Рынок недвижимости бьет антирекорды

В июле 2024 года строительная отрасль Торонто столкнулась с серьезными трудностями. Согласно данным Ассоциации строительной индустрии и развития, продажи новых домов достигли рекордно низкого уровня. Эта ситуация вызывает беспокойство у представителей отрасли, которые призывают правительство к немедленным действиям.

Статистика продаж

По информации Altus Group, в июле было реализовано всего 654 новых дома. Это на 48% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 70% ниже среднего показателя за последнее десятилетие. Особенно сильно пострадал сегмент кондоминиумов, где продажи упали на 67% по сравнению с июлем 2023 года.

Причины спада

Эксперты отмечают, что низкие продажи связаны с нежеланием покупателей выходить на рынок. Ожидается, что ситуация может улучшиться в ближайшие месяцы на фоне предполагаемого снижения процентных ставок. Однако представители отрасли подчеркивают, что проблема носит структурный характер и не может быть решена только за счет изменения ставок.

"Стоимость строительства, обусловленная чрезмерными государственными сборами и налогами, просто слишком высока", — отметил Джастин Шервуд, старший вице-президент ассоциации.

Последствия для рынка

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Низкие продажи привели к накоплению значительных запасов жилья. В июле общий объем нереализованных домов достиг 21 660 единиц, что эквивалентно 15 месяцам продаж. Эта ситуация характеризуется экспертами как "нездоровая", поскольку она может привести к будущему дисбалансу спроса и предложения.

Ценовая динамика

На фоне падения спроса наблюдается снижение цен на жилье. За последние 12 месяцев средняя стоимость новых кондоминиумов упала на 6%, составив 1 020 179 долларов. Цены на отдельные дома снизились на 5%, достигнув отметки в 1 585 881 доллар.

Представители строительной индустрии призывают правительство к срочным мерам для стабилизации ситуации. Без активных действий со стороны властей эксперты прогнозируют дальнейшее замедление строительной активности и обострение жилищного кризиса в районе Большого Торонто в ближайшие годы.