Революция на рынке жилья
Правительство облегчает покупку недвижимости, но есть подводные камни.
В декабре 2024 года вступят в силу новые правила ипотечного кредитования в Канаде. Федеральное правительство анонсировало ряд изменений, направленных на облегчение доступа к жилищному рынку для покупателей.
Увеличение лимита для застрахованных ипотек
Одно из ключевых нововведений — повышение порога стоимости жилья для получения застрахованной ипотеки с 1 до 1,5 миллионов канадских долларов. Это позволит большему числу покупателей в крупных городах, таких как Торонто, где цены на недвижимость особенно высоки, воспользоваться преимуществами сниженного первоначального взноса.
Согласно новым правилам, для домов стоимостью до 1,5 млн долларов минимальный первоначальный взнос будет рассчитываться по следующей схеме: 5% от первых 500 тыс. долларов плюс 10% от оставшейся суммы. Это существенно снижает финансовую нагрузку на покупателей по сравнению с прежним требованием 20% взноса для жилья дороже 1 млн долларов.
Продление сроков погашения ипотеки
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Второе важное изменение касается максимального срока погашения ипотечного кредита. Теперь покупатели, впервые приобретающие жилье, а также те, кто покупает новостройки, смогут оформить ипотеку на 30 лет вместо стандартных 25 лет. Это нововведение доступно даже при первоначальном взносе менее 20%.
Увеличение срока погашения может значительно снизить ежемесячные выплаты по ипотеке, делая ее более доступной для многих канадцев.
Однако важно отметить, что при более длительном сроке кредитования общая сумма выплаченных процентов существенно возрастает. Например, для среднестатистического дома в Британской Колумбии разница между 25— и 30-летней ипотекой может составить около 150 000 долларов в пользу банка.
Эти изменения направлены на то, чтобы сделать покупку жилья более доступной для канадцев, особенно в регионах с высокими ценами на недвижимость. Однако потенциальным покупателям рекомендуется тщательно взвесить все за и против, прежде чем принимать решение о длительном сроке кредитования.
