Рынок недвижимости замер в ожидании

В сентябре 2024 года рынок недвижимости в районе Ванкувера продемонстрировал снижение активности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным ассоциации Greater Vancouver Realtors, объем продаж жилья сократился на 3,8%, в то время как количество выставленных на продажу объектов увеличилось, что оказало умеренное давление на цены.

Динамика продаж и предложения

В прошедшем месяце было реализовано 1 852 объекта жилой недвижимости, что на 26% ниже среднего показателя за последнее десятилетие. При этом количество новых листингов выросло на 12,8% по сравнению с сентябрем предыдущего года, достигнув 6 144 объектов. Общее число выставленных на продажу домов и квартир составило 14 932, что на 31% превышает показатель годичной давности.

Ценовые тенденции

Сложившаяся ситуация на рынке привела к снижению базового показателя цены на 1,8% в годовом исчислении, составив 1 179 700 долларов. Стоимость отдельно стоящих домов незначительно выросла на 0,5% до 2,02 миллиона долларов, в то время как цены на квартиры снизились на 0,8% до 762 000 долларов.

Влияние процентных ставок

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Несмотря на недавнее снижение процентных ставок Банком Канады, ожидаемого оживления на рынке недвижимости пока не наблюдается. Эндрю Лис, директор по экономике и анализу данных ассоциации, отмечает:

"Сентябрьские показатели не дают того сигнала, которого многие ожидают"

Однако эксперты не исключают возможности роста спроса в ближайшем будущем, учитывая перспективы дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года.

Перспективы рынка

Соотношение продаж к активным листингам по всем типам жилой недвижимости составило 12,8% в сентябре. Исторические данные показывают, что давление на снижение цен возникает, когда этот показатель падает ниже 12%. Таким образом, рынок недвижимости Ванкувера находится на грани перехода в состояние, благоприятное для покупателей.