Высокопоставленный чиновник заявил, что процентные ставки не способны решить проблему доступности жилья, и призвал к скоординированным действиям всех уровней власти.
Старший заместитель управляющего Банка Канады Каролин Роджерс признала, что инструменты денежно-кредитной политики недостаточны для самостоятельного решения жилищного кризиса в стране. Об этом она заявила в ходе выступления перед деловой аудиторией в Виктории, Британская Колумбия, 1 октября 2026 года.
Жилье стало слишком большой частью экономики
Роджерс обратила внимание на структурный дисбаланс, сложившийся в канадской экономике за последние десятилетия. В 2000 году инвестиции в жилую недвижимость составляли 4,3% ВВП страны, тогда как вложения бизнеса в оборудование и технику достигали 8,3%. Сегодня эти показатели фактически поменялись местами, что делает Канаду нетипичным случаем на фоне других развитых стран.
По словам высокопоставленного чиновника, именно эта непропорциональная роль жилья в экономике и затрудняет поиск эффективных решений. Разные региональные рынки нередко требуют разных политических подходов, тогда как Банк Канады лишен возможности дифференцировать меры по секторам или территориям.
«Мы устанавливаем единую процентную ставку для всей экономики. Мы не можем установить одну ставку для жилья и другую — для всего остального. И процентные ставки не способны напрямую устранить ограничения в сфере предложения. Они не могут строить дома, изменять целевое назначение земель или ускорять выдачу разрешений», — пояснила Роджерс.
Ставка — слишком грубый инструмент
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Роджерс подчеркнула, что ключевая процентная ставка центрального банка представляет собой слишком неточный механизм для борьбы с проблемой доступности жилья. Низкие ставки разгоняют цены, тогда как высокие отсекают потенциальных покупателей от рынка. Аналогичное противоречие возникает и в случае с регуляторными мерами: стресс-тест по ипотеке, призванный обеспечить финансовую стабильность, исторически создавал дополнительные препятствия для тех, кто хотел приобрести жилье.
Карни летит в Альберту накануне референдума о...
Пуальевр едет в Детройт ради автомобильной от...
Канада вложит 500 миллионов долларов в развит...
Альберта голосует за выход из Канады
Канада на грани раскола — Карни обратился к А...
Канада на грани раскола: Карни обратился к Ал...
Грипп в Канаде начался раньше срока
Рекордный джекпот Lotto Max достиг 85 миллион...
GM отзывает грузовики Chevrolet и GMC из-за о...
Кенни предупреждает федералистов Альберты о р...
Рождаемость в Канаде упала до исторического м...
Канада потеряла 68 000 рабочих мест за месяц
Отдельно было отмечено, что недавнее снижение цен на жилье облегчило положение покупателей на ряде рынков. Вместе с тем затяжное падение стоимости недвижимости способно нанести серьезный ущерб как благосостоянию домохозяйств, так и объемам нового строительства.
Пандемия и ответственность регулятора
Роджерс также коснулась критики в адрес Банка Канады, связанной с периодом пандемии COVID-19. Тогда регулятор опустил ключевую ставку до исторического минимума в 0,25%, и ряд аналитиков обвинял его в том, что слишком долгое удержание ставки на столь низком уровне спровоцировало резкий рост цен на недвижимость.
Заместитель управляющего не стала отрицать, что дешевые кредиты снизили барьер для входа на рынок жилья. Однако, по ее словам, картина значительно сложнее: высокие темпы иммиграции, дефицит нового жилищного строительства и восприятие недвижимости как инструмента накопления богатства также существенно подстегивали спрос.
«История сложнее, чем просто низкие процентные ставки. Но это не снимает ответственности с денежно-кредитной политики», — отметила Роджерс.
Пересмотр мандата и просветительская задача
Роджерс рассказала о том, как Банк Канады совместно с федеральным правительством пытается включить жилищную призму в пятилетний обзор своего мандата, запланированный на осень 2026 года. Одна из обсуждаемых сложностей — корректное отражение цен на жилье в показателях инфляции, поскольку недвижимость одновременно является и активом, и статьей расходов.
Кроме того, по словам Роджерс, канадцам бывает трудно понять логику действий регулятора: когда расходы по ипотеке растут вслед за повышением ставок, это учитывается в данных об инфляции, и повышение ставок внешне выглядит как разгон, а не сдерживание роста цен.
«Главный урок, который мы вынесли из нашего обзора, состоит в том, что нам необходимо лучше объяснять эти компромиссы и четко доносить до канадцев, что денежно-кредитная политика может и чего не может делать», — заявила она.
Решение требует совместных усилий
По заключению Роджерс, восстановление доступности жилья потребует комплексного подхода: наращивания предложения на рынке при одновременном снижении зависимости всей экономики от постоянного роста стоимости недвижимости. При этом Банк Канады не сможет справиться с этой задачей в одиночку — для достижения нужного результата необходимы терпение и скоординированные действия со стороны разных уровней власти, отраслевых регуляторов и частного сектора.
