Жилье в США: почему американцы живут в домах, которые им не по карману

Например, когда у нас тут приходят снимать жилье латиноамериканцы, то они снимают дешевое жилье. Они приходят и говорят, что их трое, а это значит, что когда они снимут это жилье, там легко может оказаться 10 человек. Все это знают. Третье место тоже во Флориде. Это то ли Орландо, то ли Тампа, боюсь соврать.

Размеры кредитов на ипотеку в банках Америки

Я вам расскажу о том, как мы первый раз покупали жилье, квартиру неподалеку. Она стоила 130 тысяч. У нас не было особых накоплений. Время было экономически трудное, банки стимулировали людей покупать, процент по кредиту был крайне низкий, и нам сказали: «Сколько есть денег, столько и давайте на первый взнос». У нас было 10 тысяч, но они сказали, что и не надо столько.

И вот, они интересно подсчитывали. При таком-то банковском интересе и таком-то плане, потому что планы бывают разными, например, 15, 20, 30 лет. Потом они говорят, сколько нужно человеку денег на жилье. Там были разные программы. Где-то требовали, чтобы платить нужно было не больше 30%, где-то не больше 33.3%. В разные времена я видел программы, где они позволяли и 38%, но вот 40% я не помню.

Им очень хотелось дать людям деньги. И банки тогда были очень жесткими в этом отношении – нет трети, значит, не будет ипотеки. Потом эта жесткость стала потихоньку уходить. По мере того, как они боролись за клиента, придумывались разные способы дать денег людям, которым деньги не надо было давать.

И последний кризис, который был в 2008-2009 годах, из-за этого и возник, что давали деньги людям, которым не надо было давать. Находился способ дать, но понятно, что этого было делать нельзя, потому что они не смогут заплатить.

И есть такой принцип down payment (задаток). Его размер варьируется, но обычно 20% достаточно, чтобы банк дал кредит, и не важно, сколько еще у тебя денег. Во времена последнего кризиса они могли попросить 30% или 40%. Но из тех 27 лет, что мы здесь живем, существенно большую часть времени можно получить кредит с 20% задатка.

Ты даешь эту сумму, и им уже не важно, сколько ты получаешь. У тебя на бумаге может получаться, что ты платишь существенно больше этой трети, но им не важно, главное, что 20% положил. Если ты не будешь платить, то они просто продадут эту недвижимость. 20% они потеряют, но свои деньги вернут – примерно такая была логика в этом всем.

Последствия "мягкой" политики американских банков

Логика начинающих иммигрантов тогда была другой. Они говорили, что надо брать по максимуму. Ты не смотришь, какой процент твоего дохода это составляет, сколько тебе дадут, столько ты и берешь. Ты вскакиваешь на подножку, а потом эта недвижимость дорожает, становится легче платить, а зарплата у иммигранта растет достаточно быстро.

Первые лет 5-7 мы видим существенный рост. Если ты на втором году иммиграции что-то купил, то через 3-5 лет тебе будет легче платить, потому что у тебя будет больше денег. Если рынок не обрушивается, то все это неплохо работает. Мы в этом смысле везунчики, потому что не зная брода, мы полезли в эту воду и вышли из нее достаточно сухими, хотя те, кто пошел в тот же самый брод спустя лет 6-8, пострадали материально.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.