Иммиграция в США. Как за год обзавестись небольшим, но своим домом

Я помню, когда наша девочка поступила в Беркли (Калифорнийский университет в Беркли), и мы в день открытых дверей поехали все вместе смотреть. И там у них в кампусе пищеблок, можно так сказать, столовая такая, хорошая, большая. И мы заходим в эту хорошую, большую столовую, и я смотрю: у дочери глаза разгораются, то есть такое, как в ресторанах самообслуживания: ты идешь – и там лежит, лежит, лежит. И там все совершенно замечательное лежит. А проходит 2 недели, ну, может быть, 3, и выясняется, что она уже не может больше этого есть, а хотелось! Знаете как – прямо глаза горели! Но ты не можешь есть каждый день одно и то же. И вот через 2-3 недели возникает такое, что нужно хотя бы раз в день где-то еще питаться. Я к чему клоню: все это связано с расходами.

Не обязательно покупать недвижимость в сжатые сроки

Вопрос не только в том, что вот, допустим, мама и папа (которые сами молодые, можно сказать только жизнь начинается) оказались в каком-то маленьком городке только потому, что у них было достаточно денег, чтобы купить дом. Мама и папа тоже зарабатывать хотят, маме и папе еще 30 лет до пенсии. И что же они будут делать в таком месте, где не заработать ничего? А там, где зарабатывается, – там и цены на недвижимость немного другие.

Вот эта вот идея (иметь недвижимость хотя бы через год, не позднее чем через год), она может реализоваться естественным образом, вот как-то так сложилось, что раз – и пожалуйста; а она может не реализоваться и через 5 лет тоже. И в этом ничего страшного нет. Через 5 лет им будет по 42 года. Они могут купить там, я не знаю, свой первый дом в 43 года, а второй в 48 лет, а третий в 53 года, выйти на пенсию; у них будет 5 объектов недвижимости в разных местах, и она будет подпитывать их retirement (выход на пенсию). Что за проблема такая – в 38 лет обязательно купить какую-то недвижимость?

У нас, например, другое время было совсем, проще было тогда, намного проще. То есть, скажем так, рост зарплат за последние 25 лет сильно отстает от роста цен на недвижимость (это то, что мы наблюдаем). Вот квартира, которую мы купили когда-то за $130 000, сейчас стоит $850 000. Значит, что там получается – в 6-7 раз, да? И зарплаты не выросли в 6-7 раз, они выросли ну в 3 раза.

К чему я клоню: это было гораздо более благоприятное время, чем сейчас. Вот у нас процесс занял почти 3 года. И это была квартира, это не был дом; а пожили мы в этой квартире, не знаю, пару лет и уже купили дом. И ничего с нами не произошло такого. Мы купили этот дом, и был нам сороковник, понимаете. Не это главное. Если поставить телегу впереди лошади, то в целом это транспортное средство будет неэффективным очень. Какое-то время пройдет, и будет понятно, что надо было делать по-другому.

Как купить дом в США: финансовая сторона вопроса

Давайте я еще разочек гляну, что в вопросе было. Ну хорошо, давайте мы вернемся к чисто финансовому вопросу, оставив в стороне как бы целесообразность, наличие детей, то, что они подросткового возраста, то, что родители сами еще молодые. И у них вопрос наличия дома стоит гораздо выше, чем, например, вопрос того, чем они занимаются, какая у них перспектива роста и вообще куда они движутся по этой жизни, даже в этом самом доме.

Хорошо, дом. У людей есть $40 000. $40 000 – это такая сумма, которая практически на всей территории Соединенных Штатов, за исключением вот нескольких очень дорогих мест или там – подороже мест, – это сумма, которой хватило бы на down payment (первоначальный взнос). Вот положил и, значит, остальные одолжил. В идеале, конечно, считается, что, если вы дали там 20%, это лучше, то бишь если, скажем, $40 000 – это 20%, тогда получается, что люди могут купить что-нибудь за $200 000–220 000 – вот в таком диапазоне.

Еще раз, если не выпендриваться, а так сказать: «Ну вот первый дом – не выпендриваемся; он не обязательно совершенно новый, он не обязательно у пруда или у озера стоит и так далее», то есть вы можете смотреть смело на половину всей недвижимости в стране, что неплохо.

Банк, чтобы дать вам остальные деньги, – банк смотрит, есть ли у вас доход какой-то. Потому что одно дело – вы дали деньги, это понятно, у вас этих денег больше нет. «А как вы платить будете?» – спрашивает банк. И банк хочет… и вот это вот, что он «хочет», меняется во времени сильно в зависимости от экономических ситуаций. Так вот, банк хочет, ну традиционно, чтобы у вас было хотя бы пару лет опыта в той профессии, в которой вы работаете, то есть он хочет видеть некоторую стабильность.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.