Жилищное строительство в Канаде переживает кризис

В Оттаве наблюдается значительное снижение темпов жилищного строительства, согласно последнему отчету Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). В августе 2024 года количество новых строительных проектов сократилось на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Уровень жилищного строительства достиг минимума за последнее десятилетие, составив всего 22 дома на 10 000 жителей в первой половине года.

Причины спада в строительной отрасли

Эксперты связывают этот спад с рядом экономических факторов. Среди них — высокие процентные ставки и возросшие затраты на строительство за последние два года. Эти факторы негативно повлияли на инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Кроме того, отмечается низкий спрос на дома и кондоминиумы в столичном регионе.

Ситуация на рынке арендного жилья

Несмотря на общий спад, сегмент арендного жилья демонстрирует большую устойчивость по сравнению с рынком кондоминиумов. Арендные квартиры составляют треть всех новых строительных проектов, что как минимум вдвое превышает показатели для кондоминиумов. Этот рост обусловлен увеличением затрат на приобретение собственного жилья и притоком иммигрантов в регион.

Количество новых строительных проектов на рынке аренды не уменьшилось так сильно, как для других типов жилья. Однако они определенно снизились с начала года, что является признаком того, что отрасль придерживается осторожного подхода.

Изменения в структуре строительства

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Отмечается снижение интереса к строительству высотных зданий в центральных районах Оттавы. За последние пять лет доля проектов с более чем 100 квартирами упала с 17% до 7%. Покупатели отдают предпочтение более просторным квартирам в небольших зданиях за пределами центра города.

Меры по стимулированию строительства

Для оживления строительного сектора предлагается ряд зонирующих мер. Среди них — разрешение строительства как минимум четырех жилых единиц на одном участке по всему городу, отмена требований к минимальному количеству парковочных мест и увеличение допустимой высоты зданий вблизи станций общественного транспорта.

Однако увеличение сборов на развитие с 1 октября может частично нивелировать эффект от этих мер, особенно для арендных проектов, которые были освобождены от налога с продаж.