Стартовые дома в США бьют ценовые рекорды
Половина городов с миллионными ценами на жилье находится в Калифорнии.
Согласно недавнему отчету компании Zillow, в более чем 200 городах Соединенных Штатов стоимость типичного стартового дома для продажи достигла или превысила отметку в 1 миллион долларов. Это значительное увеличение по сравнению с ситуацией пятилетней давности, когда таких городов было всего 84.
Причины роста цен на жилье
Резкий рост стоимости жилья во время пандемии объясняется несколькими факторами:
- Нехватка доступного жилья
- Повышенный спрос на недвижимость
- Растущая инфляция
За период с 2019 по 2024 год цены на стартовые дома выросли на 54,1%, что существенно затруднило приобретение первого жилья для многих молодых американцев.
Перспективы для покупателей
Несмотря на сложную ситуацию, на рынке наметились некоторые позитивные тенденции для потенциальных покупателей первого жилья:
- Увеличение количества домов на рынке
- Больше времени для оценки вариантов покупки
- Возможность вести переговоры о цене
Доля запасов небольших и более доступных домов выросла, что помогает сдерживать среднюю цену, даже когда цены за квадратный фут продолжают расти, — отметила Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Географическое распределение дорогих стартовых домов
Из 237 городов, где стоимость стартовых домов достигла 1 миллиона долларов, около половины находятся в Калифорнии. За ней следуют Нью-Йорк (31 город) и Нью-Джерси (21 город). С 2019 по 2024 год количество калифорнийских городов с такими дорогими стартовыми домами более чем удвоилось.
Ситуация в Калифорнии
Калифорния остается одним из самых дорогих штатов для проживания в США. Согласно недавнему опросу, 4 из 10 жителей штата рассматривают возможность переезда из-за высокой стоимости жизни. В 64% округов Калифорнии медианная стоимость домов превышает национальный показатель в 389 800 долларов.
Четыре из пяти самых дорогих округов США по медианной цене жилья находятся в Калифорнии:
- Округ Santa Clara: 1 583 130 долларов
- Округ San Mateo: 1 573 470 долларов
- Округ Marin: 1 454 450 долларов
- Округ San Francisco: 1 332 660 долларов
Эксперты отмечают, что основной проблемой Калифорнии является недостаточное строительство новых домов, что приводит к превышению спроса над предложением. Это создает "нездоровую" ситуацию на рынке жилья, когда слишком много людей конкурируют за ограниченное количество домов.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
