Калифорния vs Флорида: Сравнение жизни #1

— Я знаю, что Шушаник недавно покупала, она может рассказать. Вообще, насколько я знаю, у вас задаток должен быть около 25%. И купить здесь дом в Кремниевой долине, самое дешевое, если очень повезет, то это будет где-то 300-400 тыс. И это будет где-нибудь на отшибе Сан-Хосе и что-нибудь старое.

— Это за что?

— Какой-нибудь небольшой разваленный домик. Если говорить про хорошие дома, новостройки, то берите 700 тыс. миллион.

— Я расскажу немного о нашем опыте. Да, цены ты приблизительно правильно называешь, но проблем в том, что здесь столько желающих купить дома, что если что-то выставляется на продажу, то на него 10-20 офферов. То есть это что-то раздолбанное, разбитое. Из-за этого эти цены постоянно растут. Поэтому трудно купить что-то, особенно, если у тебя нет этого 20-процентного задатка. Потому что здесь купить FHA loan, если у тебя есть 3% или 5%, но тогда ты находишься в проигрышном положении. Потому что продавец, если у него 10 других офферов, то он выберет кого-то другого, потому что FHA loan занимает у банка 21-25 дней, чтобы утрясти все эти вещи. Продавцы хотят быстро получить деньги и все, они не хотят ждать. Потому что мало ли что, вдруг банк откажет, и он потеряет возможность продать. Потому что они обычно выбирают или тех, кто платит наличными, это обычно инвесторы, или тех, кто дает задаток 20%. Мы, когда покупали дом, мы долго искали, ходили месяц-два, пару раз делали оффер. Потом мы поменяли риэлтора, и он нам сказал, что с вашим FHA вы не купите новостройки. Потому что если ты покупаешь новостройку, то ты покупаешь ее не у частного лица, а у фирмы. Им все равно, у тебя FHA, кэш, 20%. Если ты выигрываешь лотерею, а тут они все идут по лотерее, потому что они, например, продают 5 домов, а хочет их купить 50 человек. Они все приходят и участвуют в лотерее. Нам повезло выиграть эту лотерею, но если ты выигрываешь, то тогда им все равно, даже если у тебя FHA loan, они тебе продают, и тогда ты можешь его купить, а цены растут. Мы наш дом купили за 475 тыс., сейчас он стоит 680. Это прошло года 2.5. И они постоянно растут. Это Сан-Хосе, и это северный Сан-Хосе, это не юг, где всякие хорошие дома, это не запад, который ближе к Саратоге. Это среднее место. Я представляю, что творится в Маунтин-Вью, в Пало-Альто – это вообще нереально. Я уверена, что в Пало-Альто меньше миллиона дома не будет. Если будет за миллион, то это будет полная развалина, где ничего не будет внутри. Цены сумасшедшие, и купить очень тяжело. Очень многие просто уезжают отсюда, потому что они понимают, что они не могут купить дом. Они не хотят, и они едут в другие места.

— Давайте я немного скажу про нашу территорию, про Тампа-Бэй. У нас здесь за 300 тыс. можно купить себе отличный дом, которому будет не больше 20 лет, он будет четырехбедрумный, примерно 200-250 квадратных метров с бассейном в неплохом районе с более или менее нормальным. Это 300 тыс. долларов. Если смотреть на новостройку, то они дешевле, потому что они дальше от бизнеса, от города. Если предпочитать новостройку, то тогда придется добираться до работы до даунтауна Тампы или Сент-Пита по траффику, наверное, полтора часа. Но зато за 200-250 тыс. можно просто купить новый дом, точнее участок, на котором вам просто построят дом. Я говорю о доме с четырьмя спальнями, где все новое, гарантия, примерно 250 квадратных метров. Школы совсем классные здесь в Тампа-Бэй. Там где хорошие школы, я имею на 8-9 баллов из 10, там дома стоят уже 300 и выше. Дома поближе к даунтауну стоят 400-500 тыс., но это уже дома прямо с выходом на воду. У меня друзья купили себе дом во Флориде немного дороже, чем за 500 тыс., так у них задний двор выходит прямо на залив, у них там лодка стоит. Это прямо на косе, на береговой линии практически на Мексиканском заливе. В Орландо примерно такая же цена на дома, может быть, немного дешевле.

— Об Орландо я могу сказать по ресорту, где я жил, потому что я там присматривался, чтоб купить что-то, и мне очень понравился район. Там недвижимость очень дешевая. Когда это построили в 2005 году, то мне сказали, что тогда квартиры уходили по 500 тыс. Но спустя 10 лет, спустя все кризисы сейчас они от 60 до 140 тыс. И очень много висит на домах табличек от судей, что за неуплату эта квартира будет выставлена на аукцион. Видимо, люди забывают, что они что-то купили, но я дальше не изучал это.

— Это какого размера квартиры?

— За 60 тыс. это та, что я снимал за 750. В ней 600 квадратных футов, там вход на первом этаже, сама она на втором. Она однокомнатная. За 140 тыс. уже идет двухэтажная квартира с двумя спальнями.

— О ценах сказали, я хочу еще сказать о плюсе Калифорнии. Здесь хоть и дорого, но это хорошее вложение денег. Потому что здесь всегда поднимается недвижимость. Даже если она чуть-чуть упадет, она все равно поднимется еще выше. А вот во Флориде, как Саша только что сказал, они стоили 500 тыс., а сейчас стоят 100. Ты покупаешь и не знаешь, что будет в будущем. Вдруг потеряешь.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.