Новые правила ипотеки вызывают скепсис у экспертов

Федеральное правительство Канады ввело новые правила ипотечного кредитования, которые вступают в силу 1 августа. Согласно этим изменениям, покупатели, впервые приобретающие жилье, смогут погашать застрахованную ипотеку в течение 30 лет вместо прежних 25. Однако данная мера распространяется только на новостройки.

Скептицизм экспертов

Некоторые эксперты в жилищной отрасли скептически относятся к эффективности новых правил. Фрэнк Наполитано из Mortgage Brokers Ottawa считает, что эти изменения "не сдвинут стрелку" и помогут лишь небольшому числу людей. По его мнению, экономия в $250 CAD в месяц при ипотеке в $500 000 CAD недостаточно значима, учитывая высокие процентные ставки и трудности молодых канадцев с накоплением первоначального взноса.

Ограниченное применение

Роберт Хог, помощник главного экономиста RBC, отмечает, что новые правила могут не подходить всем покупателям, особенно учитывая длительные сроки строительства новых объектов. Кроме того, изменения не распространяются на недвижимость стоимостью более $1 млн CAD, что ограничивает их эффективность на дорогих рынках, таких как Торонто и Ванкувер.

Влияние на предложение жилья

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Несмотря на ограничения, Хог считает, что продление периода амортизации для новостроек может помочь увеличить предложение жилья, что является ключевым фактором в решении жилищного кризиса в Канаде. Кевин Ли, генеральный директор Канадской ассоциации строителей жилья, назвал эту политику "переломным моментом" в достижении цели правительства по строительству $5,8 млн CAD новых домов в течение следующего десятилетия.

Мнение строительной отрасли

Фрэнк Ньювкооп, владелец Valecraft Homes, сообщает о незначительном увеличении продаж в результате новой программы. Он считает, что правительству следует сделать больше, в том числе пересмотреть так называемый "стресс-тест" для ипотечных заемщиков.