Рынок недвижимости в ожидании перемен
Избыток предложения и политическая неопределенность замедляют продажи.
В 2024 году рынок недвижимости Большого Ванкувера и долины Фрейзер переживает значительные изменения. Согласно недавним данным, наблюдается существенное увеличение предложения при одновременном снижении спроса в этом традиционно активном регионе.
Рост предложения и падение спроса
По словам Джеффа Чады, председателя Совета по недвижимости долины Фрейзер, количество объявлений о продаже жилья значительно выросло. Он отметил, что запасы увеличились примерно на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот тренд охватывает такие города, как Surrey, Langley, Abbotsford и White Rock.
Отчет Greater Vancouver Realtors подтверждает эту тенденцию, указывая на рост числа объявлений более чем на 30% с сентября 2023 года. При этом объем продаж на 25% ниже среднего показателя за последние 10 лет.
Неожиданная динамика рынка
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Эндрю Лис, директор по экономике Greater Vancouver Realtors, выразил удивление текущей ситуацией. Он отметил, что обычно снижение ипотечных ставок приводит к росту интереса покупателей, чего не наблюдается в этом году. Лис предполагает, что политическая ситуация в Британской Колумбии может влиять на замедление рынка, так как жилищная политика стала центральной темой предвыборных кампаний.
Мнение риелторов
Райан Дэш из EXP Realty поделился своим видением ситуации. Он отметил, что новым семьям сложно приобрести жилье из-за высоких цен. По его словам, некоторым покупателям удалось приобрести дома на 5-10% ниже запрашиваемой цены. Однако многие владельцы недвижимости не спешат принимать низкие предложения.
"Мы не увидим никакой панической распродажи", — заявил Дэш. "В основном это потому, что у 40-50 процентов продавцов в GVRD даже нет ипотеки на их недвижимость".
Риелтор также добавил, что ожидаемое дальнейшее снижение федеральных ставок может привести к сохранению текущей ситуации на рынке в ближайшем будущем.
