Переезд в новый дом в США: чему мы научились

Но потом, когда мы уже дальше сами начали менять пол во всех остальных комнатах, нам пришлось покупать точно такой же паркет у той же фирмы. Оказалось, что он дорогой, там было чуть ли не $8 за квадратный фут. В общем, это очень дорогой паркет оказался. Было бы намного-намного дешевле, если бы мы сказали, что не хотим никаких апгрейдов, кладите ковёр, чтобы было бесплатно, и потом бы уже наняли работников отдельно, купили бы более дешёвый хардвуд, не такой дорогой, и положили бы его полностью. А так мы, получается, остались привязанными к тому хардвуду, который положил строитель. Вот это вот была одна из ошибок, которую я бы, если можно было вернуться назад, не допустила бы.

Также очень дорогие здесь ремонты, но это мы итак знали до этого. На самом деле, тысячи долларов просто стоит положить этот паркет, покрасить стены, в общем – это очень дорогое удовольствие. И если вы это умеете делать, то лучше делайте сами, сэкономите очень много денег. И, может быть, кстати, сделаете даже лучше, чем вы бы кого-то наняли, потому что мы, честно говоря, остались очень не довольны тем, как нам покрасили стены. Хотя мы заплатили дорого, но, в общем, далеко от идеала, так сказать.

Также касательно и ремонта, и работников, которых будете нанимать, контракторов, они тут так называются. Ещё одна ошибка, которую мы допустили – это то, что когда мы с ними договаривались, мы не договорились о том, что входит в эту цену. То есть, это только работа или это также всё, что нужно для этого купить – гвозди, клей и т.д. В общем, в конечном итоге, оказалось, что цена, на которую мы договорились, мы потом ещё и покупали кучу всего для этой работы, все мелочи, кисточки и т.д., что на самом деле, потом, как я уже узнала, что это контракторы должны сами предоставлять. Но вот так вот. Договорились мы на одну цену, а потратили мы долларов на 600-700 больше, чем планировали. И ещё остались не довольны тем, как покрасили. Поэтому ещё один момент, на который я бы обратила внимание, если б можно было время назад вернуть – это то, как надо договариваться, и какие моменты нужно узнавать.

Следующий момент, связанный с ипотекой, если вы смотрели мои видео о моргеч, о том, как берётся ипотека, какие там есть разновидности и т.д., и что у нас было, то вы, наверное, знаете, что мы подпали под программу штата, и нам ещё дали ипотеку от штата, 90000. И по программе определённой с очень маленьким процентом, простым. И остальное должна была дать финансовая компания. И, поскольку, мы были привязаны, практически, к этой финансовой компании, которая была связана со строительной компанией, то у нас выбора и не было, где брать.

И тут надо знать, что финансовые компании, они пытаются всем продать поинты. Я не помню, говорила ли я это в видео или нет, поинты – это возможность снизить свою процентную ставку. То есть, часто компании, которые дают ипотеку, они предлагают, например, процентная ставка 4.5%, и если ты купишь один поинт – это будет 4.4, например. Если купишь 2 поинта, то 4.3%. В общем, это возможность снизить свою ставку, но эти поинты нужно платить сразу, и они там сколько-то стоят. Один поинт стоит, к примеру, $3000. Насколько это выгодно покупать или не выгодно – это каждый должен считать сам в зависимости от того, какую сумму он берёт, на какой срок, какой процент и т.д. Есть специальные формулы, которые это считают, есть калькуляторы.

Но в нашем случае эта компания пыталась насильно продать нам эти поинты, хотя мы не хотели их покупать, потому что это было абсолютно не выгодно в нашей ситуации. В общем, изначально они сказали такой-то процент со столькими-то поинтами, мы сказали: «А сколько будет без поинтов?». Они сказали: «Так нельзя, только с поинтами». В общем, мой муж очень долго с ними ругался, и грозил уже, что он будет жаловаться в штат, в Сенат, в конечном итоге, они убрали эти поинты, сказали: «Ладно, можете без поинтов». Точно такой же оставили процент, но поинты мы не должны были платить, слава Богу, потому что, как я сказала, поинты нужно платить сразу, то есть, это не то, что вы берёте в кредит, это то, что вы платите сразу.

И последний момент, который я хочу сказать, – это property tax. Вы знаете, наверное, уже все, что в США есть налог на недвижимость, если тебе она принадлежит. Так вот, компании, у которых вы берёте ипотеку, пытаются сделать так, чтобы они этот налог платили сами, за вас. То есть, они хотят, чтобы вы заплатили этот налог за несколько лет вперёд им, плюс они ещё берут деньги за то, что они держат эти деньги у себя, и они будут его платить.

Так вот по максимуму постарайтесь сделать так, чтобы они не платили ничего за вас, чтобы вы платили этот налог сами. Кроме того, что вы сохраните деньги, кроме того, что не надо будет платить вперёд, и того, что не надо будет платить им деньги за то, что они держат у себя эти деньги, налог на недвижимость ещё и можно списывать с ваших налогов. То есть, когда вы будете заполнять налоговую декларацию, если вы купили дом, вы знаете уже, наверное, что можно списывать проценты, которые вы платите по ипотеке, а также можно списывать часть налога на недвижимость. Списывать его можно только, если вы его заплатили. Если за вас это платит компания какая-то, то, естественно, вы этого списать не можете. Поэтому постарайтесь договориться так, и обратите внимание на этот пункт, потому что они об этом вам не скажут. Вам надо будет самому читать эти все договора, смотреть, что они написали и т.д. И обращать внимание на все пункты. Обратите внимание на этот пункт, чтобы вы платили этот налог.

В нашем случае, нам удалось в ними договориться. Вообще, почему они хотят платить этот налог? В первую очередь потому, что если вы не платите налог, то начинается процесс того, что у вас отбирают этот дом. Так вот им это меньше всего надо, потому что пока вы не выплатили часть ипотеки им, получается, что они теряют на этом. Если вы не выплачиваете налог, начинается этот процесс, и, в общем, у них проблемы, в конечном итоге. Поэтому они пытаются обезопасить себя по максимуму. Хотят, чтобы они платили и были точно уверены, что всё заплачено, но с ними можно договориться. Поэтому обратите внимание на этот пункт, и постарайтесь сделать так, чтобы этот налог платили вы. В нашем случае мы договорились, что они заплатят только одну часть – этот налог платится 1 ноября и 1 февраля, — 1 ноября они заплатят, а дальше уже будем платить мы.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.