кондоминиумы подешевели на 6,3%, до $2 063 CAD, а другие объекты вторичного рынка, такие как отдельные дома и таунхаусы, потеряли за год 7,5% и стоят в среднем $2 007 CAD.

По сравнению с июнем аренда кондоминиумов выросла на 0,3%, до $2 063 CAD.

Внутри сегмента арендных домов самыми устойчивыми остаются трехкомнатные квартиры: их аренда практически не изменилась за год и составляет $2 743 CAD. Студии и однокомнатные квартиры в арендных домах подешевели на 3,9% и 3% соответственно. На рынке кондоминиумов сильнее всего просели студии, подешевевшие на 9,6% за год, до $1 594 CAD. Однокомнатные кондоминиумы отстали ненамного: минус 7,8%.

Такая разница между сегментами объясняется структурой предложения. В 2024 и 2025 годах в крупных городах, особенно в Торонто, было сдано рекордное количество новых кондоминиумов, значительная часть которых была куплена инвесторами для последующей сдачи в аренду. Одновременно на рынок вышло много небольших студий и однокомнатных квартир, которые пользовались спросом у иностранных студентов и временных работников. Когда приток этих категорий сократился, именно компактные кондоминиумы оказались в самом сложном положении.

Двух— и трехкомнатные квартиры дешевеют медленнее всего

Если рассматривать все типы жилья по стране в целом, трехкомнатные квартиры показали наименьшее годовое снижение среди всех форматов: минус 2,1%, до $2 515 CAD. Двухкомнатные квартиры отстали ненамного, подешевев на 2,7%, до $2 159 CAD. Жилье с четырьмя и более спальнями, в основном дома и таунхаусы, продолжило дешеветь быстрее всех: минус 5,5%, до $2 883 CAD. Студии (минус 4,1%, до $1 549 CAD) и однокомнатные квартиры (минус 3,9%, до $1 770 CAD) тоже падали в цене быстрее среднего по стране.

Для семей с детьми, планирующих переезд в Канаду, это означает, что просторное жилье остается относительно дорогим и дешевеет медленнее, тогда как одиночкам и парам без детей рынок предлагает все больше возможностей для экономии.

Провинции: Онтарио продолжает восстанавливаться после затяжного спада

Средняя запрашиваемая аренда квартир в арендных домах и кондоминиумах по всей Канаде в июле 2026 года составила $2 043 CAD, на 0,3% больше, чем в июне. Новая Шотландия со средним показателем $2 377 CAD осталась самой дорогой провинцией страны, третий месяц подряд опережая Британскую Колумбию ($2 357 CAD).

При этом аналитики Rentals.ca отмечают, что средняя цена в Новой Шотландии завышена из-за большого числа дорогих объявлений в недавно достроенных домах, которые находятся на стадии первичного заселения, а также из-за более высокой доли просторных квартир. Квартиры с двумя и более спальнями составляют 52% рынка Новой Шотландии против всего 43% в Британской Колумбии. Иными словами, для арендатора, который ищет конкретную однокомнатную квартиру, Галифакс по-прежнему обойдется дешевле Ванкувера.

Аренда квартир и кондоминиумов за месяц выросла в Онтарио на 0,8%, и это самый большой прирост среди провинций. Для Онтарио это уже третье подряд месячное повышение после того, как в апреле 2026 года цены достигли минимума за 46 месяцев. Меньший рост зафиксирован в Британской Колумбии (плюс 0,4%) и Альберте (плюс 0,3%). Саскачеван (минус 0,6%) и Манитоба (минус 0,8%), две провинции, которые на протяжении предыдущего года лидировали по росту аренды, за месяц просели. Это может быть ранним сигналом того, что по мере повышения доступности жилья в других регионах межпровинциальная миграция в эти традиционно недорогие провинции замедляется.

В годовом выражении наибольшее снижение аренды квартир и кондоминиумов зафиксировано в Альберте (минус 4,3%), Британской Колумбии (минус 4,1%) и Онтарио (минус 3,7%). Рост продолжился в Новой Шотландии (плюс 4,5%) и Манитобе (плюс 1,5%).

