Недвижимость в Британской Колумбии: как отказ от сделки обернулся штрафом

В Британской Колумбии произошел интересный случай на рынке недвижимости. Группа покупателей, отказавшихся от сделки по приобретению дома, была обязана компенсировать продавцу значительную сумму денег. Это решение было принято Верховным судом провинции.

Детали сделки

Изначально Навдип Сингх Махли, Вай Минг Фонг и Сяо Ли Лю договорились о покупке дома в Келоуне за $1 115 млн CAD. Однако сделка не была завершена в установленный срок в июле 2022 года. Позднее, в январе 2023 года, когда рынок недвижимости значительно снизился, дом был продан другим покупателям всего за $740 000 CAD.

Судебное разбирательство

Продавец, Джеффри Антон Мандл, подал иск о нарушении контракта. Покупатели, в свою очередь, обвинили продавца в предоставлении недостоверной информации о собственности. Судья Деннис К. Хори встал на сторону продавца, отметив, что контракт был юридически обязывающим:

"Я считаю, что контракт был обязательным соглашением, по которому ответчики должны были купить Недвижимость за 1 115 000 долларов 18 июля 2022 года. Когда ответчики не внесли цену покупки 18 июля 2022 года, они нарушили контракт".

Причины отказа от сделки

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Покупатели столкнулись с трудностями при получении ипотеки, так как банки оценили недвижимость значительно ниже согласованной цены. Несмотря на попытки продлить срок завершения сделки, покупатели не смогли убедить продавца снизить цену.

Решение суда

Суд обязал покупателей выплатить продавцу компенсацию в размере $362 920,76 CAD. Эта сумма включает:

• разницу между первоначальной ценой и фактической ценой продажи;
• расходы на ремонт крыши и системы кондиционирования;
• затраты на содержание дома в период между сделками.

Данное решение суда подчеркивает важность соблюдения условий договора при покупке недвижимости, особенно в условиях нестабильного рынка.