Снижение ставок не оживило рынок недвижимости

Согласно недавнему отчету о тенденциях на рынке недвижимости Канады, снижение ключевой ставки Банком Канады в июне не вызвало ожидаемого роста спроса на жилье. Несмотря на прогнозы экспертов, реакция рынка на уменьшение процентной ставки на 0,25% оказалась довольно сдержанной.

Региональные различия в спросе на недвижимость

Исследование, проведенное компанией Royal LePage, выявило неоднородность ситуации в разных регионах страны. В то время как в прериях и Квебеке спрос по-прежнему превышает предложение, крупнейшие рынки Торонто и Ванкувера продемонстрировали активность ниже обычного уровня в весенний период.

Стабильность цен на ключевых рынках

По словам Фила Сопера, руководителя Royal LePage, цены на основных рынках Канады остаются стабильными. Он отметил, что некоторые покупатели спешили заключить сделки в ожидании снижения ставки, однако после ее фактического уменьшения реакция рынка оказалась вялой.

Ожидания покупателей относительно снижения ставок

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Опрос, проведенный Leger, показал, что:

• 51% потенциальных покупателей возобновили бы поиски при снижении ставок;
• только 10% были готовы вернуться на рынок при снижении на 25 базисных пунктов;
• 18% ожидают снижения на 50-100 базисных пунктов;
• 23% хотят увидеть снижение более чем на 100 базисных пунктов.

Динамика цен на недвижимость

Согласно отчету, во втором квартале 2024 года:

• совокупная национальная цена на жилье выросла на 1,9% в годовом исчислении до $824 300 CAD;
• медианная цена отдельно стоящего дома увеличилась на 2,2% до $860 600 CAD;
• медианная цена кондоминиума выросла на 1,6% до $596 500 CAD.

Royal LePage прогнозирует рост совокупной цены дома в Канаде на 9% к четвертому кварталу 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ожидая, что она достигнет $860 555 CAD.

"История, которую рынок расскажет, когда снижение ставок достигнет точки существенного снижения стоимости заимствований, должна быть совсем другой", — отметил Сопер.