Аренда трехкомнатных квартир в большинстве провинций за год осталась примерно на прежнем уровне или выросла. В Новой Шотландии такие квартиры подорожали на 5,9%, до $3 025 CAD, в Манитобе на 0,8%, до $2 006 CAD, в Квебеке на 0,7%, до $2 620 CAD. Снижение продолжилось в Британской Колумбии (минус 5,3%, до $3 265 CAD), Альберте (минус 3,8%, до $2 052 CAD), Саскачеване (минус 2,4%, до $1 726 CAD) и Онтарио (минус 0,9%, до $3 056 CAD).

На более длинном горизонте картина выглядит иначе. За три года аренда снизилась только в двух провинциях: в Онтарио на 7,9% и в Британской Колумбии на 10,1%. Во всех остальных провинциях цены выросли, причем сильнее всего в Саскачеване (плюс 25,7%) и Новой Шотландии (плюс 18%). Это важный контекст для тех, кто рассматривает переезд в менее популярные провинции ради экономии: разрыв в стоимости жилья между ними и Онтарио или Британской Колумбией за последние годы заметно сократился.

Города: Торонто становится лучшим крупным рынком страны

В июле 2026 года Торонто показал существенный рост аренды: квартиры в арендных домах и кондоминиумах подорожали на 1,6% по сравнению с июнем, до $2 577 CAD. Это самый большой месячный прирост среди шести крупнейших городов Канады. В годовом выражении аренда в Торонто снизилась всего на 0,6%, и это наименьшее снижение в группе.

Аналитики называют это очередным шагом к развороту рынка аренды Торонто после более чем двух лет годового снижения. Предложение сжимается, поскольку на рынок выходит все меньше новых кондоминиумов, а отложенный спрос высвобождается по мере того, как жилье становится доступнее. Число объявлений об аренде в Торонто снизилось примерно на 6% за год, что подтверждает картину сокращающегося предложения.

Стоит напомнить, что строительный бум в Торонто подошел к концу: продажи новых кондоминиумов на этапе строительства в 2025 году упали до минимумов за десятилетия, застройщики отменили или заморозили десятки проектов, и уже с 2026 года объем ввода нового жилья начал сокращаться. Именно этот эффект теперь проявляется на рынке аренды.

Калгари (плюс 0,5%) и Эдмонтон (плюс 0,1%) тоже показали месячный рост, тогда как в Ванкувере (минус 1,4%) и Монреале (минус 0,4%) аренда за месяц снизилась, а в Оттаве осталась практически без изменений (минус 0,2%).

В годовом выражении наибольшее снижение среди шести крупнейших рынков зафиксировано в Калгари (минус 4,5%) и Ванкувере (минус 4,5%), за ними следует Эдмонтон (минус 3,6%). Монреаль (минус 1,6%) и Оттава (минус 2,4%) оказались сравнительно устойчивыми, а Торонто (минус 0,6%) стал явным лидером.

За пределами Торонто картина совершенно иная. В соседних городах, таких как Брамптон, Миссиссога, Оквилл и Ошава, аренда всех типов жилья продолжает падать более чем на 7% в годовом выражении. Этот резкий контраст со стабилизацией в самом Торонто говорит о том, что разворот рынка пока не распространился на пригороды. Для арендаторов, готовых жить за пределами Торонто и ездить в город на работу, окружающие муниципалитеты по-прежнему предлагают более выгодные условия.

Трехкомнатные квартиры в Торонто дорожают

Хотя аренда большинства форматов жилья в шести крупнейших городах снизилась, трехкомнатные квартиры в Торонто за год подорожали на 3,9%, до $3 655 CAD. В Ванкувере трехкомнатные квартиры, напротив, подешевели на 3,4%, до $3 996 CAD. В Калгари, Оттаве и Эдмонтоне такие квартиры тоже стали дешевле.

Рост цен на просторное жилье в Торонто при общем снижении рынка объясняется дефицитом: в последние годы застройщики возводили в основном небольшие квартиры, и трехкомнатных квартир, подходящих для семей, на рынке по-прежнему мало.

