Скрытая угроза для владельцев кондоминиумов

Владение кондоминиумом может принести неожиданные финансовые трудности, как обнаружила Бонни Джонс. Пять лет назад, приобретая свою первую квартиру, она полагала, что ежемесячные взносы в размере 1000 долларов покроют все расходы помимо ипотеки и налогов. Однако недавно ей пришлось столкнуться с необходимостью внести дополнительные 40 000 долларов на замену окон в здании.

Неожиданные расходы для владельцев кондоминиумов

Владельцы кондоминиумов часто сталкиваются с "специальными взносами" — дополнительными платежами на крупный ремонт здания, такой как замена лифтов или ремонт балконов. В случае Джонс, живущей в 33-летнем здании Guildwood Terrace в Скарборо, потребовалась полная замена окон.

Правление кондоминиума утверждает, что следовало рекомендациям инженерного исследования и заранее предупредило владельцев о предстоящем ремонте. Однако Джонс, столкнувшись с проблемами со здоровьем и вынужденным отпуском, отстала от платежей. Теперь ее долг, включая проценты и судебные издержки, вырос до 74 000 долларов.

Проблемы стареющих кондоминиумов

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

В Онтарио насчитывается около 900 000 квартир в кондоминиумах, некоторым из которых уже более 50 лет. Эксперт по кондоминиумам Джон Джаффс отмечает, что многим старым зданиям в ближайшее время потребуется серьезный ремонт, включая замену крыш, наружных стен, балконов и парковочных гаражей.

"Некоторые правления кондоминиумов не хотят повышать взносы на обслуживание, что понятно, но когда требуется серьезный ремонт, потребуется специальный взнос", — пояснил Джаффс.

Рекомендации для владельцев и покупателей

Эксперты советуют владельцам кондоминиумов, столкнувшимся с неожиданными специальными взносами, искать различные варианты оплаты, включая кредиты или финансирование. Джаффс подчеркивает, что выселение домовладельца из-за расходов на ремонт здания не должно быть необходимостью.

Для потенциальных покупателей кондоминиумов важно:

• Проверить сертификат статуса здания
• Ознакомиться с финансовым состоянием кондоминиума
• Выяснить, нет ли ожидающих судебных исков или специальных взносов

После обращения в СМИ Джонс смогла договориться о плане платежей со своим зданием и надеется выплатить оставшуюся сумму, чтобы сохранить свою квартиру. Ее история подчеркивает важность тщательного изучения всех аспектов владения кондоминиумом перед покупкой.