Рынок жилья в Канаде замер: почему продажи домов резко упали в мае

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в мае количество проданных домов в Канаде сократилось на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обычно весенние и летние месяцы характеризуются ростом на рынке недвижимости, но в этом году ситуация изменилась из-за высоких процентных ставок.

Экономист Дэвид Макдональд из Канадского центра альтернативной политики отметил, что высокие процентные ставки продолжают сдерживать объемы продаж, оказывая давление на цены на жилье и тормозя рост рынка.

"Были опасения, что если процентные ставки упадут, то цены на дома снова взлетят", — сказал Макдональд, добавив, что сейчас неясно, будет ли значительный рост цен.

Одной из причин, по которой рынок недвижимости испытывает трудности, является то, что последствия повышения процентных ставок все еще сказываются. Даже если домохозяйства смогут перезаключить кредиты по немного более низким ставкам после последнего снижения ключевой ставки Банком Канады, они все равно будут платить значительно больше, чем ранее.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Кроме того, высокие процентные ставки оказали влияние на новое строительство жилья. Несмотря на то, что в мае темпы начала строительства выросли на 10% по сравнению с апрелем, инвестиции в строительство односемейных домов значительно сократились. В то же время строительство многоквартирных домов остается на прежнем уровне.

В условиях ожидания еще одного возможного снижения процентной ставки в 2024 году, многие покупатели остаются в стороне от рынка недвижимости. Макдональд предупреждает, что хотя объемы продаж могут вырасти, ожидать взлета цен, как во время пандемии COVID-19, не стоит.

"Объемы продаж значительно ниже, чем были до пандемии", — подчеркнул он, добавив, что даже при снижении процентных ставок, цены на жилье вряд ли резко возрастут, поскольку обслуживание ипотеки все еще остается дорогим для многих покупателей.

Таким образом, рынок недвижимости в Канаде продолжает испытывать давление высоких процентных ставок, сдерживающих объемы продаж и рост цен на жилье.

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.