В пригородах цены продолжают заметно снижаться

Среди 25 крупнейших рынков за пределами шести главных городов самым дорогим местом для аренды в стране остается Северный Ванкувер ($3 019 CAD). Далее следуют Норт-Йорк ($2 563 CAD), Ричмонд ($2 537 CAD) и Бернаби ($2 535 CAD). Галифакс ($2 365 CAD) и Дартмут ($2 376 CAD) продолжают входить в число самых дорогих рынков страны, что подчеркивает устойчивость Новой Шотландии.

Среди самых доступных крупных рынков оказались Реджайна ($1 403 CAD), Саскатун ($1 402 CAD) и Квебек ($1 518 CAD). Самые дешевые арендные рынки страны сосредоточены в Альберте: это Форт-Макмюррей ($1 313 CAD), Медисин-Хат ($1 337 CAD) и Ллойдминстер ($1 338 CAD).

Самый большой годовой рост аренды зафиксирован в Дартмуте (плюс 13,1%), что связано с подорожанием двухкомнатных квартир и увеличением их доли на рынке по сравнению с июлем 2025 года. Заметный рост показали также Ллойдминстер (плюс 11,3%), Уэлленд (плюс 6,9%) и Норт-Йорк (плюс 5,1%). Галифакс (плюс 4,8%) продолжил демонстрировать один из самых сильных годовых приростов в стране.

Двузначное снижение аренды по-прежнему сосредоточено в городах, примыкающих к крупнейшим центрам Квебека и Онтарио. Кот-Сен-Люк (минус 12,9%) показал самое большое снижение в стране, значительно подешевела аренда также в Абботсфорде (минус 12,4%), Маркхэме (минус 11,9%) и Лонгее (минус 10,9%).

Что это значит для будущих иммигрантов и студентов

Данные отчета Rentals.ca за июль 2026 года подтверждают, что окно относительно доступной аренды в Канаде еще открыто, но, судя по всему, начинает закрываться. Четыре месяца подряд роста цен, сокращение предложения в Торонто и замедление годового снижения по всей стране указывают на то, что осенью и зимой 2026 года арендные ставки, вероятно, будут стабилизироваться, а в 2027 году могут вновь пойти вверх. Для тех, кто планирует переезд, это аргумент в пользу того, чтобы не откладывать поиск жилья.

При планировании бюджета стоит ориентироваться на конкретный тип жилья и город, а не на среднюю цифру по стране. Однокомнатная квартира в Саскатуне или Реджайне обойдется примерно вдвое дешевле аналогичной квартиры в Ванкувере или Торонто, но при этом за три года аренда в провинциях Прерий выросла на четверть, и разрыв постепенно сокращается. Семьям, которым нужна квартира с двумя или тремя спальнями, стоит учитывать, что просторное жилье дешевеет медленнее и в некоторых городах, например в Торонто и Галифаксе, уже дорожает.

Иностранным студентам и молодым специалистам, рассматривающим компактные варианты, рынок кондоминиумов в крупных городах предлагает в 2026 году заметно больше возможностей, чем годом ранее: студии и однокомнатные квартиры в кондоминиумах подешевели сильнее всего, и владельцы таких квартир нередко готовы к переговорам.

Отчет Rentals.ca основан на ценах, указанных в объявлениях о сдаче свободных квартир, и отражает текущую рыночную стоимость, с которой столкнется новый арендатор. Эти данные отличаются от статистики Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), которая учитывает весь жилой фонд, включая квартиры с давними арендаторами и регулируемой арендной платой, и поэтому обычно показывает более низкие цифры. Из выборки Rentals.ca исключены объекты дороже $5 000 CAD и дешевле $500 CAD в месяц, а также краткосрочная аренда, отдельные комнаты и меблированные квартиры.

Вопрос жилья является одним из ключевых при планировании переезда в Канаду, но далеко не единственным. Выбор провинции и города напрямую влияет на доступные иммиграционные программы, перспективы трудоустройства и стоимость жизни в целом. Если вы рассматриваете иммиграцию в Канаду и хотите понять, какие программы подходят именно вам, запишитесь на консультацию к лицензированному иммиграционному консультанту.